莆房大擂台：狼来了！文献步行街找到接盘侠 你是否看好以后发展？

ptor0594

城市必须有一个中心，我看好她
首先，城市的中心是人们精神上和感情上的一种寄托和向往，一种凝聚人气，凝聚历史人文底缊的精神所在，也是一个民族，一个地域文化个性的核心内容所在，历史在这里沉淀，浓缩，既不容破坏也无法被替代，文献步行街不是复活问题，而是必须活，一个城市的外围商业综合体无论有多少，必须有一个中心所在，没有中心，就不叫城市，只能是新建的城，如雄安，现在你能为她定位中心在哪里吗？
再者外围城市商业综合体它只是周围居民生活休闲去处，开个超市，只为居民日常生活购物方便，要衡量一个商业综合体消费水平，有个叫提袋率指标，除了超市日常购物和去吃饭外，任何一个商业综合体提袋率指标基本上都很低，无非就是附近居民去休闲去处。
另外，莆田虽然城市知名度不高，但若外地的游客来莆田旅游要逛街，很自然的是要去老城中心，不会去新城商业综合体，我们去外地旅游也是同样的道理，就是去看当地历史浓缩的中心所在。
文献步行街的商业广告称50万平方综合体，它足够大，现在人们并不缺物质，同质化商品各地都有，所以招商难，但是文献步行街的人流绝不会少，又是全莆田的中心，无论休闲购物逛街，必是莆田人首选之地。
最后，我们作为个体人员，思维的局限自然不可和大企业比，我们只是想当然，人家是大战略，所以文献步行街的复活和将来经营一定会超出我们的想像。

厚德载物11

你是否看好文献步行街项目？莆田商业中心如何复兴？

对于中铁建业集团成功签约文献步行街广场项目，我还是很看好这个商业综合体的前景。
说下我的观点吧：
1、文献步行街，地段位置显著。地处老城区中心位置中心地段，就像李嘉诚说的，房产最重要的是地段、地段、地段。当初文献步行街刚开发的时候，多少人看好它的前景。之所以它后面屡次开业不成功，主要还是受到开发商的实力影响。而这次中铁建业来接手，实力、品牌、资金等等 ...

挪威森林

你是否看好文献步行街项目？

个人观点，不太看好，理由如下：
1、文献步行街已烂尾多年，这就像一个人大病一场，就算后面通过器官移植勉强救活，但毕竟各项身体机能已元气大损，肯定是无法达到健全人的程度了。

2、文献步行街地处市中区，但也正是这个因素制约了它的前景，人多地窄，停个车都不方便，来了一两次被堵以后，估计就没有人爱来了。

3、现在莆田的商业综合体已经太多，万达、正荣财富、联创、新天地等等已经分流了大 ...

更好

你是否看好文献步行街项目？
狼来了！文献步行街找到接盘侠 你是否看好以后发展？ 狼来了，狼来了，不管来怎么样的狼，也难以唤醒人们对烂尾工程的偏见。
中铁建业集团成功签约文献步行街广场项目，作为莆田人民期盼已久的商业综合体，这个停工又复工的项目不知道牵扯了多少人的心，好在现在即将迎来了完美的结局。说得很好听，结局不一定如你所愿。文献步行街广场已经经历了第三个接盘侠，开业口红也不知喊了第三次，这次即使在用 ...

忌幻

文献步行街（文献广场）找到接盘侠，本人看好这个项目。认为：
   一、文献步行街过去由于建设实力不足，导致项目沉睡多年，如今国企中铁建业集团接盘，实力雄厚，重整项目，再造繁华，美丽莆田，值得期待！
   二、文献步行街项目地处莆田老城区最中心的文献路与胜利路交汇处——新街口，市区文献路和胜利路是老城区的主动脉，也是老城区与新开发城区的主要道。文献步行街占据市区最核心位置，该地段既是莆田国家级文明城市的 ...

剑雨

ptor0594 发表于 2018-4-14 14:05
城市必须有一个中心，我看好她
首先，城市的中心是人们精神上和感情上的一种寄托和向往，一种凝聚人气，凝 ...

