套路！莆田业委员成立目标就是换物业...又一家成功了

啥是佩奇？ · 发表于 2019-7-30 11:15:22

革命成功！！！中特城、住友佳园的业委会成立，目前都已经通过城厢区住房与城乡建设局备案。不过中特城已经把原来物业炒掉了，换了一家新物业，现在住友佳园也换掉物业了，你们说说看，物业会不会阻止业委会成立？

莆田市城厢区住友佳园小区商品房选聘物业服务公司中标结果公示
莆田市城厢区住友佳园小区商品房选聘物业服务公司，招标编号为福顺恒[2019]招字第B-076号，本项目物业管理费用最高限价：住宅：1.6元/月·平方米（按计容面积收取）；商业：2.5元/月·平方米（按计容面积收取）；停车位（库） 65 元/个·月；非机动车车位物业服务费：电动车、摩托车18元/个·月。该项目招标方式为：邀请招标。2019年7月26日开标，2019年7月26日评标完成。

李元峰 · 发表于 2019-7-30 13:38:52

很久没在莆房网冒泡了，从事物业管理从16到现在三年多，听多了业主口中的垃圾物业和优质物业，简单说别人家的物业是好物业，自己小区全是垃圾的。
但是事实是物业多是不同价位不同服务。而物业公司是否“垃圾”，更多的是小区基层设施和小区业主素质决定。

若水怡凝 · 发表于 2019-7-31 08:58:07

cmcchz 发表于 2019-7-31 08:20
除了那堆想赖物业费的农村老头老太太，谁有那么多闲功夫。我不关心业委会怎么贪污。我只烦明明我愿意购买 ...

你自己都很无知，知道不？
物业说电梯坏了，找业委会，你就相信了？你有没有分清楚电梯坏在哪里？
电梯坏了，小件的东西比如电灯坏了，电扇不转了，等等小毛病，那是物业无理由要处理更换的。一切另收费的行为，比如物业再收取电梯维保费检修费之类的小勾当，那都是揩业主的油，是不合法的，咱们的物业费里已经包括在里面了。而如果大构件坏了，那是会跟业委会会发生点滴联系，比如揽绳坏了，要更换一条上万块钱，那才要动用到公维金的。而公维金要动，那是要全体该栋楼业主三分二签字同意才行，才能够申请公维金，当然是物业负责实施挨家挨户去签字，这是物业的责任【指前期物业，业委会尚未成立前，因为物业合同是开发商跟物业签的，是合法的，物业主体是合法的，它要负责申请。业委会成立后而尚未通过全体小区业主投票选聘物业，原有的物业还是前期的，它如果去申请公维金，公维金管理部门可能会是不认可的，物业可能就会以没授权推给业委会】。
说来说去，一句话，业委会并不是几个人的业委会，并不是他们几个人的家，几个人的事，而是全体业主的事。全体业主都像你那样不关心业委会，不关心选举，跟你没关系不投票，那很多事都会一直拖下去。比如碰到大修理，那得自己掏钱，跟物业没关心，物业也是心有余而力不足。

yanguanboy0594 · 发表于 2019-7-30 15:18:22

很多成立业委会的小区都后悔了。
1.很多小区成立业委会很盲目，没有章程，没有目标。
2.很多不文明的行为实际上是业主造成的，却怪物业。借故挑拔业主与物业的矛盾。鼓动业主支持成立业委会，然后也没说清楚成立业委会的具体事项，比如说谁负责，工作怎么安排，工作目标是什么，是服务更好还是收费更低？毫无目的。
3.很多业主被鼓功签字成立业委会后，发现服务更差了，收费更高了，还没有办法，因为是自己签字同意成立了，授权给他们了，这叫啥？搬起石头砸自己的脚。

从政府的角度和初衷表面上看，成立业委会是好的，但现在业委会很多都被小部分坏人利用了。套路基本上是这样的：1.个别业主勾结外部集团势力，一天到晚不上班跟居委会大妈似的，造势成立业委会.2.到处挑物业的毛病，借故广告费，地下停车场公用维权，鼓动业主签字成立业委会。3.业委会成立。4.安插亲信管理业委会，激化业主与物业的矛盾，企图换掉现有物业，5.若换掉物业则侍机安排自己背后的利益集团接手物业管理。共享渔利。若换不掉物业，则被现有物业招安，对业主里一套外一套，表面上为业主服务，背后拿物业的红包，回扣，广告分成。