【土拍回顾】怡妍10.6亿斩获绶溪地块、联发4.8亿拿下尚济街地块

凤凰小仙 · 发表于 2023-5-8 15:59:33

　　01绶溪地块三

　　土

　　拍

　　结果

　　据悉，绶溪地块三共有10号怡妍、16号汇森置业、18号保利、23号建发、28号联发参与拍卖。起拍价为7.2亿，加价幅度为500万元。最终，10号怡妍以10.6亿竞得该地块，楼面价10898.8元/㎡，每亩均价2245.7627万元，溢价率47.22%。

10号怡妍以10.6亿竞得该地块，楼面价10898.8元/㎡，每亩均价2245.7627万

28号联发

18号保利

16号汇森置业

23号建发

　　▲土拍现场

　　地段点评：

　　绶溪地块三D，位于城东版块北部的绶溪片区，即八二一北街南侧的原闽中物流园区域内，地段条件是相对成熟的，后期发展可观。

　　主要优势有：1.地块与中山中学绶溪校区相邻一条街，据荔城区教育局划片文件显示，该地块未来可划片中山中学新校区，学校目前在建中。2.所处的绶溪片区，临近绶溪公园、新天地商圈、1971文化园，生活配套赋能较高。3.地块东南两面都为低层建筑物，同时临界延寿溪，在居住视野方面会有更好的体验。

　　▲地块航拍图

　　优势分析：

　　1

　　地段认可度偏高，接壤新天地商圈、红星美凯龙、1971文创园、莆田学院附属医院、润璟商业街，现有生活配套充足，同时依附821街、延寿街，交通便利。

　　2

　　地块容积率3.1，相对周边高层建筑，密度较低，且地块方正朝南，便于科学布局，同时42亩体量不大不小，可打造舒适型城市中型社区。

　　3

　　地块划片中山中学新校区，同时与其一街之隔，教育价值傍身，易激发市场需求，入市后相对畅销。

　　4

　　目前绶溪片区，保利天汇、建发龙湖书香府正在清盘，接棒入市，衔接购房需求，同时地块东面临溪和荔枝林带公园，正前方为低层建筑物，搭配局部的40层高层，居住感观表现会更好，北面临近绶溪公园，为业主休闲提供极大便利。

凤凰小仙 · 发表于 2023-5-8 16:00:12

　　02玉湖尚济街地块五

　　土

　　拍

　　结果

　　据悉，玉湖尚济街地块五共有6号汇森、7号国贸、8号保利、9号建发、10号万骏、13号联发，6家参与拍卖。起拍价为3.5亿，加价幅度为200万元。最终，13号联发以4.8亿竞得该地块，楼面价10753元/㎡，每亩均价2152.4663万元，溢价率37.14%。

13号联发以4.8亿竞得该地块，楼面价10753元/㎡，每亩均价2152.4663万元

9号建发、

6号汇森

8号保利

7号国贸

　　▲土拍现场

　　地块点评：

　　尚济街地块五，位于玉湖西部且接壤文献路，地段条件成熟。

　　主要优势有：1.尚济街、文献路、荔园路交汇处，形成地块鲜有的宜居、城熟的地理优势，近距离掌握环湖公园、玉湖公园、文献路商业等资源。2.地块东南望溪视野，生活景观价值提升。3.地块格局方正，坐北朝南，利于布局，且体量较小，降低操盘周期和风险。

-----PS拍-2022-18号、PS拍-2023-01号地块拍卖-----

09：00 PS拍-2022-18号、PS拍-2023-01号位于分别位荔城区绶溪片区、玉湖新城片区将于上午9点30分起拍卖。作为年度大戏，两幅地块地段、区位绝佳，被市场寄于厚望。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，其中绶溪地块5家拍竞企业报名，万骏10号、汇森16号、保利18号、建发23号、联发28号；玉湖地块6家国贸、保利、建发、万骏、联发、汇森，目前竞拍企业都陆续到达现场。

9：30　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
9 : 40 绶溪地块3D 起价：7.2亿元  加价幅度：500万或500万倍数

