帆哥观察：玉湖一号“发出”的楼市警讯

东海快帆 · 发表于 2020-6-29 09:43:36

本帖最后由东海快帆于 2020-6-29 10:15 编辑

建发·玉湖一号和建发·磐龙府，代表了当前的两大购房群体，或者说，代表了两种需求，特别是最近的市区楼市，基本的供应量来自建发。。

   这两大群体，一是在金字塔的中间以上一点或中上，一是在金字塔的中间偏下一点点。。这两大群体，是支撑市区楼市的主流。。从建发·玉湖一号的认筹数看，市区楼市，正在发出一个重要的警讯。。

玉湖一号的位置，算是玉湖的核心地段，周边的配套还算可以，教育有第四实小，中山中学分校，医疗有一个什么医院，还有图书馆什么的。。雄踞玉湖之畔，居住环境不错。。一年多来，建发拥有了一批“死忠粉”，一部分人从央著追随至今。。在莆田市区目前能够提供房源的几个板块中，玉湖是很值得考虑的一个板块。。然而，就算拥有这么多的资源，玉湖一号的认筹量却只有849组。。

   这个849组是个什么概念呢，里面有一些是所谓的“死忠粉”，为了确保摇中，有些人认筹2个号，甚至3个号，帆哥的一个表姐就是这样，这次终于中签并选到心仪的房型。。所以这个849组是有“水分”的，实际的估计在700多。。而这个700多，基本把玉湖一号、或者说对玉湖板块有意向的基本都激发出来了，玉湖一号应该500多套，分两期摇号，莆田人的小聪明还是有的，就是多摇一次多一次机会，所以，玉湖一号的客户们基本在第一轮就差不多到齐了。。

从这个情况看，疫情还是一定程度冲击了市区楼市。。

    前面说了，在市区目前释出房源的几大板块中，玉湖有他的优势，建发有一批“死忠粉”，玉湖一号不管有没售罄，都凸显了潜在购房群体的数量在下滑。。随着玉湖接下来的价格居于高位，又会有一波购房者被逼出市区。。而玉湖接下来7月份上市的两块地，那些坐在办公室的家伙，如果还是瞎定限价，那么，不排除溪白“水深火热”的那一幕，又在玉湖上演。。