莆房大擂台：莆田月供10000+ 房价被“高估or低估”了？

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我觉得房价高低除了政策影响外，最主要的决定因素还是在于市场。有需求就会推动房价上涨。所以说莆田房价高估还是低估，跟莆田的普通刚需一族没有什么关系，无论高估还是低估，你想买，就得接受市场的价格。
莆田从2010年的房价，从几千到现在房价翻倍1.5万——2万，月供自然也要跟着翻倍。
所以买房人分两种：
一种是嫌弃贵的就一直嫌弃贵，就一直不敢下手买，一直在观望；
另一种也是嫌弃贵，但却一直买。要不然莆田那么多房子谁买了。
还有就是，随着社会进步，房价肯定是要上涨的，不可能后退的，为什么？你就看自己的收入吧，2010年的工资和2020年的工资一样吗？2010年和2020年周边的交通、商业、绿化、园林、小区环境等等各项配套能比吗？
至于说能承受多少月供？
我觉得你不能单看你自己的工资，要看一家的综合收入。然后权衡一下。当然还月供肯定有压力。我能承受月供大致是两个人工资的一半，所谓一个人工资养房，一个人工资养家嘛。

刘清河

梦想是要有的 发表于 2020-7-5 13:48
银行是你家开的，用4.65%的利率算

基准利率，政策向好有打折，调控时也有上浮！
首先要注意自己的信用！

三趣

莆田房价被高估还是低估了？你能承受多少月供？

   首先，明确一下数据：中国有十四亿多人口，社会财富的80%集中在前20%的人手里。照此推算，莆田也一样，常住人口290万多，按社会财富的80%集中在前20%的人手里来算，富翁有58万人，加上外流流动人口，莆田的富翁数量可想而知。

   小编说，2010年月供3000，你拿5000工资觉得贵不买；2015年月供5000，你拿6000工资嗤之以鼻；2020年房贷+装修贷，月供10000+，结果就是你要打自己脸了。这也是正常事，由于莆田富翁多，房价当然得高，这个“高价”对富翁来说不算高，但对购房大军的工薪族来说，那确实算高价了。

   所以说，莆田房价是被高估还是低估了，不同的人有不同的看法。对我们这些搬砖人来说，莆田房子是可望不可即，还是头七七撸起袖子加油干，努力赚钱。至于你能承受多少月供这个问题，那先帮我解释一下：什么是月供？

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莆田房价被高估还是低估了？你能承受多少月供？
在莆田市中心的均价已经达到了两万每平，就连市区外围的玉湖、西天尾盘龙府毛坯都达到一万五左右的均价。就市区资源来看，南岸扩张难度较大，市区的扩张还具局限性，莆田比较好的资源都集中在了市区，市中心两万每平的均价对应的购买人群也是莆田较上流的人群，而且配套较为完善，只能讲价格合适。而西天尾、玉湖的配套还未完善就卖到了15000，显然是被高估了。
在不啃老的前提下，一般来讲工薪阶层一个月的工资8000就算高了，扣除生活等耗费，月供4000左右才能承受得起

笑看人生

莆田房价被高估还是低估了？你能承受多少月供？
可以肯定的说，莆田房价没有存在被高估这一说。你说西天尾房价多少能接受？1万-1.3万有没有被高估？可还是有很多人都排队买建发的房子。秀屿区房价多少能接受？8千有没有被高估？只要铜锣湾万达商业一起来，我觉得房价上万也近在咫尺。
所有房子除了地段外，还有其他各项配套如教育、商业、医疗等都是紧密相关的，配套一齐全，只有被低估，没有被高估。

仅靠我一个人，我是买不起房子，买房是一家人的事，所以看月供能承受多少，就要看家庭总收入多少。假设我每个月收入有1万的话，我能承受7千的月供。

luchenyi21

刘清河 发表于 2020-7-6 21:40
基准利率，政策向好有打折，调控时也有上浮！
首先要注意自己的信用！

哪家银行利率这么低？现在不都是5.2%左右吗？？？信用再好也是LPR+点=5.XX%

ccd11111

莆田房价被高估还是低估了？你能承受多少月供？

不能用“我觉得”来讲了，看数据说话2000年之后的商品房+安置房销售与赔偿有50万套以上的房子。为什么感觉可住或可交易房子少呢，主要是还没建好，最近几年内销售的房子是之前莆田十几二十年的销量总和。。。目前莆田每年建好的房子，才一万套，接下来会不断提高的，也就是接下来视场中的房子增量会增涨比较快了。

所以已过去了房价普涨时代，更得选择核心房产，配套要好。所以除了核心的房产不高估以外，，，，其它的都是坑 ，自己想跳上吧！