莆房大擂台：莆田房租停滞不前，市场需求拐点将至？

amyxie

莆田房租下跌原因,个人浅见如下三点(不喜勿喷）：
1. 大环境是目前政府的“限价”调控，土拍及楼盘单价都在下跌，住宅价格逐渐往回归合理目标前行，所以房租同样也随市场变化而下跌，房租如果还上涨那么每个月的租金应该更多的刚需都愿意咬牙拿去买房供房贷。
2. 2017年（去年）的大莆田是大效率的在消耗库存楼房，也就是刚需买房的人多了，有房住的人多了自然今年租房的就少了，租房者少了房东为了尽快的止损只能降租去吸引租客。
3. 租房的消费者群体大多是外来务工人员（有家庭的）及学区房的租客，但目前的经济状况形式严峻，我们大莆田虽然以鞋业闻名世界，可是现在实体业越来越不好做，竞争越来越激烈，每年都有越来越多的鞋厂关闭，外来的务工人员比例也在不断的缩小，而我们蓬勃的电商业由于互联网不限制办公地点的关系更多的创业者选择居家模式，并且电商业的蛋糕被瓜分的越来越小了，大部分人都觉得难做，早期在鬼城出没的外来人员盛况也已不多见了，所以这个租客群体（需求市场）数量缩小自然也造成了房租的下跌；而学区房的价格不管是房价还是租金一直是比较高的，学区房的核心竞争力就是优化的教育资源，但目前来看我们的教育资源配置都已经在努力的往合理.均衡去发展，所以学区房在等待“租售同权”的过程里也在逐渐往普通的商品房方向发展（当然目前购房的价格还是拔尖的），同时现在家长的观念也不像早期的小皇帝. 小公主照顾孩子的理念，更多的是愿意让孩子住宿在学校里接受学校的艰苦朴素教育，当然也仍有物质基础好的租房陪读家庭，可是由于名校周边老旧小区多，没有电梯、没有物业管理的比比皆是，优质“学租房”非常难找，这些租房陪读的家庭更多考虑的是小区环境、房屋年龄，这种老旧小的学区房就难以满足他们的需要,如此这种学区房的租客大部分就变成了附近上班和上学的白领和学生，而对他们而言更在意的是房子舒不舒服、价格优不优惠？更重要的一点是对义务教育的划片就读，也致使陪读家长的消费群缩小，所以需求市场逼着供应市场房租自然往下跌趋势发展.

大宇电子

扯那没用的。放盘月2000马上人家订走了。

chenhl

个人觉得应该是多方面原因造成：
1、市区范围扩大，这样可出租的范围也不断扩大，比如这几年随着交房小区越来越多，租房供应量也不断增加，像玉湖片区、城北的开发和交房，人们越来越注重生活品质，外围居住环境更好些，越来越多的人喜欢生活。


2、这几年交通也比前几年更加便利了，比如白塘路通车，从市区到涵江开车时间大大缩短了，涵江在市区工作的人，有了更多选择，可以不用在市区租房。另个有车一族也不断增加，也大大缩短了2地距离。


3、另外这几年实体经济也遇到些困难，有些沿街商铺关门后没再开起来的，比以前多了些，租房的人有更多选择，租金自然会降低了

哈里波霸

1、以前买房当房东，稳稳的收房租，那是以前货币没有贬值，钱还值钱的时候，想想五年前租2000，跟现在租2500，看起来涨了，但是以前的2000跟现在2500差别不大的。靠收房租开对生活开支，其实是不划算的。
2、以前没有房子，羡慕人家当房东收房租的，后来自己努力买房当房东了，有这种想法的人很多，所以房东越来越多了，供大于求，所以房子出租没有那么热销了
3、房子难出租，不代表楼市就要有拐点，毕竟只是个别情况，要看一手房买卖，二手房买卖，这才是楼市的主流。

laoyez

一个个买房都是为了涨价升值，如果靠出租肯定不划算，国际合理租售比1：250以内，假如一套100万的房子每月能租4000元以上才合理，但实际呢？

e573

按现在的房价，一套加装修差不多都要200万，就按5%的收益率
一年都利息都有10万。你说是租房合算还是买房合算。

林平凡

有吗？确定不是意淫啊？

买时间

房价和房租，这2样东西受到的影响因素是不同的
房租主要受当地人的平均收入影响
房价的因素？多了吧

标题中提到的房租停滞和拐点——厦门现在有八九百上千的房子，年租10万出头，了解一下；

扬左使

莆田房租今年行情确实不是很好，店面就不说了，这几年实体经济一直都不好，很多非主干道店面都是空置着。套房也是如此，最近几年莆田很多楼盘交房，有些都是买来投资炒房的，房源供应量增加，需求却没有提升，再加上阿冒等等经济都不好做了，房租太高大家也接受不了。

加维C的稀饭

　　现在实体的生意是不是真的很不好做，朋友在北磨的四砍店面，之前是租给人家开超市，四坎一起租一个月是1万，但是超市关门之后，店面一直空置着，也留着电话号码，到现在都还没有租出去。朋友就在担心，是不是因为房租太贵了，所以都没人租，自己心理对于租金要求，已经降了2000，就是说四坎一起租的话月租8000元。后面去中介那边登记，听说第一个月房租中介要收一半！！
　　以前那些卖店铺的总都会打着“一铺养三代”的旗号，然而这第一代都还没过去，都已经开始自动降房租。店铺是一片冷清，不过之前的房子倒是一片火热，总会有声音说“实业误国，炒房兴邦”。大家的钱大部分都流进楼市，哪里还会有闲钱在实体店消费，省吃俭用，出门买菜回家自己煮，三天两头下馆子的日子也是一去不复还，没钱去实体消费，商家亏损自然不开店，不开店就没人租店面。