莆房大擂台：地王能否解套，莆田西房价多少你能接受？

莆房小刀 · 发表于 2019-5-17 11:09:27

莆田西又刷屏了！5月16日，正荣集团4.815亿竞得棠霞地块，楼面地价7757元，刷新莆田西最高单价。长久以来，莆田西发展略显边缘，去年举办世界佛教论坛，美术馆、九龙山园、钟潭文旅小镇等，让莆田西确确实实刷了一波存在感，房地产开发也终于迎来利好。

每一个地王的诞生都意味着另一个地王的解套，反过来说，每一个地王都在期望着下一个地王。目前，莆田西处于价值洼地，区位的发展暂未得到多数市场认同，土拍也呈现冷热不均。不过，在今年土地限价连连上调“滚雪球”效应，未来莆田西房价会否上一个新台阶？

本期话题：莆田西房价会否上一个新台阶？你能接受多少价格？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖竞猜中奖网友。

活动时间：5月17日— 5月23日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

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霸刀 · 发表于 2019-5-17 11:14:08

莆田西房价会否上一个新台阶？你能接受多少价格？

不止一个台阶，至少二个台阶，有可能三个台阶。

莆田西，我能接受2万的房价，我相信楼主的判断力，莆田西一切皆有可能，未来比肩城南、城东、城北，干掉玉湖，新度黄石。

所以，莆田西必火。

莆房小刀 · 发表于 2019-5-17 11:10:04

【通告】莆田西棠霞地块楼面地价竞猜揭晓，附中奖名单！
http://bbs.0594.com/thread-573033-1-1.html

霞林地头蛇 · 发表于 2019-5-17 11:11:45

霞林雄起！！！

不爱江山爱美人 · 发表于 2019-5-17 11:13:55

莆田西房价会否上一个新台阶？你能接受多少价格？

肯定是有带动作用的，在莆田买卖二手房的时候，都会参考周边地块，如果到时候开盘1.5 1.6W的话，二手房肯定要涨的。

这个位置我认为1.5W合适点，撑死就这个价位了，主要炒作点也就是背靠小山头，绿化好，其他优点一般。

朕知道了 · 发表于 2019-5-17 11:14:21

肯定是要再上一个台阶的，我朋友房子在莆田西，这次拍卖完后，就想着自己挂的房子是不是要多挂点价格，不然真对不起这次土拍。至于说价格，我对莆田西的价格依然停留在1.2万不能再多了。

ArtDeco · 发表于 2019-5-17 11:17:32

这次拍地有点高，确实保利、正荣都想拿，莆田西发展来说是一件好事。目前看凤姐房价1.6W明显搞不动，正荣加入进来，会带动周边二手房涨一波，不过限价政策，也涨不了多少！

房产证有名 · 发表于 2019-5-17 11:28:04

正荣进入莆田西了，这意味着市区最后的价值洼地也将不复存在了。昨天正荣的楼面价7756，毛坯最高限制价格为15200，从正荣一贯的德行，年底入市之后，正荣低价是不可能的。而且现在毛坯最高销售均价是15200，还有上浮5-10%的空间。

第二解套利好，就是凤达凤翔城，凤翔城从2017年开盘到现在，卖了，两年了，但是去化非常不理想，奈何凤姐资金无压力啊。所以耗得起，现在正荣把莆田西的楼面价抬高了，凤达也是最直接的利益受益者。

第三个利好就是周边的二手房了，现在莆田西的二手山水雅居还是祥和都是价格比较低的，去年因为佛教论坛大会的原因，莆田西已经涨价了一轮了，亲戚的一套房子从12000 直接涨到了13000了，正荣现在又搞事情，打算年底从13000涨到14000。毕竟相比15200的价格，现在12000的价格，在莆田就是白菜价啊。

莆田西的房价要从12000 涨到明年的15000了

刘清河 · 发表于 2019-5-17 11:31:24

莆田西房价会否上一个新台阶？你能接受多少价格？
昨天土拍正荣以总价48150万元、楼面地价每平米7756元拍得棠霞地块，无疑中把莆田西的土地价格推上了高潮，房子成本无形中提高了很多，出售定价自然水涨船高！等于莆田西的房价又要上一个新台阶了。虽然政府限价15200元，但是依我看莆田西的房价接受度顶多一万三，莆田西的广化寺、福山都是阴盛之地。在莆田西买房并不是很阳光！