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[网友热议] 2020年的莆田楼市,外稳内乱

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发表于 2019-12-27 10:19:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在,莆田楼市主要执行4限,限地价+限房价+限精装+限车位。这四限在莆田楼市调控政策,算是力度空前了,这些政策的主要目的,其实就一个,控制莆田房价稳定。但是跟其他城市的楼市调控政策比,这些政策只能稳定预期而已,但是从今年市场表现及后续的供应情况来看,明年的楼市,外围楼市还是比较平稳的,但是市区楼盘,还得抢。
而且现在的政策,还是有很多bug的比如说

没有限购,不能保证刚需的买房资格得到保障,毕竟有钱的都是已经有房的人。所以市区的楼盘一出,有钱的都疯狂杀入,建发、恒大没有一个例外的。
没有限售,有去看过二手房的人,基本上都能知道,现在很多买房,都是卖掉一套再买一套,政策没有规定什么条件不能卖。


没有限贷,现在还没有全面执行限贷。有一个同事,手上有两套房,就一套还有一点贷款,但是刚刚买了融创,按第二套贷款,如果按照外地的限贷政策,这些人就不能贷款了。


还有一个最严重的,就是土地供应不平衡,市区土地一块都没有,城东都已经没有房子半年了,下半年也还是没有土地出让。明年市区后续的供应也非常有限。


因为政策还留下挺多漏洞的,所以整体房价是稳定了,但是其他问题还有很多,炒房客的买房门槛总是排在刚需前面。


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发表于 2019-12-27 10:23:25 | 显示全部楼层
今年外围限价,但是基本上都么有超过限价

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发表于 2019-12-27 11:01:16 | 显示全部楼层
主要还是因为市区的供应量太少了

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发表于 2019-12-27 11:09:31 | 显示全部楼层
市区楼盘至少有:铂悦府、立丰公馆、凤凰城、富邦等等,连n年了的凤达雅苑等也在降价促销,这些都够市区的了吧?可是,有人抢了吗?
稍微不怎么市区一点儿的不计其数,天天电话轰炸的,有人抢的话需要电话轰炸吗?

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发表于 2019-12-27 11:13:33 来自手机 | 显示全部楼层
莆田的房价 莆田人民的骄傲

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发表于 2019-12-27 16:03:47 来自手机 | 显示全部楼层
wokaotamade 发表于 2019-12-27 11:09
市区楼盘至少有:铂悦府、立丰公馆、凤凰城、富邦等等,连n年了的凤达雅苑等也在降价促销,这些都够市区的 ...

铂悦府拿地太贵,现在单价太贵,没法入手,立丰口碑不好,凤凰城密密麻麻挤了那么多栋房子,富邦4期都还没开盘。总体来说,今年卖的好,就属建发,还有城南融创,联发,正荣,还有城北限价两栋的恒大。
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