莆房大擂台：多管齐下，莆田小区业委会能否包治百病？

大D调人生

万科没有听说什么物业问题，应该学习下

刘清河

若水怡凝 发表于 2019-8-3 15:12
半桶有水平，高，实在高！你支出的招是业委会干脆顺势成立个物业公司直接管理自己的小区，肥水不流外人田 ...

你懂的“肥水不流外人田”，扒灰媳还是才女！

忌幻

莆田小区业委会是否包治百病？业委员作用如何看待？

        业主与物业在小区服务等各种问题上有矛盾纠纷，相互纷争不断，呈现出对抗的局面，已经屡见不鲜了。小区业主委员会作为业主的自发、自我管理的组织，在一定程度上发挥了缓冲矛盾的作用，但也无法做到包治百病。

    小区业委会的人也是形形色色，想进入业主委员会的人都怀揣着不同的心思。有的人是真心想为业主做点事情，也有的是怀着私欲和贪婪进入业委会的。业主投票选举业主委员会委员时都要擦亮眼睛，选出一个真正能为大家服务的业主委员会。

    前段时间我们小区有一伙人挨家挨户的来敲门，他们来告诉我们说要成立业主委员会，希望我能支持他们，并投他们一票，开始我还挺感兴趣的。但是到了后面我越听越不对劲，成为业主委员会成员，应该是人人都有的权利啊，而且投票也是自愿选择权利，怎么都是业主我们连候选人的资格都没有，更可气的是，为了以防万一他们走的时候还要我把身份证和房产证复印件交给他们，这么重要的东西，怎么可以轻易交给别人呢。把业主委员会权利交给这些人，能指望他们把我们的小区管理好吗？
    小区虽小，事务不少，很多问题仅靠业委会是难以解决的，在共同构建和谐美丽小区中，政府部门、社会组织、业委会一个都不能少。前两者要给予大力的关注与帮扶，推动业委会不空位、不缺位，有作为而不乱作为，推动广大业主积极参与小区治理，如此多管齐下，就没有解决不了的问题、克服不了的困难，将有力推动小区管理更加规范、小区氛围更加和谐。

宸妃

      莆田小区业委会是否包治百病？

      莆田小区业委会如小区的一个诊所，头痛、腹泻普通病能治，不能包治百病。

      小区业委虽能化解矛盾，但不能解决所有问题。业委既不是法人组织，也不是社团组织。业委能够承担什么职责，工作失误，损公利己该负怎样责任，相关法律法规还不明确。有些小区要成立业委会，部分业主缺乏关注度，态度漠然，不参与投票或马虎应付，导致所产生的业委缺乏群众基础，职能模糊，即使成立也是一个“空中楼阁”名存实亡的组织。现行情况表现不一，莆田部分小区业主对小区内广场舞扰人提出反对，但舞群中有业委参与，却无法改变状况。也有些小区业委被物业公司利益诱用，不作为，成为物业公司的保护伞，存在问题不能解决。还有许多小区业委中虽有“包公”人物，在大是大非面前，能带领业主维权，但由于缺乏规范的管理细则，最终心有余而力不足，问题未能解决，业主还是上法院仲裁。所以小区业委还不是华佗神医。

      业委员作用如何看待？

      随着社会的发展，人们从过去分散的单元居住，逐步走进共同的小区生活，小区物业管理事关业主们的居住质量，在小区的舞台上，业委员这角色，从以下几个方面来点评。

      一、业委员在维护业主权利，充当其间桥梁，与物业公司沟通，增进和谐小区等方面具有良好的作用。当小区因物业管理形同虚设、服务质量不满意等发生时，业委员可代表广大业主与物业公司进行沟通处理，理顺关系，完善体系。当小区业主间因个人利益发生冲突时，业委员可与物业公司一起联合调解，双管齐下，将矛盾化解在小区，有利社会的稳定。

