总投超2亿！莆田这里将新建5条道路...

小鱼干

最新消息：近日，荔城区发展和改革局发布关于荔城区黄石小微产业园配套市政工程项目建议书暨可行性研究报告的批复，项目规划用地面积8.7789公顷，将新建5条道路，道路总长2998.446m，项目总投资估算29797.11万元。具体内容如下；

荔城区发展和改革局关于荔城区黄石小微产业园配套市政工程项目建议书暨可行性研究报告的批复

莆田市荔城区宁海经济开发建设有限公司：

　　你司《关于申请审批荔城区黄石小微产业园配套市政工程项目建议书暨可行性研究报告的请示》及相关附件收悉。经研究，原则同意建设该项目，现就有关事项批复如下：
　　一、项目名称：荔城区黄石小微产业园配套市政工程(项目代码：2301-350304-04-05-595586）
　　二、建设地址：莆田市荔城区黄石镇
三、建设规模和主要内容：项目规划用地面积8.7789公顷，其中一期面积为3.1211公顷，二期面积为5.6578公顷。本项目新建5条道路，道路总长2998.446m,其中：
南洋东大道总长538.840米，道路等级为城市主干路，红线宽度42m,设计行车速度50km/h，双向6车道；
伍凤街总长723.582米，道路等级为城市次干路，红线宽度30m，设计行车速度40km/h，双向4车道；
丰石东路总长545.320米，道路等级为城市支路，红线宽度24m，设计行车速度30km/h，双向4车道；
纵二路总长788.814米，道路等级为城市支路，红线宽度24m，设计行车速度30km/h，双向4车道；
横二路总长401.890米，道路等级为城市支路，红线宽度15m，设计行车速度30km/h，双向2车道。
本项目建设内容主要包括：路基工程、路面工程、市政管线工程、桥涵工程、照明工程、通信工程、绿化工程、交通工程等。
　　四、总投资及资金来源：项目总投资估算29797.11万元，其中建筑工程费用22622.19万元，工程建设其它费用5756.01万元，预备费1418.91万元。资金来源：由荔城区财政统筹安排。
　　五、建设工期：12个月。
　　六、社会稳定风险评估：项目已按有关规定开展社会稳定风险评估，并经黄石镇人民政府审查批复，项目总体风险等级为低风险。请严格落实项目风险防范和化解措施，切实维护广大群众的切身利益和社会稳定。
　　七、工程招投标：按照招标投标法及有关规定执行。
　　八、节能要求：你司应按照相关节能标准、规范建设，采用节能技术、工艺和设备，加强节能管理，不断提高项目能效水平。
　　九、其他：请你司严格按照国家有关规定认真落实安全生产、环境保护、水土保持等措施。
　　请据此批复，抓紧委托具备相应资质的机构开展勘察设计工作，编制工程初步设计，并按规定报批工程初步设计。涉及其他部门的有关手续，请按相关的法律、法规规定办理。

