现在房价按住不涨了, 那为何买房的人却不见涨呢?

Smith · 发表于 2018-2-28 09:20:52

那几个高价盘，开盘至少已经有一周了，但是备注数据，却非常的惨淡，好几个都是个位数，正荣木兰紫阙还相对比较多一些有三十多套。如今的莆田楼市经过一年多时间的调控限价，现在2万的价格算是稳住了，。根据我们通常的原理来说，商品价格的降低会吸引更多的人来购买，而当商品价格上涨的时候，市场会进入观望期。但是，从目前的楼市成交量来看，确实恰恰相反的，房价稳住了或者下跌了，但是成交量却没有上升，成交量没有上升即代表着购买者并没有增多。

　　1、从买房的心理预期；国人一向有一种跟风心理，看别人买自己也买，当没人买的时候，我也不买。而且还有一种买涨不买跌的心态，在房价上涨的时候，认为还会又涨，就立马往里面冲，就像去年地价全面爆发的时候，那个时候真的是太疯狂了，只要有房子就接手，房东加价也要买。但是当房价下跌的时候，这时候心理因素又开始作怪了，总是担心自己房价还会下跌，这个时候入场怕自己买在了高点。

　　面对史上最严调控，以及上涨的银行贷款利率，购房者的购房成本也在上升。对于目前还没有买房的观望者来说，会更加担心房价会出现暴跌。一旦楼市暴跌，那此时入场就十足的成为了市场的“接盘侠”了。毕竟都是拿着自己的血汗钱在买房，谁都不想亏，都想在楼市里面赚上一笔。

　　2、对目前调控政策把握不准；其实这个谁也没法把握，不仅是有购买需求的客户，还是站在食物链高端的房企，他们同样都无法预测政策的走向。所以这也是楼市购买者最担心的一个因素，无法预测的因素。有人说，这是一次史无前例的调控政策，房价会在这一轮调控中下跌。但也有人认为，这一轮调控还是会像之前那样，调控一次，房价暴涨一次。因为从这几次莆田楼市政策的知道价看，虽然政策第一句都是为了稳定房价跟市场，但是指导价却是越来越高。

　　3、买不起的依然买不起，因为房价即使稳定了，但两万的价格依然很高。今年，就连那些外地回来的土豪的，都无法接受现在2万的价格，莆田这个5线城市的工资，谁又能接受呢。虽然说现在房价算是稳定了，而且之前暴涨的一线和热点二线城市的房价还出现了不同程度的下跌，但是绝对房价依然很到高，对于很多购房者来说，还是难以企及。而且尽管是房价稳定了，但是我们的工资水平却没有提高，反而购房成本还上升了，因为银行提高了贷款利率，限制了贷款年限和额度。所以就很明白了，为何现在为何购房者不会轻易出手了。

　　4、市场并没有出现能够让他们心仪的房子；这一个也许不是普遍现象，但也是造成市场购房者选择观望不愿出手的一大原因。导致这一原因无非来自两个方面，一个是开发商捂盘惜售，富力、正荣府，还有三分之一的房子还没开盘，现在其他楼盘的房价那么高，但是富力、正荣不愿底价出售自己手里的房产；其实现在的市场就是一个等字，等到市场稳定了，市场普遍能接受高房价了，那个时候这些楼盘的成交才会好转。