      二、小区业委很必要，业委员能监督、审核物业公司的各项经费支出。做到物业收费公开、公正、公平。物业与业主相互融合。

      三、充分发挥业委员作用，须多管齐下，在完善法律法规，努力做到有法可依的同时，提高业委员的素质，履行职责。把好业委员选举投票关，适时更换不称职人员，发挥业委员在创建文明小区中的职能作用，使小区成为全国文明城市、美丽莆田的一角。

linzi2795219

从辩证的角度看，这世界上没有什么包治百病的东西，如果业主委员会可以包治百病，那哑巴都会说话了！所以这问题答案是注定的，那就是不能！但是业主委员会委员的作用也是不可小觑的，没有业主委员会那物业不是土皇帝吗，说什么就是什么，业委会代表好歹可以替广大业主们争取一些合情合理的权益吧！目前雅颂居业主委员会也在筹备中，业主委员会代表在推举中，希望业委会正式成立之后，公共维修基金的使用、游泳池收入的分摊等都将得到妥善的解决！

tiffany

莆田小区业委会是否包治百病？业委员作用如何看待？

目前业委员会的地位、权威诸因素，导致其在协调物业管理公司和业主之间关系的工作中，常常处于一种较为尴尬的境地，业委不明确承担的义务及应为自身行为所承担的责任，小区有成立的业委会也不是一帆风顺，“被惨透”举报，“找麻烦”说法等。现行莆田小区业委会有起到纠纷调解作用，但不能包治百病。那如何看待业委员的作用呢?

首先，业委能考核督促物业管理。在没有成立业委的情况下，当业主与物业管理公司因安全、服务质量、收费标准发生纠纷时，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，采取反制，形成恶性循环。结果损害双方关系，影响物业开展和居民居住。在成立业委会的情况下，业委员来监督衡量物业公司管理好坏，可代表广大业主和物业管理公司进行续约，或者解除与物业公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。

其次，业委起沟通化解问题作用，在生活中，业主与业主之间，业主与物业之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业委员可起到很好的沟通作用，避免问题的恶化，达到解决问题。

再次，业委能监督和协助物业公司履行物业管理合同，业委员可以及时了解业主的意见和建议，监督和协助物业管理公司履行物业服务合同，同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，整改并完善小区配套设施等。

最后，业委会作为市场经济下的群众自治组织，以人为本是业主委员会有序开展工作的基础，制度管理是一个载体，业委员应遵守制度，做到工作公开、公正、公平。业委员可以考虑吸纳小区内有专业特长的业主参与，民主票选产生，并按照市场经济规则支付相应的报酬，激发参与意识。制定业主委员会成员的薪酬待遇。因为目前业主委员会成员多是兼职、无偿为业主服务，一些成员以时间少为由，很少参与小区的管理，为调动业委员的积极性，对于工作突出的，经业主大会同意，应给予奖励，对于滥用职权的业委员应按规定给予处罚，让业委员明白在被赋予权利的同时 , 也承担着相应的责任和义务，“乱来者”将会受到严厉的处罚。使物业相应得到完善，整个物业管理水平随之提高。工作有序开展，小区生活和谐宜居。

挪威森林

莆田小区业委会是否包治百病？业委员作用如何看待？

世上从没有能包治百病的良药，如果一定要说有，那一定是莆田*扣药膏说的

不可否认小区业委会是一剂良药方，它对物业偷工减料光收钱不作为这个病特别见效，但是话说回来，药方有效不等于药就有效，更关键的还要看药材地不地道。如果业委会成员本身动机不纯私心过重，那么就像是用假冒伪劣药材制成的一副药，不但治不好病，反而还有可能延误病情加深病痛。

所以，业委会能不能起作用，最关键的是要选出公正无私、热心大方、最好其本身有时间有魄力的人选。这个，说实话，其实挺难的，为什么那么多小区业委会一开始轰轰烈烈热热闹闹，到后面寂静无声形同虚设，原因就在于此。

俗话说，有人的地方就有江湖，业委会在小区这座江湖中，是一个行侠仗义的好汉，还是沽名钓誉的伪君子，需要我们睁大眼睛好好甄别...

三趣

莆田小区业委会是否包治百病？业委员作用如何看待？

莆田小区业委会不会包治百病。大家的知道，世上的事只能是相对，不可能是绝对，莆田小区业委会对小区的安全、卫生、矛盾等等有促进作用，但不能说有了业委会，小区就最安全、最美丽了。

业委会本来就是为业主而设立的，业委员应该是为大部分的业主服务的。
业委员应该有颗宽广的心，不光光是为自己，更应该为其他的业主，为整个小区的和谐而努力奉献。