莆房大擂台：莆田市区房价买不起，刚需选哪里好？

卧轨的猫

个人觉得，目前莆田市区的房价都2万了，按照随便一套120平的话，一套下来总价至少要240万，首付七七八八加起来要70、80万，月供有些要1万左右，如果只是工薪阶层的话，很多根本就承受不起。如果实在是刚需要买房子，非要买市区就买地段差一点的，要不然就选择涵江或者新度黄石，非死脑筋要挤在市区，到最后只会累死自己。房间就是起到优胜略汰的作用，买得起即使买得起，买不起就是买不起。

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莆田市区房价买不起，刚需选哪里好？

多少人买房想买在市区，当别人问你房子在哪里的时候，你说在莆田市区，回答的也会扯高气扬一些。可是现实却不是想**就**的了的。市区房价稳稳站上2万以上，一套房子动不动就要200万以上，也确实不是一般刚需一族可以消费的起的。那么退而求其次未尝不是一种聪明选择。

在2017年的时候，很多人嫌弃玉湖新城、城北等区域配套过于冷清，但1年之后在看这两个区域，房价也高高在上。所以想说的话是，房价已经涨上一个新的台阶，没有下跌的空间，特别是在相关的市政配套、商业、教育交通配套等等逐渐完善的情况下，要上涨就很容易。所以如果在能承受范围内，能咬咬牙今年买房就不要拖到明年。

至于说哪个区域好，这个不能一概而论，刚需买房考虑的还是居住需求，居住讲究的一个首要就是方便。就是在你上班、生活近一点的地方置业，你在涵江上班，也就没必要非得买在新度啊。

对于未来区域，如小编说的，莆田极力构筑城涵一体的大城市格局，那么未来每个区域都有自己发展的格局和潜力，涵江、秀屿、西天尾、黄石、新度等等都有自己的规划、优势和升值空间，还是那句话，适合自己的才是好的房子，经济允许的话，及早出手。

莆田一根草1

看政府真正想发展哪里，又在发展的区域，秀屿感觉一般般，西天尾那边依托一个莆田学院，附近的可以买，涵江是区，涵江区自己都能消化，最好玩的秀屿区，秀屿区购买者都是土豪，几乎都是往市区，现在市区买不起就首选黄石动车站新度，因为秀屿区的人自己都不喜欢买在秀屿！再其次，就是遍地花开，涵江人不可能全部跑黄石，秀屿的想靠近市区不可能全部绕一大圈跑去涵江买！所以这几个区域就是南有动车新区新度新区，东有涵江，北有西天尾，西就算了。。。最有潜力的感觉还是新度动车站，在中心区域又是政府的一块肉！

认认真真

笑玲珑

你会选那个区域买房，未来片区潜力又如何？

如果想买房，市区又买不起，那我最想买的地方就是木兰溪南岸——新度。说说我的理由吧：

1、我家在秀屿区，木兰溪南岸要是有开发起来，离家近，回家也方便。之前喜欢城南片区，无奈房价太高。

2、政策方面一溪两岸概念，木兰溪北岸已经发展起来，那么南岸的发展也是迟早的事。而且在发展初期，房价肯定不会贵，对于我们这类没啥钱的刚需一族来说，价格肯定要考虑的。

3、现在规划莆田一中要搬迁到新度去，那么新度的发展也是可以预见的。一个一中足以吸引大量人气，有人气的地方必然会带动发展。

4、新度地段位置有优势。一是离阔口、市区较近，未来开车也就几分钟的事。二是新度交通设施很便利，动车站、汽车站、高速路口等都在附近。

当然，这只是我个人的看法，至于其他片区，也有发展的优势和潜力，像涵江，城市快道通道白塘路通车，也给涵江带来了非常好的机遇。但是个人还是更喜欢新度，需要的只是时间而已。

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莆田市区房价买不起，刚需选哪里好？
看着坛友们踊跃发言，可见版主的这期话题很有聊头啊。也略谈个人的一些看法，不足之处多多谅解，哈。
我这里谈的刚需不考虑地域，我从全局上看，刚需去涵江目前最好，原因如下：首先，涵江算是比较有底蕴的区，生活、交通、商业等配套相对完善，这是看得见的，当然今年区域限在新涵大街以西，还是有性价比高的房子。其次，白塘路的开通使涵江的潜力尽显，到市区也就十分钟的事情。最后，就是莆田整体发展战略，城涵一体化，前面没买房的回头看看，现在兴涵水都和白塘湖片区的楼面价之高和进来开发的开发商的水平都是很高的。在此我觉得有必要加上一点，那就是涵江区领导干事的效率和热情！
总结下，今年乃至明年刚需还是远涵江，后面新度和动车站，因为刚需不仅仅只要房子还得考虑生活配套等！

夏末的晴天

很明显市区买不起买涵江，从工业和经济自己教育交通等各方面都有优势，西天尾可以做投资考虑。

岸在哪儿

莆田市区的房价太高买不起，刚需只能退而求其次，可以选择新度或者西天尾。毕竟这两个地方比涵江，秀屿更靠近莆田市区。而且，新度有新一中，西天尾有大学城，就是医疗和商业等配套还没跟进，但也是指日可待。所以在我看来可以选择新度或者西天尾。

andylee280

刚需一族我强烈推荐涵江的楼盘！理由如下：
1.市区现在新房已经站稳2W+，涵江现在基本8000左右，算是非常有发展潜力的
2.白塘路开通，加上原先的G324国道和荔涵北大道，涵江离市区并不远；买辆车，涵江市区往来，分分钟的事
3.政府一直力推的城涵一体化概念，市区在往东扩（其实往北扩也是在往涵江方向扩展）随着城市的发展，涵江也终将纳入市区范围
4.黄石和秀屿有高速出入口和动车站，涵江也有高速出入口和动车站，交通同样非常 ...

三趣

莆田市区房价买不起，刚需选哪里好？

莆田市区的房价，贵嘛嘛，目前2w+了，将来，这个数字还会不太的增大。一套房子得200多万，对刚需族来说，只能说，望房而叹，可望不可及。

莆田市区面积小，房源少，房价高，不适合刚需族。现在，高校、一中外迁，城市扩大化，城涵一体，涵江、秀屿、西天尾、黄石、新度等周围地区的房价都是刚需族的理想地，交通的发达，完全抵得过市区房子的差价。

秀屿区的刚需族，理想首选秀屿区房子。原因有：1、最重要的是离家近，地方亲，房子暖。2、离市区相对远些，但房价低，适合现在的刚需族。3、将来大有潜力，秀屿区设区刚不久，底子薄，但前景广，目前属于正在发展中，随着城市的扩张，交通的发达，将来秀屿区的房子与市区的房子犹如同在市区里不同小区的房子一样。

话说这么多，根据实际情况，我朋友买房，不选市区，不选涵江、秀屿、西天尾、黄石、新度、而选择埭头的安置房。他的理由最让人无法反驳：老家在埭头，工作在埭头，4千多在埭头买安置房最实用，买了就可以住，并且天天可以住，不像有的人工作在埭头，周末特地跑市区住两个晚上，又急匆匆赶回来上班。
我，赞同后者，别说我目光短浅，其实，埭头是全国小城镇，将来的发展不可估量。最重要的是我的家在埭头。