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[独家爆料] 城镇化四大阶段,托起莆田楼市的发展及人口变迁

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原创先锋奖

发表于 2020-5-16 10:10:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
  相较于祖辈、父辈,我们这一代确确实实是长在红旗下,走在春风里,跨进新世纪,又是这个奔腾时代的见证者和参与者。

  打开莆田城市化进程的历史画卷,房地产与城市发展可以说是相互成就。以改革开放为起点,随着城镇化进程不断加速,莆田人口正在浩浩荡荡地流动变迁。城市的面貌变化日新月异,从一个中心逐渐向多个中心格局升级进化,很多莆田人也在其中找到了跨越阶层的财富密码。
(一)起步
  83年莆田改县为市,莆田楼市开始起步。到了89年的时候,莆田楼市开始迈入商品房时代,有了第一个商品房小区-文献住宅试验小区”(即“八十亩小区”),现在锈迹斑斑的大门上依然挂着那块历史性的招牌。
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  (文献文明安全小区大门)
  八十亩小区楼下也有了第一个社区公园,游玩设施比现在的高端小区要丰富得多。那个时候,城区很小,时光很美,周围的小孩放学后都会来此玩耍。只是曾经童稚的笑声和无虑的身影,如今都已被棉被衣物封印在斑驳的设施里了。

  城市发展是需要资金和资源的,但是莆田只是沿海城市,没有地缘政治的利好,资金是有限的,资源是有限的。因此城市发展的资源只能聚集在老城区这个单点上,南门、筱塘、拱辰这几个片区也是那个时候发展起来。记得当时1路车的起终点站还只是北磨--兴化宾馆。在时间飞轮的作用下,这些早期的住宅区已成了现在人们口中的“老破小”。
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  (八十亩小区)
  这也是莆田城镇化进程的开端,原来一些有钱、有权在市区落户扎根,享受市区的较为优质的配套,特别是商业上,以文献路以中心,是莆田商业最为繁华的中心。“城里”的便利,也让很多人开始陆续往“城里”迁移。
(二)推进

  进入21世纪,莆田楼市也进入了快速发展的阶段。中学时代,梅园路两侧开始改造。大学时代,莆田涌现出大批与疾速的城市化相伴相骋的本土房企,如金威、中特等等。值得一提的是,借助这省运会的东风,城东片区快速崛起,莆田楼市框架这个时候开始拉大。三紫、宝胜等一批高楼拔地而起。当时住在北磨、下磨的一批邻居开始城内迁徙,从八十亩小区、凤凰山片区等迁移到城东。
  随着城镇化进程的推进,这个时期,最大的感触就是,老家的亲戚朋友积极在市区买房落户。因为医疗、教育、商业等方面的优势,确实都集中在市中心。尤其是医疗资源过于集中在市区,但凡亲戚来借宿,十个里面有9个是因为家里人看病。当然这些年城市发展的事实证明,顺应时代发展浪潮的他们,是对的。
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  (若干年前的城东,没有密密麻麻的高楼,没有正荣财富中心,远处的壶公山清晰可见)
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(2019年城东片区)

(三)大发展
  随着“一溪两岸”、“城涵一体化”等城市发展理念的践行,莆田楼市开始进入了高光时刻。万科和万达两大行业巨头,在2011年先后进入莆田。万科的标语“让建筑赞美生命”,荒凉的玉湖开始勾画新生活的彩图。如果说万科走的是温情路线,那么万达的slogan就显得非常霸道总裁范——万达,就是城市中心!
  即使城镇化水平的不断提高、加快,莆田城市的发展依旧是一条曲折且反复的路,莆田城市发展的道路上质疑声就没停止过。
  万科一期交房的时候,门牌证上还写着张镇村。就有业主调侃,从城里人有变回了乡下人。如今玉湖新城已成为城市新生活的范本,新区发展的利好,很多资源已向这里倾斜。万达也早已兑现承诺,成为是莆田主要商圈之一,更是盘活了莆田西及城南片区的发展。
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  (2011年,万达开始动工)
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  (9年城变,一座大城崛起,万达已是莆田副都心之一)
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  (2011年玉湖新城开始0的突破,
万科开工,市图书馆、科技馆、青少年宫、张镇安置房开工。)
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  (如今的玉湖新城)

