莆房大擂台：地王能否解套，莆田西房价多少你能接受？

chinasonny · 发表于 2019-5-17 22:46:49

莆田西房价会否上一个新台阶？你能接受多少价格？

哈哈哈哈哈，要是想对得起“大莆田”这三个字，估计房价至少得2万5千起，我能接受多少价格？我能接受最多一平方3万元人民币，可惜我有房住了，虽然能接受，但是已有安生之所了。大家使劲炒，炒到一平方4万了我就出手卖了回山里种菜去

chinasonny · 发表于 2019-5-17 22:49:50

我的帖子怎么不见了，我说能接受3万一平方有错吗，咋没了呢

雨夜飞花 · 发表于 2019-5-19 10:57:34

涨到15000肯定没问题

三趣 · 发表于 2019-5-19 16:03:38

莆田西房价会否上一个新台阶？你能接受多少价格？

我觉得，莆田西的房价走势有点与县区里的秀屿区差不多，地理条件说是莆田地域，但与城北、城东、城南比起来，差的不止一个层次。很多房子的价值都是有市却无价。

这次正荣来了一个不按常规出牌的大动作，用4.815亿竞得棠霞地块，楼面地价7757元，刷新莆田西最高单价，也刷新了大多人的预测，更加刷新我的想象。看来，莆田楼市正向西部扩张。

中国提倡西部大开发，以东南沿海为起点，带动整个中国的发展。正荣集团这次高价竞得棠霞地块，同样也符合这个特点，莆田的楼市先城北、东、南，最后辅助城西共同发展。

从前几年土地竞拍，产生一个个地王，大家都明白：面粉涨价，面包自然而然的涨价。这次正荣集团用4.815亿竞得棠霞地块，涨价的不是正荣集团棠霞地块的房产，而是莆田西的所有房产、所有地价。从今天起，莆田西地位明显的提高了，房价自然走上一个新台阶。

这次政府限价1.52w,我觉得目前有点作，可能是政府要带动莆田西房产的房子，提出一个带动方案策略吧，按目前情况，莆田西房价接受的价格应该在1.2w到1.3w之间，不过未来或许会1.52w。

tiffany · 发表于 2019-5-20 16:36:52

莆田西房价会否上一个新台阶？你能接受多少价格？
近二个月土地市场出现回暖现象，4月下旬数据显示：全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率明显回升。70城房价中，一、二、三线城市商品住宅销售价格稳中略升，楼市小阳春呈延续态势。今年楼市调控发生变化，从自上而下的调控，到以城市政府为主体的责任方式，因城施策，一城一策。莆田房价尚未达到预警值，近期的荔浦、坂头、棠霞土拍限价出现连连上调。这次土拍的棠霞，区位发展已经开始。目前的主要优势就是毗邻城厢区政府和万达广场，楼面地价预期会6千元，可是正荣集团以楼面地价7757元拿下这块地，刷新了莆田西最高单价的历史记录，成为该区域的新地王，将引发莆田西房价的全面上涨。可以说，莆田西房价上了一个新台阶。
莆田西区位发展程度目前市场看法不一，从现实情况分析，比不上莆田城东、城南和城北，这城东、南、北区域的房价大约在每平米1.5万到1.8万元之间，所以说，莆田西房价每平米只能接受1.3万元。

fgj1 · 发表于 2019-5-21 10:38:22

莆田西房价会否上一个新台阶？你能接受多少价格？

莆田西一直是价值洼地，看看之前的海峡广场和祥和楼盘，价格才几千元，简直比不上涵江或者秀屿区，但是我觉得这只是被低估了，毕竟地段是属于莆田的。莆田西还有一个楼盘就是凤达，在硬撑着房价。现在正荣集团刷新莆田西最高单价，肯定会带动莆田西的楼市进入新的台阶，在加上周边的各项配套逐渐完善，美术馆、九龙山园、钟潭文旅小镇等，无疑给莆田西加了不少分，所以下一阶段，莆田西虽然比不上城南城东等区域，但是也会跟着整个莆田的楼市水涨船高。

我觉得莆田西现在价格在11000-13000之间能接受，等正荣楼盘上市，估计要到15000了，毕竟知名开发商的带动效应还是很强的。

美丽心情 · 发表于 2019-5-21 11:24:42

莆田西房价会否上一个新台阶？你能接受多少价格？

我个人认为，整个房地产市场在2018年严厉楼市调控之后，到现在已经有渐渐回暖之势。毕竟影响房地产市场的，除了宏观政策之外，还有市场因素。再来看莆田，在刚开始的土地限价和毛坯房限价之后，限价的价格也在不断的上调。而这次莆田西的地块，正荣集团4.815亿竞得棠霞地块，楼面地价7757元，刷新莆田西最高单价，不可避免的会带活整个莆田西区域房地产，房价在上一个新台阶也是意料之中的事。特别是知名房地产商的进驻，品牌效应不必说，至少让人看到了这个区域的价值所在。

一个区域的发展，除了城建本身的发展外，各项配套设施也在逐渐完善当中，试想，莆田西的配套包括交通、娱乐、休闲公园、整体环境都在不断的进步和改善，楼盘逐渐增多，难道还在妄想房价还停留在3年前的万元以下吗？我个人认为用不了多久，莆田西也会不断追赶其他区域的楼市，这个可以参考城北。

现在我觉得莆田西价格能接受1.3万左右，具体还是要看楼盘。在过两三年，我觉得该区域房价突破1.5万是正常不过了。

512 · 发表于 2019-5-21 23:07:59

今年莆田土地限价连连上调效应下，5月16日，正荣集团以楼面地价7757元竞得莆田西棠霞地块，土地地价刷新了莆田西的最高单价，该楼盘毛坯最高限价15200元，将带莆田西房价上一个新台阶。目前莆田西的万达房价15000元。棠霞一带房价12000元是可以接受的。

南得放肆 · 发表于 2019-5-22 11:08:23

一个地方发展看政府扶持力度和政策倾斜程度，从目前市政府对木兰溪片区的政策扶持和调研程度来看，莆田西至少近两三年铁定是发展核心片区。除了木兰溪的保护角度外，莆田西的发展走势也是整个莆田市发展战略的核心一环，区域发展带动整体发展。我坚信莆田未来值得期待，莆田未来向“溪”看！

挪威森林 · 发表于 2019-5-23 09:36:05

莆田西房价会否上一个新台阶？你能接受多少价格？

面包涨价时面粉不一定会涨价，但如果面粉涨价了，那么面包涨价就是必定的。

莆田西之前因地理位置稍偏且区域内知名楼盘不多等因素，一直比较低调，算是莆田城区楼市的一个价值洼地，但随着去年世界佛教论坛的举办，再加上美术馆、九龙山公园、钟潭风景区的建设加持，莆田西的地位已渐渐水涨船高起来，而这次棠霞地块的激烈竞拍并由本土一哥正荣成功拿地，算是彻底为莆田西正名了。所以嘛，结论是莆西房价必上一个新台阶。

当然台阶也有大有小。男人们都知道，在刚起步时如果步子一下迈得太大，那很有可能要扯到蛋的所以，在这个位置这个阶段，我认为莆田西合理或者说比较容易让人接受的房价应该是在1.5~1.7W之间，至于日后它能达到什么高度，就要看整体的规划及开发情况了。