想多了吧， 正荣财富中心和万达旁的人也会把文献做为首选地？

ptor0594

剑雨 发表于 2018-4-14 14:21
想多了吧， 正荣财富中心和万达旁的人也会把文献做为首选地？

说明你的局限，你只在这个圈，你要是放眼出去，比如外地的，外围的，界外，涵江，山里，仙游等等。

三趣

你是否看好文献步行街项目？
不看好文献步行街项目。
本周，中铁建业集团成功签约文献步行街广场项目，作为莆田人民期盼已久的商业综合体，这个停工又复工的项目不知道牵扯了多少人的心，好在现在即将迎来了完美的结局。据了解，文献步行街广场将在2018年10月竣工验收，估计很快也将开业！但是，也不想想，这个烂摊子经过长时间的酝酿，一个复工就能有个完美的结局，想的也太天真了。
看莆田的心繁华，原先都集中在市中心的那么一小块面积上面，步行街不繁华谁说得过。
可最近几年，市区的扩张，中学高校、医院、政府等搬迁，此时步行街的条件非彼时。再加上年轻的万达、正荣财富、馨宜新天地、金鼎等后秀的兴起，你年暮步行街要雄风再起，那我看有的太自信了。
俗话说：机不可失，时不再来。最好的时光没有抓住，青春一去不复还，嗨---------

莆田商业中心如何复兴？
莆田商业中心如何复兴，这个大问题难倒了经济学家，难倒了那些大的商家，可难不倒莆房网的网友：1、客观条件，交通、车位。要复兴，靠人流，没车位，再怎么，人流也不会怎样；2、主观条件：招商，大商家驻入，先有名气，气贯如虹，人气就旺。当然，政府支持，各种宣传等等。

patrikhuang

нθ

θв 硫

罗西司机

说实在的，现在对于文献步行街已经不看好了， 从2012年的时候第一次说要开业到现在，六年的时间过去，莆田人消费习惯已经发生了很大的变化，时代不同了，现在大家都是去万达和财富中心消费，还有几个人会去文献路一带消费，交通拥堵、档次也不够。看看大唐广场和金鼎的结果就知道，优胜略汰，想要大翻身没那么容易了！

金大胖

ptor0594 发表于 2018-4-14 14:05
城市必须有一个中心，我看好她
首先，城市的中心是人们精神上和感情上的一种寄托和向往，一种凝聚人气，凝 ...

你的意思是把外地游客拉到步行街，让他们知道一下什么叫做脏乱差么？笑死我了

ArtDeco

莆田商业中心烂着领导肯定不会答应，我估计政府摊了烂尾工程再招商，中心的商业说国庆会验收，但真正挑战的还是招商能不能有进展？还有是要出售还是要招商一样是个神秘的话题。莆田中心商业做不好的因素很多，现在多商业中心的格局很明显，特别是真正有钱的，都已经不住在市中心，堵得不能再堵的交通是最可怕的，空间格局都很多！

chenhl

现在依旧不看好文献步行街项目。
先说为什么不看好；这个世界上大多数的东西过剩都是一种灾难！商业地产更是如此。个人认为，从城规的角度看，城市的商业是有其饱和指数的，2016年统计整个莆田的常住人口不到300万，而莆田城区小，市区有万达广场、财富中心、金鼎广场、馨宜新天地几家综合体，联创商业倒闭过一次了。几家综合体其实距离都很近，非假日时人流少的可怜。


再说文献步行街项目年年都出新消息，要在XX月开业，却一拖再拖无法实现。其中定有些错综复杂的关系以及利益在里面，文献步行街广场早已被人遗忘。


最后说运营好一个商业综合体不能不简单事，需要好的招商团队和运营方式。现在综合体需要不段云投资运营做活动，做人气。

fgj1

你是否看好文献步行街项目？莆田商业中心如何复兴？

要是说实话，我还是不太看好文献步行街项目。

一是曾经烂尾那么多年的楼盘，一定有各个方面的理由。那么好的地段，那么好的位置都能烂尾。说复活就复活，谈何容易。要是能复活的起来，早就复活起来，至于让大家等待了这么多年。而且，文献步行街说开业说了不知道多少次，每次都是轰轰烈烈的狼来了。这次我依然觉得还是老样子，狼又来了。

二是文献步行街地处老城区，交通拥挤堵塞，从步行街通车后，破坏了多少人记忆中的步行街。如今说开业，即使开业起来，也不是原来印象中步行街了。各种的不方便。

三是现在商业综合体这么多，竞争尤为激烈。而且文献步行街那边已经有了一个商业综合体，就是金鼎购物广场，而且形成了一定规模，有了自己的客户群体和消费群体。而城东也有了新天地，老城区至凤凰山一带，大家基本都选择万达，所以文献步行街的地理位置也就尴尬了。所以竞争这么激烈，对文献步行街来说是个极大的压力。

若没有点特色，很难独挡一面。可以参考下名店女人街。