莆房大擂台：莆田月供10000+ 房价被“高估or低估”了？

梦想是要有的 · 发表于 2020-7-5 13:48:05

刘清河发表于 2020-7-5 13:35
补充一下买200万的房子贷款140万元的15年、20年、30年月供大家参考一下

银行是你家开的，用4.65%的利率算

liancc · 发表于 2020-7-6 09:12:27

版主所谓莆田指的就是市中心吧，莆田市区在2016年的时候月供就已经到了10000+了。只不过这3年来，压制房价，一直没涨。
中心无论什么时候都有上涨的潜力，毕竟各种学区啊配什么的套资源就在那。
有钱人的钱手上钱会越来越多，这会成为中心房价上涨的动力，毕竟后来的有钱人想要挤入中心区域，就的花更多的钱买入。
中心对于工资族来说从来就是奢望。未来中心都是给有钱人留的地盘，10000+的月供还是被低估了。

挪威森林 · 发表于 2020-7-6 10:00:40

莆田房价被高估还是低估了？你能承受多少月供？

莆田房价有没被高估，我们先来看一组数据：
QQ图片20200706091223.png

从上面可以看到，在福建省内，莆田房价低于厦门、福州、漳州，略高于龙岩、泉州、宁德，整体上看，除了泉州房价较低有点出乎意料之外，其他的排名还是基本合理的，与各自的经济发展程度也比较匹配。

以上是横向比较，我们再从纵向来看：
QQ图片20200706092328.png

可以看到近几年莆田房价涨得较快的是在2017、2018年，之后经过政府各种调控政策措施，这两年基本处于平盘整理阶段，就算跟2015年比，5年下来也就涨个20%左右，年均上涨甚至还弱于国家GDP涨幅。

所以，我的结论是，当前莆田房价基本算是比较正常，不存在高估或低估。当然，如果你一定要把房价跟人均收入去比，那肯定是高估的，但这个高估是常态，就算倒推回20年前，按这种比法当年也一样是高估的

至于能承受多少月供，我们也稍稍计算一下吧：
按照市区当前主流房价1.6万，买个小三房120平米，总价大约200万，贷款70%就是140万，20年等额本息一个月大概要还9千多到1万左右，说实在的，如果单凭一个人的收入，普通的工薪阶层是很吃力，至少家里得有两到三个人来一齐挣钱供。但是别忘了莆田有钱人太多了，对他们来说这些月供都是小事，所以建发的房子才会一期期被抢空。而那些较低收入的刚需，自然只能去选择小户型或位置稍偏远一点的楼盘了，所谓各取所需，各有所得，我估计以后的趋势可能会像香港那样，有钱人都住中心豪宅，而大部份的民众就只能是小户型蜗居了。