今年的区域性热销，其实就是压制已久的房荒

13800591502 · 发表于 2019-12-2 10:54:38

12月了，今年从头到尾，城东的莆商天下、然后黄石的eco、云悦壹号，城南的联发君领兰溪，玉湖建发等等。都是前几年没有新盘入市的区域。这几年放量供应的城北、涵江都冷淡了下来。所以今年的一次次“热销”的背后，其实是被人撩拨许久的“房慌”，也是一场心理战。

现在由于限价政策和楼市调控趋严的影响，房企在前期高价储存的土地如果现在开发成房子进行销售，很明显利润不会丰厚，尤其是那些地王项目。如果没有运营实力，项目盈利能力可能会大打折扣，所以房企现在的开工意愿、竣工情况。今年莆田楼市运行报告里面，明明白白了，开发商开工意向弱。

　　所以现在莆田的“房荒”只是结构性紧缺，只有那些优质项目才能给称得上“房荒”。可是优质项目的供不应求本来就是正常的，否则也不能称为优质项目了。如果你环顾四周，二手房数量更是庞大，而新房数量越少的区域，房价越高，二手房的价格也更高，比如城东、城南的二手房，15000的绝迹了，17000都是常见的。

而整个城北的二手房的价格就相对便宜了，新房多，选择多，很多二手房还在14000-15000左右的。