行情已变！开发商走毛坯不走精装实属无奈！

西京东京 · 发表于 2019-1-30 10:48:04

个人感觉，对开发商来说，精装的入门门槛其实很低！低到，是个开发商就可以做，因为装修承包给别人做，不像什么小区规划，或者社区设计理念，没有大团队的运营办不成。

而精装其实也是一个城市楼市的发展趋势，精装比毛坯环保，省材料，外地大城市基本都开始全部做精装，甚至有文件要求必须！当然，从去年开始，莆田本来也开始渐渐迈入这个步伐，然鹅！随着楼市行情大变，走精装的变毛坯，原本有规划精装的，也渐渐扭头做毛坯！

精装变成烫手山芋！

1.市场接受低价，接受不了高价。2018年到现在，低价楼盘疯狂去化，降价楼盘也接连去化，很多楼盘去精装改毛坯，主要就是降低买房门槛，让原本改需高端客户群，扩大到普通刚需层面也能买。所以精装里面的油水，是个开发商都知道，都明白！可是现在精装不是人人可以碰的！

2.政策对精装的限制。精装也怕政策限制，现在精装不能捆绑，房子弄成两个贷款，一个毛坯价，一个精装费用！另外，精装成为许多购房者捅开发商的最大的利器，搞精装只要一不小心就会陷入麻烦。政策限制，又有漏洞，价格又贵，开发商自然三思后行。

3.精装交房后，没有一个不被吐槽！到目前为止，精装的楼盘几乎都被吐槽过了吧，精装质量确实没有想象中那么理想，主要还是由于开发商前期宣传，跟后期交付差太多，可是精装本来也是开发商利润点，如果真按规矩来，开发商赚头不大。所以与其留下后期把柄，甚至精装变成前期绊脚石，不如去掉！

没有了精装，我个人觉得，购房者应该开心，一个是精装自己来，省钱并且可以保质保量！一个是买房的门槛确实降低不少，精装加上总价升高，首付要比毛坯高出很多，买房花钱，在装修方面，业主可以根据自己能力在做打算。