莆田市荔城区发展和改革局

2023年3月6日

相关信息

莆田市荔城区黄石工业园区涵港大道西侧地块土地征收成片开发方案

　　一、编制依据
　　根据《自然资源关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》（闽自然资发〔2021〕3号），依据国民经济和社会发展规划《莆田市荔城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、年度计划等，编制莆田市荔城区黄石工业园区涵港大道西侧地块土地征收成片开发方案。
　　二、基本情况
　　本成片开发方案涉及黄石镇井后村、华中村、和平村，共1个乡镇3个村和1个国有单位，不涉及省级和国家级开发区。成片开发范围总面积23.0770公顷，其中：农用地16.1713公顷（耕地5.9992公顷），建设用地6.5283公顷，未利用地0.3774公顷。
　　三、必要性
　　本成片开发方案是位于莆田市荔城区黄石工业园区北部，依托东侧涵港大道形成的得天独厚的交通区位优势，发展一些小型的鞋服制造产业潜力巨大，是莆田市产业发展的核心培育区。适用于聚力发展“高起点、小规格、高品质”的小微产业园。片区的开发符合黄石工业园区产业未来发展的趋势，通过扩张园区产业范围，完善延伸鞋服上下游产业链，既可引进外来投资，带动社会投资，扩大社会就业，又可促进产业结构调整升级，拉动区域市场经济发展。
　　四、功能分析
　　主要用途：工业用地、商业用地。
　　实现功能：莆田黄石工业园区涵港大道西侧地块项目建成后提升黄石工业园区的产业规模，建成集小型鞋服制造业、小型皮革及纺织加工业、商品零售基地等于一体的小微产业园。
　　五、项目的公建配比情况
　　莆田黄石工业园区涵港大道西侧土地征收成片开发方案范围总面积23.0770公顷。主要用途为鞋服制造业等，打造小型鞋服制造业、小型皮革及纺织加工业、商品零售基地等。其中：工业用地13.1740公顷，占比57.09%。引进企业加快园区建设。城镇道路用地5.6910公顷，占比24.66%。用以完善园区交通系统的功能，提高出行可达性和交通效率。防护绿地3.1581公顷，占比13.69%。安全阻隔、防尘降噪。水工设施用地0.4507公顷，占比1.95%。实现防洪排涝，维护生态功能安全。商业用地0.6032公顷，占比2.61%。用以建设“党建+”工业邻里中心、电商中心、便民商业等。公益性用地包含城镇道路用地、防护绿地、水工设施用地，合计9.2998公顷，占用地总面积的40.30%，符合《土地征收成片开发标准（试行）》公益性用地占比一般不低于40%的规定。
　　六、效益评估
　　（一）土地利用效益：片区总用地面积23.0770公顷，在用地紧张的园区中释放出新的发展空间，充分利用土地资源，建设连片工业园区，合理配套基础设施。同时，片区的建设满足园区发展定位，主要用途以工业用地为主，面积为13.1740公顷，结合《福建省人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》（闽政〔2022〕19号）文件要求进一步核实工业用地容积率，工业用地的容积率控制在1.3-3.0之间。片区通过合理安排建设用地规模、结构和布局，促进土地资源的合理利用，有效提升土地利用集约水平，使得建设区域集中，土地利用高效。
　　（二）经济效益：片区主要通过工业用地出让以及工业用地税收方式产生经济效益，工业用地面积13.1740公顷（约为197.61亩），根据片区开发类型以及《莆田市人民政府关于莆田市重点产业投入与产出控制指标的意见》（莆政综〔2017〕2号）制定了行业投资强度、产值强度及税收强度执行标准，其中：“固定资产投入强度不低于300万元/亩、产值强度不低于400万元/亩、地均税收不低于20万元/亩”测算，片区固定投资强度大约可达到5.9亿元、产值强度大约可达到7.9亿元，产值年税收大约可达到0.4亿元、年利润大约可达到1.6亿元，对于推动园区经济发展，起到一定作用。
　　（三）社会效益：片区的建设将完善区域的产业，结合环境和服务业配套设施的建设，提高该地块核心产业的发展水平，促进和谐社会的构建，用地内涉及的少部分拆迁情况将根据莆田市相关法律法规进行安置补偿。另一方面方案工业用地13.1740公顷，按100人/公顷的经验值测算预计可提供就业岗位约1300个，对缓解园区及其周边区域的就业压力有着重要意义，有利于企业健康发展。
　　（四）生态效益：方案范围内设有防护绿地，是片区内的重要开敞空间，保障了片区绿量，对美化环境具有积极作用，阻隔了工业生产活动产生的环境污染，起到良好的隔音或消音作用，有利于改善片区生态环境质量，具有较好的生态效益。
　　七、占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的情形
　　本成片开发范围内，未涉及永久基本农田、生态保护红线；不涉及历史文化名城名镇名村等传统村落和文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑、50年以上建筑；不涉及生态公益林、自然保护区、饮用水水源保护区等各类保护区。
　　八、结论
　　本成片开发范围位于城镇开发边界的集中建设区内，符合荔城区国民经济和社会发展规划、专项规划，已纳入荔城区国民经济和社会发展年度计划。符合部省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

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