莆房大擂台：莆田房租停滞不前，市场需求拐点将至？

厚德载物11

个人觉得，莆田接下来租金不会有较大的上涨，反而会小幅度的下跌。原因如下：

　　第一、市场供应的新房源不断增加。　

楼市这两年来，一直红红火火，所以很多不管是炒房客还是刚需族，都在房价行情好的时候入手，市场的房源不断增加，供应增多，而对于炒房者来说，为了尽快回笼资金，炒楼客必然会放出部分房源降低租金以尽快出租。

　　

　　第二、租客未增加　　

随着市场供应的房源不断增多，相对应的，租客却没有明显的增加。莆田属于三四线城市，人口流入并不明显。在很多刚需族有了自己的房子之后，租客就会渐渐减少，租金下降也是情理之中的事。

　　

第三、经济低潮和收入未增加也影响着租金。

在贸易战中，说对莆田影响多大这个也说不准，但是目前经济还处于低潮期，实体经济好坏确实影响楼市，在加上普遍收入未增加，也会长期影响租金。　

　

我觉得，没有什么理由支持租金上涨。唯一沾边的是通货膨胀。但政府的态度和决心是遏制通胀，而不会让它继续加剧，因为这关系社会的稳定。但是我觉得按照莆田的房价现状，租金也不会有大幅下跌的可能，个人觉得最多在300-500范围间波动调整。

linyuanyan

新度狼 发表于 2018-7-20 10:50
欢迎来我大新度租房，房租比市区便宜，不过每天早上要早起十几二十分钟开电动车上班就是了

新度哪里的  最近打算在新度这一带租一套

gmy850322

莆田房租下跌原因有哪些？
    一是莆田市区房源多供大于求，况且都是一些老破旧，居住体验较差；
    二是对于大部分来说，他们的工资普遍不高，而对应的房租却相对较高，所以造成有价无市的现象；
    三是随着新区新楼盘的逐渐交房，市区人口外迁也是一大因素，大家都向往高品质的小区环境，尤其对于居住多年的市区急需改需的老市民；
    四是莆田外来人口结构支撑不了那么多房源，大多数来莆田的都是农民工兄弟，而留下来的大学生相对较少，只租便宜不租贵的是他们租房的一个很重要考虑因素；    五是近年来新区发展较快，莆田市区有空心化趋势，品质好人气高的电梯房正在慢慢改变莆田人的居住习惯，刚需到新区特别是玉湖、兴涵水都买房的不少。
    总的来说，房租下跌的因素很多，但我个人觉得会是短期行为，从长期看，房租肯定往上涨的，按理说随着大学生毕业季的到来，租赁市场应该会慢慢转好；同时，一个地方的发展是否可持续还在于对人才的招揽程度，希望政府能够多出台相关人才优惠政府及产学研融合程度，把学校的专业设置与政府规划的产业结合起来，把更多的优秀人才留下来，市场才能更好的盘活！

帅出银河

一个流入人口不增加反而减少的城市，人口就那么多，买房的人多，租房的就少，楼上又觉得买房的多，又觉得长期房租会涨，排除通货膨胀，这是在搞笑吧。大学生毕业季到来，难道他们不是你们口中的父母都已经帮他们买好了几套房的人吗。。。

挪威森林

莆田房租下跌原因有哪些？

1、大量新盘入市，房价又持续上涨，有钱人纷纷买房来保值增值，造成大量空置二手房，自住率低，出租房就多了；
2、这两年莆田经济没有太大起色，外来人口已不再增长，租房群体减少；

以上两点是主要因素，当出租房供应大过租房客需求时，房租自然就跌了。这是市场无形的手在调控。

3、此外，还有其他一些次要因素，比如人民群众的整体收入水平不高，支撑不起太高的房租；大量老旧房屋拉低租金均价等等。。。

天下猪

我就说说关键的3点。

1、从市场方面来说。从2017年年初到现在，这两年来，可以说莆田的房价突飞猛进，节节攀升。但是为什么房价高涨租金却反而不升反降呢。其实道理很明摆着。房价上涨，购房者中有一部分是刚需，所以就不需要在进行租房，还有大部分是炒房的，说白了就是占着茅坑不拉屎，大量的房子买下来是闲置的，买房者囤积了大量房产，所以空置率高，租金的市场反应很灵敏，租金自然会跌。

2、从政策方面来说，自房价疯涨之后，政府也出台了一系列的调控政策，在经济增长乏力和房

源供应增加双种情况影响下，在加上政策的调控，那么房价自然也会被抑制上涨，相对应的，房价遇冷的话，租金也自然跟着遇冷。

　　

3、再从房东方面来说。那些包租婆包租公，也是精明的很。这样算一笔账吧。假设月租3０００元的房子，换租的时候，如果空置超过１５天，业主肯定考虑，降价可超过3００元，不然一个月再不租出去的话，损失也有3０００元，即年租的１０％。所以为了能尽快地出租，降价１０％是绝对可以的。

同样道理，当市场过剩太利害，房租会一直下降，人口没增加，租房的人反而减少，甚至租房不在集中在市区，而渐渐向城区外围扩散，房源不停地增加，新房不停地变成旧房子，那租金必然会下降。　

三趣

莆田房租下跌原因有哪些？

莆田房租下跌原因有主观因素与客观因素。

主观因素：
1、出租的房子以旧房为主，对房子的要求可能与要租的房子有差距，认为不值以前那个高租金，于是，房租自然下跌。
2、今年经济不好，钱难赚，用钱的地方却不能少，所以就勒紧腰带，能合租、便宜的尽量是最好的选择，这样，大趋势下房租自然下跌。
3、在曾多粥少的情况下，聪明的包租公、包租婆降租金才是最明智的选择。


客观因素：
1、近段时间、开发商的楼盘如一个个春笋冒出，原先没有房租的靠租房生活的都买了房子，不需要再租房子了，于是房租就下跌了。
2、买房的人多了，相对的说，要出租的房源也多，物以稀为贵，一旦空房多多，租客有有限，只能降低租金招客了。

新度狼

linyuanyan 发表于 2018-7-23 17:22
新度哪里的  最近打算在新度这一带租一套

新度镇上的啊