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[楼市爆料] 莆田楼市去化周期:荔城和仙游是10个月、城厢区27个月

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发表于 2020-5-18 10:10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

物以稀为贵,看一个楼市的行情、房价超势、发展前景,必须要看库存,库存去化周期直接决定,这个片区的楼市健康与否,是否涨跌、未来走向等。


城北行情不好的时候,那时候荔城区跟城厢区一样,也是7000套库存,去年跑了一大半、仙游楼市走向还是比较好的,可以多拍点地,多来几个新盘,搞起来。


涵江区前几年火的时候,库存一般保持在3000套左右,现在行情不好了,库存压力大起来了,4496套。


秀屿区,要分片区,秀屿城区十分健康的,目前只有大唐一个在售。秀屿火车站楼盘库存还好,几个楼盘,卖得也还好,就是北岸和秀屿乡镇楼盘库存比较大。真正算起来,秀屿目前行情不错,但是下半年新盘多了,就看下半年能不能多走量了。


城厢区,库存太大了,很多老盘卖不动,凤达等一些新楼盘没卖,在售楼盘也多,要努力加油了。


        城厢区:6710套/一个月约242套=27个月库存去化周期
        荔城区:3964套/一个月约378套=10个月库存去化周期
        涵江区:4496套/一个月约249套=18个月库存去化周期
        秀屿区:3533套/一个月约157套=22个月库存去化周期
        仙游县:6843套/一个月约684套=10个月库存去化周期
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点评

爱打老虎 仙游被拔高了,上个月数据包含了榜头坝下新天地的几百套房子,正常就400左右吧  发表于 2020-5-19 15:03

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发表于 2020-5-18 10:12:57 | 显示全部楼层
城厢区太不健康了,少点新盘,先把这些库存去化

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发表于 2020-5-18 10:16:56 | 显示全部楼层
城厢卖不动了

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发表于 2020-5-18 10:48:13 | 显示全部楼层
涵江也落后了

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发表于 2020-5-18 10:55:40 | 显示全部楼层
莆田楼市还是挺危险

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发表于 2020-5-18 10:56:32 | 显示全部楼层
吃完就睡 发表于 2020-5-18 10:12
城厢区太不健康了,少点新盘,先把这些库存去化

城厢区的库存这么多 哪来的??

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发表于 2020-5-18 11:02:15 来自手机 | 显示全部楼层
这数字应该是不及格的,分母为4月份单个月的,不是应该为前面4个月的平均值吗,库存比每个区都得再加几个月。

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发表于 2020-5-18 11:14:29 | 显示全部楼层
太难了,莆田
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