浅谈城北片区发展，解读商业短板

莆仙扁食 · 发表于 2023-9-1 22:59:51

城北九华广场广告宣传有6.8万㎡商业综合体，扁食小弟经过实地勘测，商场的实际面宽度约70M左右，长度约120M左右，地上单层面积大约8400㎡，不算地下室，地上共有4层，地下有3层，这样算来，地上商业面积大约在33600㎡左右，根据莆田房产信息网公开信息显示，九华广场一期已开街商业街面积有10164.61㎡（4号楼地上4层+5号楼地上两层+下沉式地下负一层），馨宜新天地商场的商业面积有32079.19㎡，地下停车场面积：9218.96㎡（车位面积）+21846.37㎡，对比一下九华广场和馨宜新天地，两个商场的体量应该不相上下，不过九华广场商场外面空地的休闲广场确实挺大，长度大约250m，宽度大约80m，这样算来广场的空地面积约20000㎡左右，大约有30亩左右，九华开发商还是挺良心的，方便了周边小区大妈跳广场舞，对比市区城南的万达广场商业面积有117916.11㎡，地下停车场面积有74863.96㎡，然而九华广场当初可是宣传，南万达北九华，这广告词难道不是在虚假宣传？不管是体量大小，还是招商能力方方面面，和万达广场根本就没得比，城北片区虽然在居住方面相对宜居，然而商业气氛明显不足，除高端小区雅颂居恒大联发之外，别墅区也很多，很多人误解认为城北是所谓富人区，其实大部分购买的楼盘是山里人，以刚需置业居多，大多是常太镇西天尾镇山里片，涵江仙游山里片，少部分沿海片，消费能力也极其有限，比如溪白那边云顶枫丹的商业街店铺大多空置，泗华那边的泗水雅居商业店铺也很多空置，面临着租不出去的无奈，洋西那边靠着电商城在支撑，联发商业却石沉大海，迟迟不敢落地，香格里拉酒店也大幅度缩水，不过，嘉里雅颂居香格里拉酒店旁边还屯着一块地，也是静悄悄没有动静，荔城北大道与洋西交叉路口设计也不合理，规划说是要改造优化，然而那个地方是荔城区和城厢区交界处，属于三不管地带......