莆房大擂台：地王登场？莆田龙德井、沟头片区能否独领风骚

爱吃猫的，鱼 · 发表于 2020-9-5 22:50:24

tanglinsys 发表于 2020-9-5 13:57
还有，我觉得南门很好，吃喝玩乐啥都有，莆田也很好，不错，房价可以排第三了，仅次于厦门福州，比泉州还 ...

说的太好了，说的句句在理，支持大哥！爱你

爱吃猫的，鱼 · 发表于 2020-9-5 23:37:30

侃侠v26 发表于 2020-9-4 17:36
一口一句大市区的，知道你是城里人！你就好好呆你的城里吧！我们涵江乡下人，不跟你瞎逼逼了 ...

你农村我不怪你，一口一个土车，一口一个南门人，兄弟，还混的，莆田第一木仓谁开的，你问问你爸爸，在出来说话！南门人现在都很文明，别给南门抹黑！有多少人，就叫，随时奉陪，到时候在送你兄弟和你一人一副定制手镯！

西京东京 · 发表于 2020-9-6 08:19:53

没钱的话看什么都是没有用的，另外就算市区改造了也就这样，是大面积改造么，就是一小块而已

tanglinsys · 发表于 2020-9-6 09:24:59

西京东京发表于 2020-9-6 08:19
没钱的话看什么都是没有用的，另外就算市区改造了也就这样，是大面积改造么，就是一小块而已 ...

已经很大了！莆田就这么大，市区就那么点地，再大就不是市区了！而且改造市区风险更大，成本也高！想要更大的那就得郊区、新城往外发展了！

挪威森林 · 发表于 2020-9-7 15:43:26

你看好龙德井、沟头土拍吗？

体量太大，没有一定实力的开发商只能是又爱又恨了，毕竟一下子要拿出几十亿的真金白银来交土地出让款，这还真不是普通的猫猫狗狗都能做到的，所以，个人感觉这次土拍有可能是叫好不叫座。

你会选市中心楼盘？

在同等条件下，市中心的楼盘还是很吃香的，虽然也存在路堵拥挤等一些不利条件，但瑕不掩瑜，只要预算够，我还是愿意选择市中心滴，
那些说市中心楼盘不好的，其实就是典型的吃不到葡萄说葡萄酸！

美丽心情 · 发表于 2020-9-7 16:41:13

你看好龙德井、沟头土拍吗？你会选市中心楼盘？

我还是比较看好龙德井、沟头土拍的。这么分析吧：
为什么会出现玉湖一场土拍164家摇号的刷新历史现象？个人觉得比较明显的是，土地资源相当紧张，开发区拿地比较困难，所以出现百家开发商争抢土地的现象；另一方面的原因是土地背后的高回报率，引得资本纷纷投入房地产行业。即使是在配套尚未齐全的玉湖片区，依然能让百家房企争相摇号。

那么，回到龙德井、沟头地块，这两个片区所处的地段可以说是莆田的原中心位置，地段相当优越，周边的各项配套可以说是极尽完善，不管去办什么事，辐射周边的距离也就几分钟而已。就如某大佬说的，当你不知道怎么买房的时候，选择地段、地段、地段就对了。
而这次这两个老城区历经多年终于拆迁完毕，未来是值得期待的。

我觉得我肯定会选市中心楼盘，如果我买的起的话，首选肯定是市中心。我觉得市中心的楼盘除了贵这一个缺点外，优点简直太多了。可能对于很多普通刚需族而言更多的是让人高攀不起。

厚德载物11 · 发表于 2020-9-8 10:57:16

看了这篇报道，独家爆料] 57.09亿！中建五局拿下龙德井、沟头改造项目，新效果图惊艳了 https://bbs.0594.com/thread-615746-2-1.html
我觉得龙德井、沟头片区一下子就从以前的灰姑娘，马上就变成了王子都爱的白雪公主了。

一方面是现在市中心地块本身就相当稀缺，这种本身市中心地段，在加上周边齐全的配套，任是谁都会喜欢的。另一方面，现在ZF基本上主要把重心放在改造老旧城区上，资金也是对其极其敏感，所以我觉得未来的土拍也会相当的激烈。

市中心好是好，但是我觉得我不会选择市中心的房子。理由有下面几点：
1、市中心，可想而知，这个房价的高度肯定是在天花板的，贵也是其特点之一。一套房子动不动就300万，不是我等普通刚需族能买的起的。
2、市中心，虽然地段好，但有的时候相对应的交通就容易拥堵，停车难也是最大的问题之一。所以生活成本肯定会更高。
3、同样的一些价钱，在外围可能会买到南北通透的大户型的，在市中心地段，估计就只能买到不通透的小户型。那我愿意选择一辆代步车来解决距离问题，却也是不习惯蜗居。

最后说了这么多，具体买房还是要根据自己的实际情况，结合自己的经济状况、工作位置、生活圈等来决定买房。

cjmhq · 发表于 2020-9-9 09:49:10

侃侠v26 发表于 2020-9-4 17:11
我说的市中心就一个：就是文献路步行街古瞧楼那一带，包括莆阳书院，三清殿。古代、现代都是市中心所在地 ...

万达沟头片区，未来就是莆田的CBD 商业中心！还有地铁4个大站，万达是最大的地铁站，2021年开建莆田城轨！

cjmhq · 发表于 2020-9-9 09:54:44

个人感觉万达沟头片区，未来就是莆田的CBD 商业中心！
还有莆田的城轨地铁规划了4个大站，万达是最大的地铁站，2021年开建莆田城轨！
所谓城轨就是地铁，市郊部分上行，进入市区下行。
沟头片区还有一栋150米超高办公商业楼，以及双层步道并且空中连廊链接万达金街。
周围有广化寺、南湖公园、月塘南也马上要配套建设美食街等南湖公园呼应的设施，
而且莆田西高速是仙游进莆田城区第一站，加之城南老城区人口最多，不是城北、城东、以及玉湖人口可以比的，
交通、商业、学校、医院、公园配套设置完备！
绝对是未来莆田的商业中心！