现在20000买的房子，过5年得涨5000才保本

黑侠客 · 发表于 2018-8-7 09:42:02

现在莆田房子20000的阵营越来越壮大了，融创、富邦、融侨，观桥、金鼎不管是一手房还是二手房很多房子都在像2万靠拢，但是说实话，现在楼市调控这么严，很多20000的房子未来不见得有的赚，

就 2万元/平米，面积100平米来说，总价200万，现在首套房利率都是10-20%了，二套房已经20%以上了，这种就安15%算来算，首付三成，贷款140万元，首付60万元，个人资金利率按余额宝（或参照余利宝）年化收益4%左右计算（最近股市不行了，余额宝也跟着漏踏，现在收益只有3.8%左右了）。

　　先算5年资金成本：60万元*4%*5=12万元；
　　
　　再算5年利息成本（依照常用的等额本息还款方式）：还款利息为35万左右
　　
　　再次算物业管理费，因为是一般是期房，所以算3年物业费。100平米*2.5元*12月*4年=9000大洋
　　
　　最后算取得房产证费用（一手房，只算大项，忽略小项）：维修基金按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交纳+契税房屋总价的1.5%=100平米*90元+200万元*1.5%=3.9万元。
　　
　　所以四者合计，房产投资5年后卖出的成本为9000元+35万元+12万元+3.9万元=51.8万元。
　　
　　最终如果要保本的话，单价由2万元/平米涨至251.8万元/100平米=25100元/平米左右。也就是说房价上涨25%左右才能保本，但是按照现在这个调控，以及莆田房价未来三年的调控目标来看，只允许你涨价5%，炒房客还有信心炒房吗，