莆田楼市确实凉了，但是刚需请把握住政策“保护期”

房产证有名 · 发表于 2018-10-30 10:01:31

不可否认，现在莆田楼市确实凉了，首先最直接的体现就是楼盘的促销，不管是市区的融侨，还是郊外的融信、阳光城、保利，都促销，而且就算是今年抢手的涵江、秀屿这些乡镇地区，现在也挺不直腰杆了。

再来看看成交量连续两个月下滑了，9月份房管局的备案套数才600多，10月份现在也不过600套上下，两个月合起来的备案数量，还不如之前平时一个月的量。　　
　　虽然市场降温了，因此论坛里面普遍存在的三个问题：要不要买？什么时候买？会不会大跌？
　　
　　先说下，要不要买的问题，最好的买房时机，对于刚需来说就是个“伪命题”。刚需能因为市场冷，就不结婚了？不买房了？你老婆同意，你丈母娘同意不？投资客群可以“止步”休息下，但刚需不能。
　　
　　纵观这几年的莆田楼市涨跌，只有在政策保护期的时候，才是最好的时机。就看上一轮的2014年保护期，利率下调，首付下调，贷款放松，现在政策已经向刚需倾斜了，至少开发商已经开始让利，去年挤破脑袋也买不到房子，贷款还要嫌弃，今年你可以挑选楼层，买房不用多花“房票钱”了，所以在我看来，刚需买还是得买，因为你赌不起未来，请把握住政策“保护期”。
　　
　　我发现莆田自称是刚需的购房者，却都是抱着抄底的心态。在我看来，抄底还不如捡漏来得实在。抄底是在最低点买入，这很大程度上是靠运气，也可以说是一种变相赌博。而捡漏不同，捡漏是横向对比，它是一门“技术活”，需要有耐心、细心、反复对比和果断下手的胆识。年底一般都是捡漏的时机。

房产证有名 · 发表于 2018-10-30 10:05:04

还有2年，政策说的是2018-2020年，但是松手也需要时间，所以真正时间恐怕只有一年多了

无风的日子 · 发表于 2018-10-30 10:23:25

楼主最后一句话才是重点，很多刚需是抱着抄底的心态踏空的

阿吕叔叔 · 发表于 2018-10-30 10:29:50

只要看看这一两年国家能不能找到代替土地财政的办法，能找到，房价你就永远凉着吧，找不到，那就只能继续涨价去库存，你以为ZF不知道房价高，不想抑制房价吗，是没办法，只能涨价去库存，L老大还是牛逼的，想出涨价去库存这招，杆杠全部转移到老百姓手里，限价还有一个方面，怕重蹈日本香港美国房价暴跌的覆辙，所以房价应该大概率就这么横盘着了，不涨价，通货膨胀，房价其实也变相的降了 ...

hxywhj · 发表于 2018-11-1 14:31:22

莆田楼市支撑不起现在的价位了，刚需的确有，但在国际全面收缩银根，特别是打击楼市炒作的大环境下，一定会产生挤出效应。当炒房的预期不能形成快速涨价和变现时候，资金的压力是必然的。首先最高杠杆的炒房者必然抛出囤积房产进行自救。这部分必然首先会逐步改变房价的预期。当然国家不容许房价下行，会产生系统性金融风险，切实可行的是冻结房价。所以，结论是刚需怎么买不会吃亏，炒房肯定不赚钱-可能亏利息。欢迎一年后鞭尸！ ...