莆房大擂台：逼近极限抢地 莆田开发商与房价谁先膨胀？

海娃

ilove520 发表于 2019-7-26 11:49
地是谁卖的？———政府
税是谁收的？———政府
款是谁贷的？———银行

阁下看的很清楚

雪人

5%，一年涨700~800！！！这样下去的话，一年差10万块钱

大大乐

开发商与房价是互相膨胀的！拍地推高地价的同时就是为了抬高房价，羊毛出在羊身上，地价贵了房价必然贵了！

饭特稀

卖永远比买的精明，赔本的生意不长久！何况还有政府撑腰

不爱江山爱美人

莆田开发商与房价谁先膨胀，购房者又应如何选择？


我觉得无论是谁先膨胀，最终买单是还是购房者。莆田乃至全中国，资产分配一直是不均匀的，这是毋庸置疑的。有钱的一套两套乃是十几套都有，刚需呢，观望观望一套都还没买！毕竟赚钱不易，有的时候想多了就错过了，有的时候总想花小钱办大事，这就很难了，我们其实都知道，贵的东西几乎都是好的，好货不便宜，便宜没好货。实惠这东西都是相对而言的，相同的品质，成本在那，注定很难有实惠一说。房子也是这样的，土拍高潮，那么间接的说明这块地好！这块地好开发商好，规划好，这块地就不便宜。开发商房价是同时前后膨胀的，有开发商再有房价，没有开发商去开发，那么就没有房价一说，大家家里盖，就不存在买房了。


购房者看不见内部消息，但是能看到从土拍到效果出炉到开盘，这之间一系列的流程，火不火是可以看出来的，再不会选择，跟着大部分总会吧。就拿建发来说，一万多人预约，而且还都是交了25-XXX万的订金的人。大家都不是傻子吧，钱也不是大风刮来的，那么能说明什么呢？只能说明一点，这个楼盘，买下来定不会错！机会是摆在眼前的，错过了也确实是不在有的，听没房的说不要买房，跟有房的说不要买房都是很讽刺的，一个是什么都没有，反正大家一起没有，一个是什么都有也希望你没有，不然房子租给谁。自己有需求我觉得还是要买的，没需求如果你在农村承包田地，孩子也不需要读书，那可以不用买，有地方住就行了，生活工作便利就行了。

wokaotamade

一句话：买买买，早买早享受，有钱就买房，错过拍大腿，这就是我们需要得到的答案。

linzi2795219

房价膨胀是开发商膨胀的基础和前提，也是必要条件必和必然结果。现在政府限价，开发商又高价拿地，从面上看，房价膨胀似乎不太可能，开发商膨胀也是不太现实，但为什么依然有那么多房地产商前仆后继、飞蛾扑火呢？个人还是特别相信马云爸爸说的那一句话:不赚钱的企业都是扯淡！尽管政府调控，开发商依然可以从其他渠道攫取高额利润，终极结果就是开发商膨胀，随着物价上涨、消费者可任意支配收入增多、超前消费意识增强和刚需的需要，房价也必将一步一步上涨，开发商依然有丰厚利润可图。

三趣

莆田开发商与房价谁先膨胀，购房者又应如何选择？

莆田开发商与房价谁先膨胀，这里面涉及到开发商与房价，其关系不一般：

1.内因与外因
开发商膨胀绝定了房价膨胀，房价膨胀依靠开发商膨胀。
大家都知道，前段时间莆田房价低糜不振，这可乐了刚需者，苦了开发商。随着建发的宣传、促销，莆田的房价将要睡醒，再加上正荣的高价拿地，面粉都涨了，面包会无动于衷？房价不涨才怪。

2.相互作用
开发商依靠房价膨胀来获取最大利益，房价依靠开发商膨胀来推动自己的高涨。

对于刚需的购房者，不管什么时候，早买到房子就是赚到钱。因为你再精明，也精明不过奸商。

挪威森林

莆田开发商与房价谁先膨胀，购房者又应如何选择？

初一看这个问题好像是在问“先有鸡，还是先有蛋”，其实不然，商品房商品房，说到底它还是一种商品，那么它就必须遵循商品价格的一般规律，即价值是决定商品价格的基础，供求关系又影响价格波动的幅度。社会经济学告诉我们，商品房的价值基本取决于它的生产成本，这其中，地价是非常重要的一个方面。随着土地拍卖价格的逐波提高，房价必然也是水涨船高，而开发商又不是傻子，相反他们的商业嗅觉是十分灵敏的，透过过去一段时期的蛛丝马迹，想必也已经发现房价即将上涨的苗头，那么他们自然是顺水推舟，利用各种手段助推这个涨价的进程，从而获取最大的利益。所以，追根究底，还是房价先膨胀，带动了开发商的膨胀。

作为购房者，又该怎么选择呢？很简单，房价上涨趋势一旦形成，短期内是没法逆转的，所以如果你是刚需，那就看准了赶紧下手，早买早放心，早买早享受，早买少花钱！

512

莆田开发商与房价谁先膨胀，购房者又应如何选择？开发商与房价，前者似淫妇，后者为奸夫。没有淫妇，何来奸夫。也就是说，房地产市场，没有开发商纵火，哪有燎原的房价！莆田开发商与房价，当然是开发商先膨胀，房价成因果关系。开发商是房价上涨的“祸首”，开发商要富，全靠房价。几年来房价之所以上涨过快，而引来一波又一波的房地产调控，是因为开发商利用每次调控与放松这一过程，一步步不断推高房价。莆田的房价就是从几千元 ...

刘清河

莆田开发商与房价谁先膨胀，购房者又应如何选择？

每一轮房价要上涨，开发商总是先知先觉的膨胀。

建发央著日光盘令购房者也膨胀了。

正荣再拍出近来单价地王令房价也膨胀了。

十限第三条令莆田房价也可以膨胀到极点三万了。

继2013的水果价格翻倍，今年水果价格又一次翻倍了！

新版人民币发行正在上市之中，我们的钱不可能变大的。


明眼人一看，不用回头看或者回头看都知道！互为相扶，互相膨胀！形成一种良性循环对稳定 ...

上山下山

莆田开发商与房价谁先膨胀，购房者又应如何选择？


这个问题有点像在问，是先有鸡，还是先有蛋，其实答案已经很明显了，两者是相互依存的关系，开发商的膨胀在于房价有着上涨的苗头，房价开始膨胀才助长了开发商的信心。


就最近几个限价楼盘来看，看似开发商吃亏，其实他们已经换了一种盈利的模式了，只是我们外行人看不懂，毕竟无商不利，没有利润，那么开发商又不是慈善家，会跟在政府屁股后面任劳任怨做房产不赚钱吗？所以这 ...

woaiwojia

这谁先谁后的问题似乎挺矛盾的，但仔细一想，其实一点都不矛盾，地价涨，房价又不能涨？这赔本的生意谁来做？地价上涨必然带动房价上涨，政府调控只是一个缓冲的手段而已。最终结果必然是地价涨——房价膨胀——开发商膨胀！无奈的只有消费者，如果买房是刚需的话，个人觉得还是先下手为强。