城镇化四大阶段，托起莆田楼市的发展及人口变迁

江二湖 · 发表于 2020-5-16 10:10:28

　　相较于祖辈、父辈，我们这一代确确实实是长在红旗下，走在春风里，跨进新世纪，又是这个奔腾时代的见证者和参与者。

　　打开莆田城市化进程的历史画卷，房地产与城市发展可以说是相互成就。以改革开放为起点，随着城镇化进程不断加速，莆田人口正在浩浩荡荡地流动变迁。城市的面貌变化日新月异，从一个中心逐渐向多个中心格局升级进化，很多莆田人也在其中找到了跨越阶层的财富密码。

（一）起步

　　83年莆田改县为市，莆田楼市开始起步。到了89年的时候，莆田楼市开始迈入商品房时代，有了第一个商品房小区-文献住宅试验小区”（即“八十亩小区”），现在锈迹斑斑的大门上依然挂着那块历史性的招牌。

　　（文献文明安全小区大门）

　　八十亩小区楼下也有了第一个社区公园，游玩设施比现在的高端小区要丰富得多。那个时候，城区很小，时光很美，周围的小孩放学后都会来此玩耍。只是曾经童稚的笑声和无虑的身影，如今都已被棉被衣物封印在斑驳的设施里了。

　　城市发展是需要资金和资源的，但是莆田只是沿海城市，没有地缘政治的利好，资金是有限的，资源是有限的。因此城市发展的资源只能聚集在老城区这个单点上，南门、筱塘、拱辰这几个片区也是那个时候发展起来。记得当时1路车的起终点站还只是北磨--兴化宾馆。在时间飞轮的作用下，这些早期的住宅区已成了现在人们口中的“老破小”。

　　（八十亩小区）

　　这也是莆田城镇化进程的开端，原来一些有钱、有权在市区落户扎根，享受市区的较为优质的配套，特别是商业上，以文献路以中心，是莆田商业最为繁华的中心。“城里”的便利，也让很多人开始陆续往“城里”迁移。

（二）推进

　　进入21世纪，莆田楼市也进入了快速发展的阶段。中学时代，梅园路两侧开始改造。大学时代，莆田涌现出大批与疾速的城市化相伴相骋的本土房企，如金威、中特等等。值得一提的是，借助这省运会的东风，城东片区快速崛起，莆田楼市框架这个时候开始拉大。三紫、宝胜等一批高楼拔地而起。当时住在北磨、下磨的一批邻居开始城内迁徙，从八十亩小区、凤凰山片区等迁移到城东。
　　随着城镇化进程的推进，这个时期，最大的感触就是，老家的亲戚朋友积极在市区买房落户。因为医疗、教育、商业等方面的优势，确实都集中在市中心。尤其是医疗资源过于集中在市区，但凡亲戚来借宿，十个里面有9个是因为家里人看病。当然这些年城市发展的事实证明，顺应时代发展浪潮的他们，是对的。

　　（若干年前的城东，没有密密麻麻的高楼，没有正荣财富中心，远处的壶公山清晰可见）

（2019年城东片区）

（三）大发展

　　随着“一溪两岸”、“城涵一体化”等城市发展理念的践行，莆田楼市开始进入了高光时刻。万科和万达两大行业巨头，在2011年先后进入莆田。万科的标语“让建筑赞美生命”，荒凉的玉湖开始勾画新生活的彩图。如果说万科走的是温情路线，那么万达的slogan就显得非常霸道总裁范——万达，就是城市中心！
　　即使城镇化水平的不断提高、加快，莆田城市的发展依旧是一条曲折且反复的路，莆田城市发展的道路上质疑声就没停止过。
　　万科一期交房的时候，门牌证上还写着张镇村。就有业主调侃，从城里人有变回了乡下人。如今玉湖新城已成为城市新生活的范本，新区发展的利好，很多资源已向这里倾斜。万达也早已兑现承诺，成为是莆田主要商圈之一，更是盘活了莆田西及城南片区的发展。

　　（2011年，万达开始动工）

　　（9年城变，一座大城崛起，万达已是莆田副都心之一）

　　（2011年玉湖新城开始0的突破，

万科开工，市图书馆、科技馆、青少年宫、张镇安置房开工。）

　　（如今的玉湖新城）

　　随着城市的外拓，多个生活住宅区形成，泗华片区、绶溪板块、玉湖新城、木兰溪沿岸、塘北片区、兴涵水都等新区都发生巨大变化。

　　（2013年，博物馆建设）

　　（2013年，城北溪白片区）

　　（2019年9月博物馆、泗华溪公园、绶溪公园已经成为重要的市政配套）

　　另外，在“城涵一体化”的推动下，外围片区变化最大的当属涵江的塘北及兴涵水都两大片区。这些不算久远的老照片，记录了涵江发展的过程，也折射了涵江人人民渴望改变城市面貌的赤子之心。

　　（拍摄于2013年涵江塘北）

　　那时沃尔玛还开工，亿发纸厂还没迁走，青少年宫、科技馆、妇女儿童活动中心还不见踪影。塘北还有很多民房还没有搬迁，兴涵水都还只是个概念。

　　但是谁能想到2013年年底开始，涵江开始强势逆袭。央企保利、国企联发、龙头融创等房企大佬，会为这个片区打得火热。如今塘北、兴涵水都已没有多余的空地。西河公园投入使用、路网畅通、两大商业综合体开业。新城崛起，奏响涵江生活新篇章。

　　（2016年涵江沃尔玛开业）

（四）旧城改造

莆田楼市发展至今也有30年了，30年当中楼市可以说是几经波折，也是经历了大起大落的。不同时代楼市的发展动力和方向也不尽相同。今年棚户区改造无疑是莆田楼市的一大利好，龙德井、沟头、赤溪、延寿、卓坡等几大片区火速拆迁，这些片区的改造不仅改善着民生、改变着城市面貌，也创造着新住房需求、拉动着城市投资。也正是这种更新的速度和变化使得楼市还有新鲜血液输入，可能在不久的将来我们现在看来高大上的楼盘也将成为棚户区，只要有更新换代楼市就会持续发展下去。

　　纵观莆田城镇化托起的这些年，城市发展是一个由内向外的过程，这几年莆田城市框架不断拉大，也形成了“一主多副”的城市格局。当然，这个过程中，城市发展与房地产互相成就，城市发展为房地产企业带来参与城市运营的机遇，而优秀的房地产企业也同样从多个角度推动了城市化的前行，比如配套、资金、基建等等。

　　不可否认，和其他三四线沿海城市一样，莆田也存在着高层住宅与低矮民房并立的不协调画面。但是莆田人口基本面保持不错，且有内生经济增长点。在新发展机遇下，海西城市群的作用力将给莆田带来红利，城市轨交的发展，将像骨架一样，支撑着城市的不断生长，带动区域间的交流。在新的时代特质下，期待高铁新城、木兰片区、莆阳新城和玉湖新城这四大重点片区迎来的新面貌。