买房能不能升值，看的是个人格局

金币 · 发表于 2020-8-20 10:53:00

2013年的时候，那个时候年初时莆田房价差不多7、8000左右，比如和成天下、康佳御景最后一期、凤达雅景豪园等等，个别楼盘的价格比较高，在10000，但是很快，这些楼盘就降价了，当时7、8000的楼盘，现在都已经在在18000-20000了，但是有的人也倒霉的很，其实也怪自己没眼光，当时6700买了一个楼梯房，当时的想法是选择市区的房子，交通方便的。现在想要转手卖掉，才发现根本就不好脱手，周边的楼盘已经都上万了他这套房子出售8800，大家都嫌高了。

现在莆田的基本上都是清一色的高房价，但是很多高房价，高房价，是有区别的，选一套能涨价的房子是一件幸运的事情。房价，其实就是价值的直接体现，但是房子的价值只能体现在“居住功能”上，而能够量化“居住价值”的指标只有“房租”。但是今年莆田房价大涨，但是房租却没有上涨，甚至有的还小幅下跌了。一个朋友在学校附近的房子，从3月开始挂出来招租，而且价格还就降了300块。据算莆田最保值的楼盘富邦学苑120平的三房，租金3500左右，而一些新的小区，景观视野好的房子，房租一直都在上涨，旷远东方银座的三房，一个月都能收租3000。大家都是选择房子，都是选择越住越好，如果太low的，还是卖了换套新的。

发财这种事情，有的时候就是需要超前的眼光，房子虽然收租一年能收3000左右，但是一年房价的涨幅又有多少！所以如果房子涨不了的，就赶紧卖了，再买套新的，如果房子是小小区，有电梯，划片好，那就有捂着的必要了。