  随着城市的外拓,多个生活住宅区形成,泗华片区、绶溪板块、玉湖新城、木兰溪沿岸、塘北片区、兴涵水都等新区都发生巨大变化。
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  (2013年,博物馆建设)
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  (2013年,城北溪白片区)
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  (2019年9月博物馆、泗华溪公园、绶溪公园已经成为重要的市政配套)

  另外,在“城涵一体化”的推动下,外围片区变化最大的当属涵江的塘北及兴涵水都两大片区。这些不算久远的老照片,记录了涵江发展的过程,也折射了涵江人人民渴望改变城市面貌的赤子之心。
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  (拍摄于2013年涵江塘北)
  那时沃尔玛还开工,亿发纸厂还没迁走,青少年宫、科技馆、妇女儿童活动中心还不见踪影。塘北还有很多民房还没有搬迁,兴涵水都还只是个概念。

  但是谁能想到2013年年底开始,涵江开始强势逆袭。央企保利、国企联发、龙头融创等房企大佬,会为这个片区打得火热。如今塘北、兴涵水都已没有多余的空地。西河公园投入使用、路网畅通、两大商业综合体开业。新城崛起,奏响涵江生活新篇章。
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  (2016年涵江沃尔玛开业)

(四)旧城改造
      莆田楼市发展至今也有30年了,30年当中楼市可以说是几经波折,也是经历了大起大落的。不同时代楼市的发展动力和方向也不尽相同。今年棚户区改造无疑是莆田楼市的一大利好,龙德井、沟头、赤溪、延寿、卓坡等几大片区火速拆迁,这些片区的改造不仅改善着民生、改变着城市面貌,也创造着新住房需求、拉动着城市投资。也正是这种更新的速度和变化使得楼市还有新鲜血液输入,可能在不久的将来我们现在看来高大上的楼盘也将成为棚户区,只要有更新换代楼市就会持续发展下去。

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  纵观莆田城镇化托起的这些年,城市发展是一个由内向外的过程,这几年莆田城市框架不断拉大,也形成了“一主多副”的城市格局。当然,这个过程中,城市发展与房地产互相成就,城市发展为房地产企业带来参与城市运营的机遇,而优秀的房地产企业也同样从多个角度推动了城市化的前行,比如配套、资金、基建等等。

  不可否认,和其他三四线沿海城市一样,莆田也存在着高层住宅与低矮民房并立的不协调画面。但是莆田人口基本面保持不错,且有内生经济增长点。在新发展机遇下,海西城市群的作用力将给莆田带来红利,城市轨交的发展,将像骨架一样,支撑着城市的不断生长,带动区域间的交流。在新的时代特质下,期待高铁新城、木兰片区、莆阳新城和玉湖新城这四大重点片区迎来的新面貌。

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北高飞机场 发表于4楼  查看完整内容

今年的拆迁户 千千万万

sulin14 发表于6楼  查看完整内容

第二阶段主要是城东 玉湖城北 都是第三

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发表于 2020-5-16 10:25:42 | 显示全部楼层
城市发展就是这么一个环  环环相扣

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发表于 2020-5-16 10:54:07 | 显示全部楼层
可能在不久的将来我们现在看来高大上的楼盘也将成为棚户区

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发表于 2020-5-16 10:57:09 | 显示全部楼层
今年的拆迁户 千千万万

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发表于 2020-5-16 10:58:28 | 显示全部楼层
第三阶段进城的

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发表于 2020-5-16 10:59:04 | 显示全部楼层
第二阶段主要是城东 玉湖城北 都是第三

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发表于 2020-5-16 11:15:10 | 显示全部楼层
北高飞机场 发表于 2020-5-16 10:57
今年的拆迁户 千千万万

可惜 你我不是其中一个

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发表于 2020-5-16 11:20:42 | 显示全部楼层
八十亩的人除了划片不好外,没什么不好

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发表于 2020-5-16 12:00:14 | 显示全部楼层
写得真好

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发表于 2020-5-16 12:05:05 | 显示全部楼层
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