刚需改需都挤入二手房了，不涨都难

蓝海考费 · 发表于 2020-7-10 11:11:59

现在市区的新房里，都是14500-17000的价格，没有价格更低了，想要单价低的，只能去外围了。但是二手房里就不一样了。老房子有单价10000以下的，高端的房子也有单价超过20000的。

新房和二手房之间一直都是存在价差，如果价差大，说明购房者对一手房的需求量比二手房需求量大，说明购房以改善型为主。买新房主要是为了改善居住环境，提升居住质量，购房市场整体需求较小。当差距过小时，说明购房者以刚性需求为主，不管是二手房，还是新房，只要能买到房即可，购房整体需求较大。

不过，新房是开发商定的价，代表不了市场，二手房才是市场经济，在卖家想卖多少，就卖多少的情况下，房东只有定价符合市场行情才能卖出去，所以说，二手房市场才能真正反映价房价水平。莆田现在除了新房价格这么高，二手房价格也这么高，我想可能是两个原因：

一个就是，那些新房拉动二手房价格上涨，新房的价格都已经突破15000了。在新房高价的的情况下，位于同一地段甚至地段更优越的二房东，自然认为自家的房子值钱，所以加价，莆田的二手房自然就涨了。

另外一个，新房里面买不到房子了！我只有40万的首付，那么我能怎么买房，只能去二手房里面买了，买那些低价的老城区房，或者是那些楼梯房，就算我首付能再高一些，也是有一些电梯的小区一般的。就算我有首付100万，但是地段明显就是二手房会好一些个，一些新楼盘周边连个商业都没有。所以说，现在莆田二手房价格这么高，也就只有一个原因，刚需、改需都挤进来了。