预售证的政策今夕对比，糊在墙上用来观瞻

杜蕾斯 · 发表于 2018-7-11 11:14:51

上面是去年的政策，再看下今年这次的政策，对比下，

　　（二）严控各类捂盘惜售行为。　
　　房地产开发企业要按规定在销售场所（含其他集中开盘场所）公示可售房源、一房一价、项目“五证”、预售方案、《商品房买卖合同》示范文本、诚信守法经营承诺书、购房须知等相关信息，严控捂盘惜售或变相捂盘惜售行为。符合预售许可形象进度的商品住房项目要及时申办《商品房预售许可证》并对外开盘销售。自2018年8月1日起，商品住房项目地上形象进度超过50%的，或超过合同约定竣工期限的，其申办预售许可（或现售备案）时按有关规定核定的均价基础上下调20%予以确定销售价位。2017年6月以前取得土地使用权证的房地产项目，应于今年内办理施工许可证实现开工，同时应在2019年上半年进入销售，否则按核定均价基础上下调20%确定销售价位。商品住房项目在竣工验收后六个月内要将小区配建的全部车位对外销售，自2018年8月1日起，中心城区（荔城、城厢）楼盘未按规定及时对外销售车位的，其报备价格按本通知第三点中对应级别价位基础上下调30%确定销售价位。　

去年350万莆田站在世界中心呼唤莆田房价别再涨了，终于莆田的限价令出来了，限价令政策也要求老捂不能捂盘，于是我们去年看到了凤达几个楼盘都已经拿到预售许可证。但是政策也开发商留了一条缝，开发商拿了预售证，不一定要开盘，于是凤达现在都不开盘。

再来看下，政策内容，从原先工程进度的20%改成了50%，去年没有按照去年的政策，富邦应该是早拿到预售证，但是富邦小区现在也没转为自持，所以去年的政策糊在墙上被老捂们被打脸了，但是今年的政策还能期望很高么。去年政策内容，在一年时间内，原则上不超过所提供一房一价表中价位的5%，虽然划出了限涨红线，但不是真的限价，要注意到前面还有三个字-原则上！看清楚这三个字就知道了，不是真的“限价”，是对房地产开发企业的定价行为进行指导。就像我们去ktv的时候，未成年人不得入内，然并卵。
所以这次的政策，希望不是看看就好。