买卖二手房小心陷阱！“ABC单”骗局这样可识破

niyou

来源：https://new.qq.com/omn/20210412/20210412A0DCCO00.html

在正常的二手房买卖交易中，角色通常只有三个人：买卖双方加上中介方，然而近期，不少卖家遇见了一件怪事，房源一发布很快被人看上，但是想买房的人在签合同的时候却要求注明“允许指定落户第三人”。而且买家会找各种理由拖延过户手续。折腾大半年后，你的房子被可能别有用心的人进行了一场炒房。这样一个轮回下来，ABC单（指两个买家一个业主）也就诞生了。

            

中介亲述案例：

            

卖房不成还惹上官司

            

那么，二手房交易中的ABC单是怎么操作的呢？

            

广州某中介公司从业10年的地产经纪人士刘先生向大牌场BIG观察员讲述了一起ABC单案例的来龙去脉。

            

2020年3月，黄某通过某中介公司放盘出售房屋，放盘价400万。但受疫情影响，房屋放盘后看房的人并不多。黄某担心疫情会影响房价，于是调整了放盘价格为389万。

            

曾某在某平台上看到经纪人发布该房源信息。主动联系询问交易房屋事宜并约时间看房。曾某看了黄某的房屋，对户型和价格都很满意，于是经纪人约三方面谈订立合同。面谈当天，曾某向黄某表示他正在申请办理广州户口，大概还需要一个月的时间，目前没有购房指标，若入户办不下来，房子将以表弟的名字过户。等他社保满五年了，再让表弟过户到自己名下。黄某同意曾某的提议，并在合同约定“允许买方指定落名第三人”。曾某支付黄某5万元作为定金。

            

一个月后，黄某询问曾某其入户手续办理进展如何。曾某表示其入户申请还未通过，故根据合同约定通知其表弟刘某作为第三人落名完成后续的房屋交易手续。在曾某陪同下，其表弟刘某与黄某到中介公司完成网签手续。但过了一个月，仍未收到经纪人通知办理过户手续。为此黄某向经纪人询问情况，经纪人追问曾某银行何时能出具同意贷款通知书。曾某表示其表弟的征信有问题，贷款未能获批。这时房价已比签合同时上涨不少，曾某想到解除合同除了要支付违约金外，再次购房将增加购房成本。

            

故曾某再次提出，要求业主黄某配合更换购房人重新办理网签合同。黄某认为若再次出现贷款不批，交易将无限拖延，因此不同意更换并要求曾某尽快履行合同，或以一次性付款方式购买。曾某无法一次性支付购房款，辩称合同未限制其指定落名第三人的次数，他有权再次更换购房人。由于双方意见分歧较大且无法协商一致，目前已通过司法程序处理。

            
            

| 二手房交易中，一些低价盘源容易被炒房客锁定。罗莎琳 摄 |

            

骗局手法分析：

            

指定落名第三人采用拖延战术

            

刘先生向大牌场BIG观察员总结，以上案例就是典型的二手房交易ABC单。归根结底，就是“买家”寻找合适房源：一般是同社区处于挂牌价低位的社区。其次，看好房源后，由非本人交易签订合同：在签订购房合同时，买家会以自身无购房资质等理由签订存在信息不明确的购房协议，其中包括买家具有第三方指定落名权但无具体第三方信息，首付款约定支付时间过长等。

            

最后，拖延交易流程，找到第三方买家，比较明显的是由第三方进行网签流程时，网签价格要高于房源签约价格。

            

可以看出，在ABC单中，签订合同的购房人因自身原因暂时不符合购房资格，通过与卖方协商“允许买家指定落名第三人”，将房屋过户到第三人名下，达成交易目的。但这种方式容易被某些别用有心的炒房人，利用信息不对称的手段获取差价。案例中合同仅约定可指定落名第三人，而未注明第三人相关身份信息、落名第三人次数等，对卖方而言均是显失公平的约定。

            

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，ABC单通俗来说，存在三个交易主体且不是中介。其中B是典型的投资获利动机，通过和房东谈拢条件但又不实际成交，进而变相转让房源给C家，这样就套取了差价。从这个角度看，ABC单使得交易更加复杂，也使得交易风险放大，对于购房者来说是无价值的，也增大纠纷的可能。是“房住不炒”下需要严打的领域。

            

支招：

            

应约定落名第三人的次数及过户时间

            

贝壳研究院有关人士表示，二手房交易中，签订合同前，要确认买卖双方交易资质和信息是否属实，包括买家购房资质、业主房屋取得方式（购房合同等）、产权信息现场查册，房产证、交易双方身份证等；若非本人交易，需出示明确相关委托证明文件，指定第三方落名权也需要明确第三方身份及证明文件。避免在信息存疑及争议的情况下签订合同，例如指定第三方落名但第三方信息不明确，非本人交易但委托书及公证书信息不一致等。

            
            

| 业主卖房一定要提防“买家”身份。罗莎琳 摄 |

            

这里，大牌BIG观察员要提醒的是，签订合同时，建议在专业机构陪同及把控下进行。据悉，目前贝壳成立签约服务中心，在专业人士协助下，明确合同条款及风险，包括成交价格与支付方式，税费类型与承担，不动产的交付及户口迁出，违约责任、合同效力及争议解决方式。

            

广州市房地产中介协会也提醒广大消费者：出售房屋时，如遇到买方提出“指定落名第三人”，应充分考虑相关风险，再做出是否同意交易的决定。若同意交易，除了要求买方明确第三人相关身份信息外，还应约定落名第三人的次数及过户时限等，以防止买方不断更换第三人的不合理要求。如卖方是一卖一买腾购房名额购房，买方长期无法履行合同，将导致卖方无法腾出购房名额。

            

严跃进也表示，从避免风险的角度看，既然市场已经出现了类似ABC单，那不如在交易合同中明确，意向购房者是实际签约者和认购者。这是中介方面需要注意的，也是购房者所需要注意的。另外也需要注意一点，买卖的价格等需要说清楚，锁定认购成本。

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不是广州 莆田也有这样骚操作的