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[网友热议] 炒房客看涨,房价5年涨5000就够了

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发表于 2019-4-17 11:44:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
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现在炒房客非常活跃,建发很多炒房的盯着,但是看看那万科这个价格,有五期的房子,现在也只能卖14500啊。莆田房子20000的阵营越来越壮大了,融创、富邦、融侨,观桥、金鼎不管是一手房还是二手房很多房子都在像2万靠拢,

但是说实话,从这几年房价涨幅来看,炒房客还非常有信心的。就 2万元/平米,面积100平米来说,总价200万,现在首套房利率都是10-20%了,二套房已经20%以上了,这种就安15%算来算,首付三成,贷款140万元,首付60万元,个人资金利率按余额宝(或参照余利宝)年化收益4%左右计算( 余额宝也跟着漏踏,现在收益只有3.8%左右了)。

  先算5年资金成本:60万元*4%*5=12万元;
  
  再算5年利息成本(依照常用的等额本息还款方式):还款利息为35万左右
  
  再次算物业管理费,因为是一般是期房,所以算3年物业费。100平米*2.5元*12月*4年=9000大洋
  
  最后算取得房产证费用(一手房,只算大项,忽略小项):维修基金按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交纳+契税房屋总价的1.5%=100平米*90元+200万元*1.5%=3.9万元。
  
  所以四者合计,房产投资5年后卖出的成本为9000元+35万元+12万元+3.9万元=51.8万元。
  
  最终如果要保本的话,单价由2万元/平米涨至251.8万元/100平米=25100元/平米左右。也就是说房价上涨25%左右就够了,现在两万的房子,5年涨5000,可能只要3年就够了。

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阿通 + 20 + 2 快到碗里来

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发表于 2019-4-19 12:45:40 来自手机 | 显示全部楼层
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也得有人接手

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发表于 2019-4-17 12:07:13 来自手机 | 显示全部楼层
然后10年后,房价破3万。哇塞

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发表于 2019-4-17 12:56:17 来自手机 | 显示全部楼层
御品世家,骏欧龙盘等高端小区二手房都已卖两万多了

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发表于 2019-4-17 13:25:37 来自手机 | 显示全部楼层
你吃太饱了

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发表于 2019-4-17 13:35:49 来自手机 | 显示全部楼层
然后二十年,银行都不把你的房子当财产了。再也不让你当财产抵押贷款。

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发表于 2019-4-17 14:00:59 来自手机 | 显示全部楼层
你不会也是炒饭地吗?

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发表于 2019-4-17 14:03:04 来自手机 | 显示全部楼层
常太人在上海 发表于 2019-4-17 13:35
然后二十年,银行都不把你的房子当财产了。再也不让你当财产抵押贷款。

上海二十年的房子不值钱吗

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发表于 2019-4-17 14:43:00 来自手机 | 显示全部楼层
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