莆房大擂台：塘北土拍再次吸引关注 涵江哪个片区潜力最大？

莆房小刀

时间进入4月份，莆田土地市场再次迎来活跃期。本周塘北、玉湖、北高等三幅拍卖，联发集团2.73亿竞得塘北地块，溢价率148%，而玉湖商业地块却遭遇二次流拍，同样北高地块仅高于底价成交。尽管市场谨慎理性，涵江土地高溢价成交，再次搅热市场，开发商“涨声”四起，市场上出现“直逼2万”声音！

面粉价格决定面包价格。涵江土地价格往往代表未来房价走势，在房价高涨的月份，土地市场往往也是火热的，地王频出。从涵江住宅用地土拍中，保利兴涵水都地块4370元楼面价，正荣西湖地块二5997.8元楼面价，联发塘北地块6101元楼面价，土地市场余热难退。随着城涵一体化融合，涵江市场需求不断放大，兴涵水都、商贸城片区、塘北片区，未来哪个板块潜力更大？

本期话题：涵江能你接受的房价是多少？未来房价谁是潜力股？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖三位优秀网友以资鼓励。



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活动时间：4月27日— 5月3日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

gmy850322

涵江能你接受的房价是多少？
看地段，定房价。若没有白塘路和未来的莆阳新城加持，涵江房价应该也就白塘、兴涵水都1万左右，越往东也成阶梯之势。然而现在白塘路开通等，立马提升涵江的整体区位位置，加上自身生活等便利性，所以个人认为白塘湖片区和兴涵水都房价跟城东同级别的楼盘的房价差距在2-3千。

未来房价谁是潜力股？
我们看这三个地方，现在塘北配套最为齐全，基本就成型了，变化不会太大；兴涵水都次之，但学校、商业配 ...

rong我san思

涵江现在可以分塘北、兴涵水都跟商贸城、雪津片区这四大片区来讨论发展潜力。


塘北发展将近10年了，整个塘北的商业氛围很浓厚，沃尔玛开业，华侨新城的商业开业了，骏乘悦府的商铺也要开始卖了！！苍霞路南北修好了，湖园路打算修了，尚书公园要修建了，联发进入塘北了，但是塘北已经发展了10年，配套是涵江几个片区里最完善的，剩余的地块有限啊，只有零星的几个地块，所以不是重点，但是会是涵江二手房最吃香的片区。


然后 ...

忌幻

涵江你能接受的房价是多少？
涵江的房价，能接受的价格在一万元左右，因为自莆田市区房价大幅度上涨后，涵江也形势大好。在商贸城地块土拍破万之后，涵江楼市也迎来了万元时代，随着品牌房企进驻涵江市场，凭借其优质的品牌效应，精良的建筑工程质量，强大的内在实力，产品设计和产品升值空间等优势，价格更是一路高涨。


未来房价谁是潜力股？
未来房价商贸城片区是潜力股。这几年来，涵江主动融入莆田主城区，围绕“东西延伸、 ...

雨落涟漪

z_feilong 发表于 2018-4-27 11:28
教育资源差的多

教育资源我没有考虑过因为我们本身就是市区学区房户口，每个人情况不同，我们是麟峰小学加中山中学学区。车配一部没有大问题。

刘清河

兴涵水都的规划引来了央企保利大开发，带领了涵江走向高端大气上档次的品牌住宅生活！
紧接着涵江医院、莆田六中、青璜中学、实验小学等医疗、教育配套外迁进入兴涵水都，白塘路连接涵港大道的通车以及莆阳大道的拓宽改造工程的实施让兴涵水都更加的升值无限！
莆阳新城的规划连接的兴涵水都可以显现出兴涵水都更加的升值潜力无限！
兴涵水都自从规划以后都是涵江最有潜力的片区！
兴涵水都四面环水是最适合开发高端大气上档次的商品住宅，正如之前保利地产总经理余英所说的兴涵水都的升值潜力无限、上不封顶！
到底兴涵保利城的房价价值会达到什么程度，只要保利注重质量及配套设施完善，我认为三万一平也是不为过的！

左边右边

其实这三个片区潜力都差不多，因为各个片区相距不是很远。很多配套都是共享。
若要选择潜力最大当然是兴涵水都，因为兴涵水都在这三片区中心，各种配套齐全。白塘路、九华大道就在片区附近，大学城片区相距不到2公里。

locy8888

涵江的潜力不是靠涵江人撑起来，关键是把莆田外溢的需求吸引过来，这些都只能依靠品牌开发商才能搞上去！

目前个人看好白塘片区，白塘路下来交通优势太明显了，商贸城、兴涵水都更有潜力，不过目前价格已经不是刚需的菜了，涵江刚需来说塘北的位置、配套明显更具吸引力。

王先生2

同上

莆田乌鸦

王先生2 发表于 2018-04-27 10:41
同上

你住嗨店附近吧

西京东京

当然是兴涵水都那里！虽然是涵江新区，但是现在发现也非常不错，涵江医院，国际学校，涵江实小幼儿园，第四实小...感觉未来整体的发展还是可以的。涵江房价潜力还是有的！

装，继续装

按照之前的话最多只能接受六七千，不过现在不行了，几个新盘推出的话至少一万四一万五吧。。
潜力股的话还是塘北吧。目前这边算涵江新区了，兴涵水都、商贸城片区虽然地理位置很优越，不过目前没有新土地出让了，等等以后的土地出让价只会越来越高。房价也会越来越高，性价比没有塘北的高。。。

zhenshan0594

前排，求淡化。。。。。。
涵江不需炒地的

雨落涟漪

涵江目前能接受1万左右的房价，潜力看好兴涵水都，目前要做的就是加快配套设施，开发一个配套知道不容易，可是等太多年就没有意思了，1万房价要有符合一万的配套，塘北目前发展已经很好，兴涵水都和白塘路周边正式加大开发力度的时候，一旦整个新城建设起来，会吸引更多刚需甚至改需，还有投资客过来置业，当然房价不是炒的越高越好，市区2万的高房价已经不适合大部分的居民置业了，毕竟不是每个人都是土豪，那些定位只适合大老板的高端楼盘，是否考虑过莆田到底有多少老板？更多的是普通薪级的打工老百姓，很快涵江的人气上来了，更多人会盯上这块热土，但是强调的配套一定要加快建设，毕竟现在观望市区，不单单是名企楼盘，标志性建筑，大酒店，高端商场，市级医院，名牌学校，都要多于涵江，涵江现在破旧的设施还是很多，如果政府多关注一下，让涵江也有几个像样的星级酒店，大型商场，各种百强企业入驻，我相信涵江很快会和莆田市区相差无异。

一身艺术细菌

涵江目前能接受1万左右的房价，潜力看好兴涵水都，西湖商贸城那边目前还刚刚起步，很多规划什么都还没出来，目前最好的是塘北，不过塘北现在没什么更好的规划了，已经差不多定型了。兴涵水都目前还在开发，如果之前规划好的配套能起来的话那绝对潜力最大，，，