汇森16号    7亿2000万
万骏10号    7亿2500万
联发28号    7亿3000万
...
联发28号    7亿4000万
万骏10号    7亿4500万
联发28号    7亿5000万
保利18号    7亿5500万
...
联发28号    7亿6500万
汇森16号    7亿7000万
建发23号    7亿7500万
汇森16号    7亿8000万
建发23号    7亿8500万
汇森16号    7亿9000万
------------------------------------------
保利18号    8亿500万
建发23号    8亿1000万  楼面地价8300+
保利18号    8亿1500万
汇森16号    8亿2000万
建发23号    8亿2500万
汇森16号    8亿3000万
万骏10号    8亿3500万
汇森16号    8亿4000万
万骏10号    8亿4500万
汇森16号    8亿5000万
保利18号    8亿5500万
汇森16号    8亿6000万
建发23号    8亿6500万  10秒倒计时
联发28号    8亿7500万
万骏10号    8亿8000万
联发28号    8亿8500万
...
万骏10号    9亿          楼面地价9400+
-----------------------------------------------------------
联发28号    9亿500万
万骏10号    9亿1000万
建发23号    9亿1500万  10秒倒计时
保利18号    9亿2000万
建发23号    9亿2500万  10秒倒计时
保利18号    9亿3000万
联发28号    9亿3500万
万骏10号    9亿4000万
联发28号    9亿4500万
万骏10号    9亿5000万
---------------------------------------------------------------
万骏10号    10亿          楼面地价10200+
.......

建发23号    10亿2500万  10秒倒计时
保利18号    10亿3000万
建发23号    10亿3500万  10秒倒计时
保利18号    10亿4000万
建发23号    10亿4500万
保利18号    10亿5000万
建发23号    10亿5500万
保利18号    10亿6000万【封顶摇号模式】楼面地价10898.8元

经过拍卖师确认，万骏10号、汇森16号、保利18号、建发23号进入最终摇号！

恭喜！莆田万骏成功竞得绶溪3D地块

10：30　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则，现场报名开发商汇森6号、国贸7号、保利8号、建发9号、万骏10号、联发13号。
10: 40 玉湖尚济地块五起价：3.5亿元  加价幅度：200万或200万倍数

汇森6号    3亿5000万
建发9号    3亿5200万
保利8号    3亿5400万
国贸7号    3亿5400万
联发13号 3亿5600万
...
国贸7号    3亿6400万
联发13号 3亿6800万
汇森6号    3亿7000万
联发13号 3亿7200万
万骏10号 3亿7400万
联发13号 3亿7600万
万骏10号 3亿7800万
联发13号 3亿8000万
国贸7号    3亿8200万
联发13号 3亿8400万
...
联发13号 3亿9400万  10秒倒计时
万骏10号 3亿9600万
联发13号 3亿9800万
万骏10号 4亿          楼面地价9000+
------------------------------------
联发13号 4亿200万
万骏10号 4亿400万
.....
国贸7号    4亿1000万
建发9号    4亿1200万
...
建发9号    4亿2000万
保利8号    4亿2200万
...
建发9号    4亿2800万  10秒倒计时
保利8号    4亿3000万
联发13号    4亿3200万
...
万骏10号 4亿3400万
联发13号 4亿3600万
万骏10号 4亿3800万
联发13号 4亿4000万
...
联发13号 4亿5600万  楼面地价10200+
建发9号    4亿5800万  10秒倒计时
...
联发13号    4亿8000万 10秒倒计时楼面地价10753元

恭喜！联发成功拿下玉湖尚济街地块五！

洞悉 · 发表于 2023-5-9 09:43:59

现场

莆田吴彦祖. · 发表于 2023-5-8 16:19:38

地块三有个大缺点就是噪音了，左四中前中山。以前没感觉，最近住在学校附近，作息确实挺难受的，，

凤凰小仙 · 发表于 2023-5-8 16:03:49

绶溪地块三D

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为10.6亿元，拍卖起始价7.2亿元，加价幅度500万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。

该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17800元/平方米。

【玉湖尚济街地块五】

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为5.1亿元，拍卖起始价3.5亿元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。

该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17000元/平方米。