莆房大擂台：超多重大规划来袭，你看不看好莆田西发展？

被强煎的双黄蛋

一个片区想要发展，首先第一步需要ZF肯往里面砸入重金，现在莆田西有佛教论坛的助力，很多规划都上来了，这个是第一步。不过，后期更重要的是，这些规划不要因为佛教论坛举办完了就悄无声息了，如果只是半拉子工程的话，莆田西就什么希望都没有了。第一步走完了，还需要第二步，那就是品牌开发商的介入，当初玉湖如果没有万科进去，现在估计发展也不会这么快。城东和玉湖是最明显的两个例子，城东是ZF砸进去重金发展起来的，玉湖则是靠品牌开发商强势带动起来的。

厚德载物11

我觉得，一个城市区域的房地产市场要发展，需要多方面因素共同联动，比如政策刺激、比如土地拍卖、比如市场需求、比如配套设施，比如学区房，或者比如人口流入等等因素都有可能刺激区域房价上涨。现在来说莆田吧。从2017年开始，莆田的房地产市场突然一飞冲天，自土拍过后诞生了一个又一个的地王，从城北、城南、城东、玉湖甚至到涵江、黄石等区域的房价都连上了几个台阶。当然，城西片区也在这波上涨中跟风了一把，像凤姐的楼盘从 ...

fgj1

莆田西这次刷了一大波存在感，主要是受到政府方面的重视，特别是受世界第五届佛教论坛、广化寺佛教文化名胜区等项目影响。但是，我并不觉得仅靠政策的刺激就能拉动整个区域的发展。房价的涨跌，区域的发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。我觉得莆田西的发展还有很长一段路要走。
下面来分析一二。


1、我觉得一个区域房地产市场的发展，政府支持只是影响房价的一个辅助因素，还主要包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐 ...

美丽心情

看到这期的话题，我联想到一句话，你无法预知明天，任何城区的发展都有可能站在下一个风口。莆田西正是赶上了这个风口浪尖，发展正式启动，看好其未来的发展。

一个城区能否发展，政策的支持显得尤为重要，甚至会改写发展的轨迹。往大的方面说，也正因为国家政策的扶持，诞生了一个潜力无限的雄安新区；往小的方面说，也是因为政府的重视，厦门的曾厝安从一个渔村瞬间蜕变成旅游小村；那为何不敢大胆预测，莆田西，也会在政策的 ...

春鬼

不看好！主要还是一个福山在那边的原因，大多数莆田人心里或多或少还是会有些纠结！虽然这一次趁着佛教论坛的东风，很多规划都开始出现了，有些项目也开始动工！不能保不准等论坛一结束，这些项目也就停工或者不了了之了！毕竟**做事大家都不放心！

鬼节

看房价就知道了，大家都看好城南、城东、和城北，房价都到2万了。

再看看城西，祥和木兰外滩1.2万，预约这么久了不敢开盘，说明预约量不够。凤翔城开盘快一年，只卖40套，卖不动。


你再看看城西二手房，祥和山庄和山水雅居、荔景广场、启迪二手房只卖1万左右，说明莆田人都看衰莆田城西。


其中挡住城西最大对手不是建配套，而是一个可怕的福山------风水问题。






只要把福山移到华亭或者更远的地方，莆田西瞬间卖到2万。

生日10.1

莆田西要发展不起来，主要因为那些现在配套没上来，最近莆田西配套很多都是画一个大图，然后不知道有没有然后。。。。。。

莆田西发展还需要一段时间，等木兰大道通车，等滨江北路通车，等软件园开业，那时候莆田西才会真正做起来。

莆田西发展，个人认为，木兰溪北岸除了沿溪之外，其它不太看好。比较看好木兰溪南岸，到时候可以跟新度融合在一起发展

微波鹿

城西地理位置来算是和市区相对比较近的郊区，说是郊区其实有时候觉得也有点不公平，为什么呢，因为无论你是到去万达还是到正荣财富中心或者是步行街，基本骑小毛驴都只要十来分钟，但你说他算中心，瞧瞧一路的基建和人文环境，会让讲究生活品质的人感觉这不是农村这是什么。虽然现在因为要开佛教论坛，这一片要重新拆迁规划，但我还是不看好！谁知道这些规划是不是为了拿来画大饼的！！

吃货

这几年莆田为什么发展不起来，不就是因为环境不行，周边工厂众多，可谓是工厂的聚集地，莆田许多轻工业落户于此。家旁边有一家啤酒厂，每当打开窗户都能闻到一股浓郁的酒味，也是醉了。在家推窗望去就是一片片的工厂，哪有什么视野景观可言。现在莆田人都讲究宜居，在宜居方面，工厂较多的城西片区，难以与其他片区竞争，现在这几个片区要拆迁了， 啤酒厂搬走了，凯天那一带也拆，路网通车，从根本上改变莆田西的宜居环境，怎么会发展不起来呢！拆迁之后将会为西安腾出不少稀缺宝地，而这些地方必然也会大兴土木，也必然会为莆田西注入更多的活力。

hongse

一个片区发展好不好，能不能发展起来，主要是看房企，这几年，莆田西，除了一个万达以外还有啥，而在外来品牌开发商大举进入莆田楼市的今天，莆田西，现在只有一个2012年的万达，可见发展是多么惨。凤达、祥和、山水这个几个开发商，楼盘建造多是中低档楼盘为主，难见高端楼盘的身影。这样的开发商水平，他们竞争力的缺乏，要怎么跟城北、城南、城东这些大佬斗。因此在缺少大牌房企的带动，让城西楼市发展少强力的“助推器”。但是现在不一样了，因为广化寺改造，所以正荣跟融信入股了， 大咖的房企开始进入了，莆田西的发展就有了可能，就退一万步说，正荣拿地的片区，什么时候没发展起来的！

linzi2795219

个人并不看好城西，虽说有商业中心有万达、大型超市有沃尔玛，佛教论坛又举办在即，表面看上去似乎天时地利人和，但这么多年城西都没发展起来绝对是有原因的！其一，“福山”就在城西，这是个谁也逃避不了的问题，其实也是城西房价上不去的一个重要原因，正如那天去融信府看房子，那美女置业顾问说了半天，就是不说融信就在肿瘤医院旁边，一个道理，人们多多少少还是有点忌讳的;其二，纵然有这么多重大规划出炉，但是政府办事的速度和效率是有目共睹的，这估计也是N年以后的事情，更何况一朝天子一朝臣，谁愿意看着“规划”过日子，任何东西还是实实在在的好，眼见为实！其三，且说风水，城西少了绶溪的灵气和木兰溪的唯美，感觉莆田不少人也不太喜欢“西”，似乎西就和西天脱不了干系，它不是太阳升起的地方，颇有点美人迟暮的意思。以上仅代表个人观点，至于城西终将走向何方，就让我们拭目以待吧！

数学書

现在莆田城东已经发展得差不多了，基本上算是比较成熟的区域，城南木兰溪北岸也算还可以，城北也渐入高潮，就差一个莆田西这么多年来一直被遗忘。莆田西之前给人留下不要的印象是，工厂太多了、民房也很多，虽然距离市区不是很远，但也算是个脏乱差的代表。一个片区要发展，最主要的还是看ZFZ肯不肯投入进去，开发商要去一个片区拿地开发，肯定也要看到ZF有没有投入，要不然怎么会舍得砸进去。ZF先砸钱搞基建，开发商接着进去拿地开发，水到渠成的事情，现在莆田西大饼已经画了很多，就看什么时候能够实现了。