莆房大擂台：莆田房租停滞不前，市场需求拐点将至？

gino

1.莆田实业整体萧条，外来务工人员回乡支持西部发展，涵江明显外来人员减少直接造成房屋难出租；
2.涵江旧城改造，大部分安置房已交付，一部分拆迁户回迁，也是导致租房人员减少；
3.16年前涵江房价停滞不涨，加上政府大力补贴购房，同时期大部分租客自己买房，2-3年时间很多楼盘已经交房，一部分租客搬到自己新房；
旧房目前更难出租，涵江空房闲置很多

房价必跌

莆田房租下跌原因有哪些？
1、现在二手房满天飞，自住少，出租多，供应多了，价格自然就跌了。
2、老房子没拆，又旧又老的楼梯房房租比较便宜。
3、莆田市区常住人口比房源多，供大于求
4、莆田外来人口比较少，支撑不了那么多房源。
5、莆田工资低，4000多平均工资，三房房租大部份都是2000多，不跌才怪。

南门一霸

首先肯定是新盘的不断推出啊，在就是刚需咬咬牙自己都买房来了谁还去租房子住啊

巨大冷漠

莆田房租下跌原因有哪些？

地段，房子新旧，房东乱提价

自己没租过房子不是很清楚，不过想起前两年亲戚的孩子在学生街那边读书，三房一租就是两年，跟房东讨价还价，1700！那房子去过，集资房，地板会自己爆开，环境不怎样，这种房子也就学生租，而且也涨不了多少，房子老旧，没有整改。

有电梯的小区，一个朋友拿出来出租，价格挂太多，无人问津，室内简修，家具之类都是那种以前农村用的，不肯花钱装修好，还挂高价，后来降了300，还是没有租出去。

总经理

首先在二手房的本身，现在新楼盘越来越多，人们都是喜新厌旧的，有新楼盘新小区的情况下，想必大家肯定都会选择新小区去租。

其次呢，很多人租房子是为了照顾小孩子读书的，有的读完书就不租了，所以客户也会根据读书的需求而减少。

再有就是，现在很多租房子的只是临时过渡一下的，都在攒钱购买属于自己的房子，买房了之后，肯定就不租了。

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莆田房租下跌原因有哪些？
可能是供大于求 市场经济
可能是那些租房子的买房了
可能是房东太太良心发现
可能是周围商业环境优势没了 商户没赚钱哪里有钱供房东 比如大唐 老步行街等等

第8日

多少人硬着头皮买房，现在租房的人大多都是外地谋生的，除了一个学区房火爆一点，市场需求肯会慢慢空置出来

aigogogo

前几年阿冒行情好，外来人口很多，租房火了一阵子，现在也不行了。
还有学区房，以前一个班六七十个人，可以花钱进学校，现在监管严了，基本上都是户口内的居民，租房的人也少了。

小小人物

莆田房租下跌原因有哪些？


莆田房租有下跌吗？我感觉没啥变化，还是这个价格，房东还是一样的抠，可能只是某个区域，交房太多了，太多房源入市，导致房租下跌而已。

amyxie

莆田房租下跌原因,个人浅见如下三点(不喜勿喷）：
1. 大环境是目前政府的“限价”调控，土拍及楼盘单价都在下跌，住宅价格逐渐往回归合理目标前行，所以房租同样也随市场变化而下跌，房租如果还上涨那么每个月的租金应该更多的刚需都愿意咬牙拿去买房供房贷。
2. 2017年（去年）的大莆田是大效率的在消耗库存楼房，也就是刚需买房的人多了，有房住的人多了自然今年租房的就少了，租房者少了房东为了尽快的止损只能降租去吸引租客。
3. 租房的消费者群体大多是外来务工人员（有家庭的）及学区房的租客，但目前的经济状况形式严峻，我们大莆田虽然以鞋业闻名世界，可是现在实体业越来越不好做，竞争越来越激烈，每年都有越来越多的鞋厂关闭，外来的务工人员比例也在不断的缩小，而我们蓬勃的电商业由于互联网不限制办公地点的关系更多的创业者选择居家模式，并且电商业的蛋糕被瓜分的越来越小了，大部分人都觉得难做，早期在鬼城出没的外来人员盛况也已不多见了，所以这个租客群体（需求市场）数量缩小自然也造成了房租的下跌；而学区房的价格不管是房价还是租金一直是比较高的，学区房的核心竞争力就是优化的教育资源，但目前来看我们的教育资源配置都已经在努力的往合理.均衡去发展，所以学区房在等待“租售同权”的过程里也在逐渐往普通的商品房方向发展（当然目前购房的价格还是拔尖的），同时现在家长的观念也不像早期的小皇帝. 小公主照顾孩子的理念，更多的是愿意让孩子住宿在学校里接受学校的艰苦朴素教育，当然也仍有物质基础好的租房陪读家庭，可是由于名校周边老旧小区多，没有电梯、没有物业管理的比比皆是，优质“学租房”非常难找，这些租房陪读的家庭更多考虑的是小区环境、房屋年龄，这种老旧小的学区房就难以满足他们的需要,如此这种学区房的租客大部分就变成了附近上班和上学的白领和学生，而对他们而言更在意的是房子舒不舒服、价格优不优惠？更重要的一点是对义务教育的划片就读，也致使陪读家长的消费群缩小，所以需求市场逼着供应市场房租自然往下跌趋势发展.