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[网友热议] 接下来热门板块土地拍地,原先的精装房销售后劲将不足!

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发表于 2021-5-12 10:45:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 等等 于 2021-5-12 14:52 编辑

      将时间线拉到2017年,溪白五连拍,只有阳光城、融信、保利拿地并坚持开发建设到交房。期间的艰难众所周知,以至于到现在时不时就被人拿出来说事,并被冠以“溪白三傻”的称号!之所以会出现这种情况,是因为之前高价拿地,当年三家楼面价除了阳光城九千多,其他2家都是上万!而那之后,限价等各种政策出来,以至于他们处在高位尴尬的境界。想要更多的利润,搞精装要卖一万七八,奈何得不到市场的认可,除了首期是精装其他不得已卖毛坯。


      时间线转回今年,从几年前的地块限价一直持续到现在。以前市区地块拍卖相对较少,从去年开始陆续增多,毛坯限均价基本上都是1.65万以上,到1.79万,而1.85万在更早前就出现过,精装成为开发商逐利的最直接方式。考虑在市区买房的人会注意到,看上那地段的,想要毛坯——不可能有。这不,精装政策也出来,沟头地块——万达对面下周拍卖,是新政策出来后市区第一块拍卖!那些卖1.9万-2.3万的精装楼盘,要好自为之了!客户不在此之前牢牢抓住,接下来的后劲恐怕要不足了...

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发表于 2021-5-12 11:16:55 | 显示全部楼层
黑心中介就是不想房价降下来,恶心

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发表于 2021-5-12 11:15:40 | 显示全部楼层
还一群人在意淫限制精装能降价呢?给你举个最恶心的例子,假设限价在1.65w+精装(原先的),卖的时候是差的楼价格均价1.5w+3000精装,好的楼均价是1.8w+4000精装,现在变成差的楼均价1.65w+绑定车位,好的楼1.65w+5000精装,这样看看你觉得你买到得还是低得价格吗?

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不想结婚 大哥,去看清楚,2500是有个比例的,还有一部分是没有限制的,没有封顶的,这些明确给开发商指出了套路方向了  发表于 2021-5-12 12:52
飞火流星 大哥,精装限价2500还只是按套内面积算  发表于 2021-5-12 11:36

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发表于 2021-5-12 11:33:03 来自手机 | 显示全部楼层
别急,有政策细节,小聪明不是你想耍就耍,再不济再来个补丁,响应国家号召,房住不炒是原则。最关键的购房者的预期、心态变了,楼市就会冷下来,到时不用限精装,开发自己都会改回毛坯,地会接着拍,精装也会接着限,没那么火是肯定的,拭目以待吧!

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发表于 2021-5-12 15:15:21 来自手机 | 显示全部楼层
不想结婚 发表于 2021-5-12 12:51
国家都出多少政策了,国家的政策永远都是稳健的房地产市场,按照现在市场通货膨胀的情况下就是缓慢的上涨 ...

这不是国家政策,是莆田政策,当年央著限1.2万直接把莆田楼市带入短期熊市,都忘了?房子是商品,有涨有跌很正常

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飘渺688 又想马儿跑得快又想马儿不吃草,想便宜除非你那块地便宜,否则想想就好!  发表于 2021-5-12 17:18
飘渺688 ZF后面主城还一大把土地等着拍,想让开发商拿地卖个好价甜头不能不给!  发表于 2021-5-12 17:13

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发表于 2021-5-12 10:46:58 来自手机 | 显示全部楼层
楼主,瞎说大实话会被狗咬的

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发表于 2021-5-12 10:47:09 | 显示全部楼层
要看热门地块出让的频不频繁了

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发表于 2021-5-12 10:47:35 | 显示全部楼层
还是毛坯好

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发表于 2021-5-12 10:49:36 | 显示全部楼层
现在都是精装真的烦si

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发表于 2021-5-12 11:12:19 | 显示全部楼层

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发表于 2021-5-12 11:17:37 | 显示全部楼层
不想结婚 发表于 2021-5-12 11:15
还一群人在意淫限制精装能降价呢?给你举个最恶心的例子,假设限价在1.65w+精装(原先的),卖的时候是差 ...

一个小区的楼,能差到哪里去?
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