福州拍地不设最高价莆田楼市方向标很明显了

20140716 · 发表于 2019-3-29 08:35:31

本帖最后由 20140716 于 2019-3-29 08:53 编辑

      今天，福州拍地不设最高价，调控放松，省会政策落地，莆田还会远吗？

      莆田楼市、莆田房价方向标很明显了，2019年，莆田楼市不敢保证上涨，但是，回暖是肯定的。

      莆田买房拐点到了，不要等到上涨的时候，才后悔，猪窝我騒，3月份不买房，损失几十万。

      其实莆田已经出现回暖的迹象，限价上涨，涵江开发商集体涨价，这是事实。

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QCJ · 发表于 2019-3-29 08:40:07

看来，钱真的不值钱了

南门一霸 · 发表于 2019-3-29 08:40:57

又开始鼓吹涨价了，那就说明又要开始新一轮上涨了，先打打预防针。

相守345 · 发表于 2019-3-29 08:43:42

厦门已经反弹了

阿宁哥 · 发表于 2019-3-29 08:49:03

这托是文盲？3月29日上午9点30分，福州市自然资源和规划局将拍卖出让福州市城区9幅（原计划10幅）国有建设用地使用权，其中1幅为纯商品房用地，5幅为大比例建设安置型商品房用地（配建安置房面积约41.45万㎡），另外2幅为商服用地，1幅为仓储用地。
土地总出让面积339.68亩，起始总价46.08亿。本次拍卖按价高者得的原则确定竞得人，即所有地块不设最高限价。
鼓楼区一幅停车场地块取消出让
3月27日，福州市自然资源和规划局发布公告，因出让条件需要进行调整，经研究，取消宗地2019-17号地块出让活动。
宗地2019-17号是鼓楼区大腹山北侧、东坑巷西侧的五凤传统体育公园地下停车场，面积21.48亩，用途为停车场用地，起始价3100万元。该宗地项目停车泊位自持比例不低于60%并对社会公众开放使用，其余可分割销售。地面公园绿地由竞得人代建。
鼓楼区再现纯商品房地块
宗地2019-08号是鼓楼区白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地（二），面积6978㎡（合10.47亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地。其中地块北侧2702㎡，容积率上限1.5，南侧4276㎡，容积率上限1.0，商业建筑面积不少于500㎡，不超过1300㎡，并沿规划路设置。地块限高36米。
起始价9800万元，平均楼面价11766元/㎡，按容积率推测，南地块或将建设幼儿园，北地块将建设商业及住宅部分，最大可售商品住房面积约3553㎡，地块参考可售楼面价约24180元/㎡。
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该项目位于福州二环内，附近布局有地铁2号线西洋站（约800米），周边生活配套齐全、居住氛围醇熟，且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等。目前，周边新盘乌山九巷住宅产品备案价约4万/平，相邻的融巨盛公馆项目楼面价为20647元/㎡。
连潘将出让一幅安置型商品房用地
宗地2019-09号是晋安区连江中路以东、后浦路以西的连潘棚户区改造A-13地块，面积23256㎡（合34.88亩），用途为住宅、商务用地，容积率上限2.8，其中商务办公建筑面积不少于2000㎡、不超过3000㎡，地块限高100米。
该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/㎡均价销售（安置房参考楼面地价8806元/㎡）；须提供3000㎡商务建筑面积，按成交楼面地价加3400元/㎡建安成本回购。该地块起始价为5.18亿元，平均楼面价约7955元/㎡，可售商品住房面积约6212㎡。
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该地块地处连潘棚户区改造项目，西邻晋安区医院（扩建中），东侧连潘路正在建设中，周边分布多个高尚住宅，同时规划有中小学、幼儿园用地，配套设施正逐渐成熟。
连潘片区上一次有宅地出让还要追溯到2016年11月，当时中海地产以29989元/平的可售楼面价斩获连潘棚户区改造A-09地块，刷新片区地价。目前连潘片在售新盘有世茂璀璨天城、中海金玺公馆、首开融侨·首融府，备案价约3.3-3.6万/平。
东二环将出让两幅安置型商品房用地
宗地2019-10号是晋安区前横路以东、横屿路以南的横屿组团L02出让地块，面积31661㎡（合47.49亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2，其中商业建筑面积不低于13000㎡且不超过14000㎡，地块限高100米。
该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15600元/㎡均价销售（安置房参考楼面地价7112元/㎡）。该地块起始价5.28亿元，起始平均楼面价约7580元/㎡，最大可售商品住房面积约5665㎡。
宗地2019-11号是晋安区前横路以东、横屿路以南的横屿组团L06出让地块，面积38898㎡（合58.35亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限3.0，其中商业建筑面积不低于23000㎡且不超过24000㎡，地块限高120米。
该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15600元/㎡均价销售（安置房参考楼面地价7112元/㎡），须提供3000㎡商业建筑面积，按6736元/㎡回购。该地块起始价8.21亿元，起始平均楼面价7035元/㎡，最大可售商品住房面积约9369㎡。