三点情况，证明今年楼市已没有去年光景了！

狼叫兽 · 发表于 2018-2-1 10:37:41

1.楼盘去化与蓄客！
对于现在楼盘来说抢高端客源是大家的共同目标，但是抛弃刚需客后，改需客也被去化很多。如今许多高端新盘楼盘蓄客不如去年那么好！而且看看如今开盘，日光盘，时光盘已经渐渐没有了。开盘后一般去化80%就算很不错了，而有些卖完后尾房其实也剩余蛮多的。

2.房价的接受度并不高！
经过去年，多轮的快速上涨，购房者对高价的接受能力是强了很多，但是超过1.2万可以接受，超过1.5万也勉强可以接受，房价1.6万1.8万有精装的噱头还好，但是2万超2万的房价，或许知道高价难以避免，但是价高到2万多，能接受的人其实也并不多。去年或许买的起，或许借钱买的起，但是今年买房真没有那么容易，莆田人有钱，但是购房者的承受力感觉有点极限值。

3.许多楼盘二次销售也涨不上去
某些高价开盘的楼盘，第二次销售价格也涨不上去，不知道是因为限涨还是因为想快速蓄客开盘二期就没涨，甚至有些还便宜了。对开发商来说，去年房价可以疯狂定价，但是今年房价已被拉升高位，销售压力也是增加不少。并自身销售有压力，买的购房者也有压力，首付，银行利率都没有降。

觉得，目前接着高价的楼盘也就是一波之前拿地价高的楼盘能这么干了，毕竟人家成本摆在那边！
而其他楼盘，想继续上涨的，那真是准备抛弃销量。