【直播回放】楼面价3167元/m²！莆田建园建设竞得新莆一中旁地块...

QQ雨 · 发表于 2023-10-11 08:33:22

　　土拍结果
　　据悉，PS拍-2023-11号壶公路北侧地块二共有2家房企报名竞拍，11号莆田市古民居保护开发有限责任公司，68号莆田市建园建设投资有限公司。起拍价为3.02亿，加价幅度为200万元。最终，68号莆田市建园建设投资有限公司以3.02亿竞得该地块，楼面价3167.35元/㎡，每亩均价506.78万元，溢价率0%。

68号莆田市建园建设投资有限公司以3.02亿竞得该地块

11号莆田市古民居保护开发有限责任公司
　　▲土拍现场

　　▲地块航拍图

　　地段点评：
　　壶公路北侧地块二，位于莆田南岸重点开发区域莆田一中新度校区旁，八二一延伸轴势必会加持更多的未来潜力，周边当前仍在进一步开发中，围绕重点城市教育资源南迁展开新一轮的发展攻坚。

　　地块附近目前比较缺失的是商业部分，后期需要依托主城区、黄石、新度集镇的生活配套。不过八二一南伸永嘉街开通至壶公路后，项目进城的时间成本进一步拉低，这也是地块价值翘板之一。

　　其二是围绕莆田一中旁的有利地段，后期可以实现人气加码，教育链下游产业衍生。

　　1.地块格局
　　该地块占地约59.6亩，体量中型。目前已经完成净地，地块形状不规则。南临壶公路，西至锦新路，北至新业路。

　　2.规划评估
　　壶公路地块二规划容积率＞2.0且≤2.4，建筑密度≤23%，绿地率≥30%，总性质为城镇住宅（70年）。
　　根据限价条件，拍卖起始价3.02亿元，起拍楼面价3167元/㎡。从总体规划条件看，可以打造低密住宅的中型主城生活社区。

　　3.交通评估
　　壶公路地块二交通层面主要依附壶公路、城港大道以及建设中的821街南伸，整体道路比较宽敞，未来进城速度也会更快。
　　图片

QQ雨 · 发表于 2023-10-11 08:33:34

-----PS拍-2023-11号地块拍卖-----

09：30 PS拍-2023-11号地块位于莆田新度新一中校区周边，将于上午9点半起拍卖，毛坯限价10500元，地块规划为住宅用地。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，目前11号莆田古名居保护开发、68号莆田建园建设投资等2家莆田城投公司报名参与竞拍。

9：30　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
9 : 45 壶公路路块块二（限价10500元/㎡）起价：3.02亿加价幅度：200万或200万倍数

68号莆田建园 3.02亿元楼面地价3167.53元 10秒倒计时成交

恭喜！莆田建园成功竞得壶公路地块二！

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