莆房大擂台：逼近极限抢地 莆田开发商与房价谁先膨胀？

莆房小刀

近日，莆田万达南片区地块一拍卖成为论坛焦点，虽然拍卖出现争议停拍。不过，经最终确认为正荣地产竞得该地块，楼面价8997元/㎡。由于地块最高毛坏销售均价不超过15800，而按照房地产开发模式，地价与房价“五五开”成本看，开发商已经逼近承受极限了！

和大城市一样，在地价推动下，莆田市区房价也是一路高涨，由于莆田市区地价房价双双高企，刚需被逼着到外围越远的地方置业，不仅购房者难以承受，也把开发商逼向极限。在土地限地价拍卖模式倒逼下，未来开发商还是房价谁会进一步膨胀，购房者又应如何选择？

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上山下山

莆田开发商与房价谁先膨胀，购房者又应如何选择？


这个问题有点像在问，是先有鸡，还是先有蛋，其实答案已经很明显了，两者是相互依存的关系，开发商的膨胀在于房价有着上涨的苗头，房价开始膨胀才助长了开发商的信心。


就最近几个限价楼盘来看，看似开发商吃亏，其实他们已经换了一种盈利的模式了，只是我们外行人看不懂，毕竟无商不利，没有利润，那么开发商又不是慈善家，会跟在政府屁股后面任劳任怨做房产不赚钱吗？所以这 ...

刘清河

莆田开发商与房价谁先膨胀，购房者又应如何选择？

每一轮房价要上涨，开发商总是先知先觉的膨胀。

建发央著日光盘令购房者也膨胀了。

正荣再拍出近来单价地王令房价也膨胀了。

十限第三条令莆田房价也可以膨胀到极点三万了。

继2013的水果价格翻倍，今年水果价格又一次翻倍了！

新版人民币发行正在上市之中，我们的钱不可能变大的。


明眼人一看，不用回头看或者回头看都知道！互为相扶，互相膨胀！形成一种良性循环对稳定 ...

512

莆田开发商与房价谁先膨胀，购房者又应如何选择？开发商与房价，前者似淫妇，后者为奸夫。没有淫妇，何来奸夫。也就是说，房地产市场，没有开发商纵火，哪有燎原的房价！莆田开发商与房价，当然是开发商先膨胀，房价成因果关系。开发商是房价上涨的“祸首”，开发商要富，全靠房价。几年来房价之所以上涨过快，而引来一波又一波的房地产调控，是因为开发商利用每次调控与放松这一过程，一步步不断推高房价。莆田的房价就是从几千元 ...

ilove520

地是谁卖的？———政府
税是谁收的？———政府
款是谁贷的？———银行
银行是谁的？———国家
开发商就是帮个忙！

莆房小刀

【通告】莆田万达南地块一楼面地价竞猜揭晓，附中奖名单！
http://bbs.0594.com/thread-580505-1-1.html

天天想，上

怕什么！！！不过开发商要是撑不住，政府、银行才是背锅侠，最后买单的还是购房

朋友的酒

开发商膨胀了，房价也会跟着膨胀，都是套路了！看看莆田这几年，旧地王项目还是要靠新的地王才能解套，正荣刚刚拿地融创兰溪就全面涨价了，还有建发拿下磐龙山庄，溪白的开发商也哭了

鬼节

莆田开发商与房价谁先膨胀，购房者又应如何选择？


这不是谁先膨胀的问题，而是市场规律，又到了几年一轮回的阶段。只不过开发商已经先嗅到了机遇，开发商都比我们来得更快。


市场规律已经呈现，购房者又违背不了市场规律的车轮，只能趁现在，搭上最后一班车。


机会就那么几下子，不要等到以后说，后悔当初什么的，那都没用。

4不4傻

莆田开发商与房价谁先膨胀，购房者又应如何选择？

开发商跟房价谁先膨胀，这个没法说，一只无形的手在给市场调控。不管你开发商再怎么膨胀，限价就在那边，你拿地的时候楼面价再高，最后卖的也是不能超过最高销售均价。买房的人看准时机地块合适就下手，对于一些热门楼盘，首期一般折扣优惠力度大，后期渐渐收回折扣，刚需看准楼盘就买吧！

日赚74亿

从建发、建工  日光盘开始，大家都已经料到，莆田楼市回暖了。加上6、7月份备案2000多套，如果开发商还没反应过来，开发商就是蠢猪了。
市场已经有反应了，接下来开发商拍地动作大点，不是很正常吗？
再接下来，就是房价慢慢地回调，购房再不着急，只剩下后悔药了。

记忆之墙

我相信开发商要膨胀，首先分析，拆迁还在进行，棚户区的货币安置还在陆续开展。还有一个轻轨应该要开始建了，可以想像未来的格局，莆田做为厦门通往福州的中转站一定会吸引大量的外来人口，很多厦门福州郊区的房子都3万了，真的不如买到莆田，轻轨建成去福州和厦门还方便，轻轨带来的效益很大，产业的升级都是巨大的，开发商如果不是看中这样的潜力，为啥加价都要拍，如果拍卖没有因为争议而停止，地价不止这些。

瞪眼丸

房价感觉是跟着地价走的，只要地价有变化，房价肯定跟着变，没有办法！购房者其实应对的方法不多，特别是刚需除了下手并没有太多的办法！