果然都是假信号，现在政策完全向开发商倾斜了

房产证有名 · 发表于 2019-1-5 10:15:31

去年的莆田楼市，都是楼市下行的信号。比如开发商降价促销、开发商不拿地了、楼市成交量下降了。最大的信号就是地价凉凉，而且都凉透了，涵江的地价凉了是第一波，但是没有想到荔浦的地价也凉了，现在黄石都凉透了。地价很大程度上影响房价。现在市区的的房价开始降温了，涵江的房价跟市区的价格缩短了，那么买涵江的完全可以等待市区，尤其是等待市区的荔浦，6000的不到的楼面价，房价也就在12000左右，

但是2019年才刚刚开始，我们就发现，所有的楼市下行信号，都是假信号。现在的楼市已经完全向开发商倾斜了。首先，就是央妈救市了。降准对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。尽管央行此次降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，但是对开发商来说融资压力小了，贷款方便了，又有钱拿地了，又有时间成本跟购房者耗了。就拿溪白来说，为什么那几个楼盘都在促销啊，不就是因为融资成本过高，赶紧卖掉一套都是回本。

另外一个就是贷款问题，莆田的房价已经至少要掏空4个荷包才能买得起一套房子，现在居然将人的一生的都捆绑到房子上，人能不能活80岁都是问题。而且银行很聪明，这次影响最大的实际上是“接力贷”，假如父母不在了，子女可以继续还款，最关键的是，子女只是贷款的共同还款人，不用核验贷款资格！

看看政策完全都松绑了，再来看看个，摇号开盘这个问题。去年富力开盘的摇号的时候，被限制的死死的。房管局的人现在监督，一家不能有两个号码，但是现在看看，摇号在莆田已经名存实亡了。名存实亡啊，建工开盘那么红火，但是买的很多都是公务员，莆田开盘的摇号机已经不见了，而且提前开盘多了去了。没有几家正经开盘的。现在的调控政策基本上名存实亡。

现在回头看看楼市信号是真是假，还要看zf的态度。开发商才是zf税收的大头，但开发商集体生活都不好过的时候，zf也是感同身受的。所以现在的政策已经全面向开发商倾斜了。