血亏！莆田这三种房产绕道走

niaoyuhuaxiang · 发表于 2021-6-17 09:59:10

魔幻的莆田楼市，是致富的乐园还是返贫的坟墓？

　　在莆田楼市发展的浪潮里，很多人通过买房实现财务自由，阶级飞跃，也有人抢房却血亏在了房价暴涨的当口。

历时十年

这类户型难涨价

　　玉湖新城作为莆田楼市近十年来发展的代表，片区内住宅价格变化也是莆田房价上涨的一个缩影。2011年，万科1期开盘均价在7000元/㎡，现如今，二手房房价直冲20000元/㎡。可是，在莆田房价一路上扬的路上，就有一类产品价格基本上属于纹丝不动，当初选择了它们的人现在也只能把泪水默默的吞下去，那就是以莆田万达公寓为代表的商业公寓。

　　2011年，莆田万达公寓开盘价格在7000元/㎡左右，现在二手房市场上不少房东挂牌价在7000-8000元/㎡不等，不少房源更是挂牌多年仍卖不掉。如果算上银行利息，已属于亏本的状态。帝源首座2011年7月开盘起价是8388元/㎡，层差为100元，现在普遍成交价格普遍在1万/㎡，多少早年抱着投资想法的购房者欲哭无泪。喜盈门2013年首期开盘起价在9880元/㎡，有的业主甚至在14000元/㎡高位买进，现在的挂牌价也不过在1.1万-1.2万/㎡之间，7年时间价格完全属于停滞状态，甚至亏本出售。

　　此外，城东一带的写字楼也是莆田商业公寓产品投资的一个陷阱，包括艾力艾国际中心等写字楼，价格和莆田同期住宅产品价格涨幅相比可以忽略不计。

　　然而更悲剧的是，今年莆田义务阶段的招生政策规定：2021年5月1日起购买商业办公用房并实际入住的业主，其子女就读只能是就近统筹安排。这无疑给本就凄凉的商业公寓市场雪上加霜。

觉晓 · 发表于 2021-6-17 10:15:57

意思是只买市区不买郊区呗，市区都是高房价接盘侠，郊区是抽象派，各种牛皮规划，实际落实可能比解放台湾还难

1236598 · 发表于 2021-6-17 10:19:30

没交广告费就各种骚苯

niaoyuhuaxiang · 发表于 2021-6-17 09:59:19

　外围房价缺乏动力

交房、无证等问题高发

　　伴随莆田楼市发展及城市框架的外拓，刚需被“高房价”无情逼走，只能在涵江、秀屿、黄石等外围片区置业。虽然部分片区有知名房企加持、抢滩开发，然而外围楼市还未发展成熟，配套进展缓慢，房价保值力充满不确定性，随着时间推移，交房等问题也陆续高发。

　　以黄石片区为例，艺境天下由于开发商债务纠纷，交房五年至今还未取得房产证。秀屿片区更是还有多个楼盘烂尾状态。当初以投资为目的买房，最终都是在为自己的选择而买单。

　　与此同时，由于房产的流动性薄弱，保值属性差，不少楼盘当前的售价仍与开盘价持平。

niaoyuhuaxiang · 发表于 2021-6-17 09:59:33

租金腰斩

商铺投资告别金矿时代

　　曾几何时，一铺养三代成为莆田不少开发商卖铺的必选口号之一。在电商崛起之前，人们日常消费只能在线下实体店实现，人流的聚集让商铺的价值得到放大。但是现在，这句话更像是一个空洞的噱头。

　　据悉，作为莆田曾经的商业中心，大唐广场店面租金已经从最高峰的15000-18000元/坎降到了目前的6500-9000元/坎，直接拦腰斩断！而对面中山中学的店面租金，也是从高峰期的8000-10000元/坎降到了目前的5000-6000元/坎。此外，梅园路的租金也是一路下滑，不少房东只能希望通过降租来留住租户。

梅园路一带生意逐渐惨淡

　　近几年来，莆田商铺价格并没有随着楼市的火热而上涨，反而略微有所下降，部分店面的租金回报率甚至都还没有理财产品来得高。万达金街商铺至今仍然只能以接近原购买的价格出售，如果考虑到月供利息支出和通胀成本，基本上也属于亏本状态。如今，莆田除了少部分人流量较大的沿街店面租金还算可以，很多社区底商人气都较为一般。