莆房大擂台：最严调控 莆田“双限”地价能否限住房价上涨？

原来是我

一直以来，面粉成本一直上涨，导致面包也在疯狂涨价中，所以政府想通过源头也就是地价来限制住房价，出发点是好的，对于莆田学院北区地块的拍卖绝对是有限制的，可个人认为未必能真正控制住房价的上涨，但影响肯定有的。一方面是，房价的居高不下其影响因素是多方面的，不仅仅只有地价，还有资金、供应和需求、市场因素等方面影响。
另一方面，由于2017年莆田整体的房价涨势过猛，速度过快，基本涨价区间都在3000～6000间，显然大部分人还没有真正反应和接受过来，所以2018年甚至未来一段时间，莆田应该会慢慢消化房价。大胆预测，未来房价依然会在现有阶段下徘徊和调整，不会有大幅度的上涨或是下跌。

更好

莆田限地价会否限住房价上涨？你认为今年房价走势如何？

莆田限地价是不会限住房价上涨。

高地价会促进房价飞快上涨，但限地价不一定会限住房价上涨。

决定房价上涨的因素很多，其中内因起决定性作用，外因其促进作用。

内因有：需求量大。大家都知道，市区的土地少，楼盘少，房源不多，大家买房都想往市中心，结果，市中心飞房子倒了一房难求的程度，自然而然房价就涨了。

外因有：开发商的扩大宣传，爱慕虚荣的莆田人个个蠢蠢欲动，加上去年产生了几个地王，大家心里都明白：面粉涨价，面包最终也会涨价，于是最终出现房价疯涨，市民狂购的现象。

政府出台限地价来限住房价上涨，有点螳臂当车，看上去力不从心。
莆田今年的房价还是会稳步上涨，但不会像去年那样狂涨。毕竟，莆田人的人均收入还是有限的，再盲目购房，也不能到maigan购房。

路痴不平

现在再来限制已经晚了，昨天朋友圈都被中介刷阳光城了，这到底是为什么？不是说去年就开始调控房价了，结果一年来越调控房价越涨。莆田学院这块地只是太高调了，暂时避避风头而已。

蓝菇

莆田限地价会否限住房价上涨？

莆田限地价或多或少会限住房价的上涨，但不是决定性条件。

自取产生几个地王后，房价一路飙升，涨幅超过历史。这次莆田国土局发布公告，之前曾二次“叫停”的莆田学院北区地块将于2月12日再次出让，不过出让方式也所不同，打出了“限地价+控房价+摇号”组合拳。政府“升级”土地出让方式，无疑在提高开发商的准门槛，除了有钱外还得有“运气”。莆田首次“限制地块销售均价”，将进一步遏制过热的楼面地价，严防高价地扰乱市场预期。上次都是面粉涨价，面包也跟着涨价。希望这次面粉限价，面包不涨。

你认为今年房价走势如何？

限地价对房价限住有促进作用，但最主要的是人们的购买力，对房子的需求。大家都知道，现在生意难做，赚钱难，经济有点不上进，所以今年的房价应该是比较稳定的，保持去年状态，会略微上涨一点。

随意大叔

莆田限地价会否限住房价上涨？你认为今年房价走势如何？

难啊难，看去年房价，可以用翻一番来形容，房价现在如一匹脱缰的野马，狂奔在平坦的草原上，还有谁能让他立即停下呢？

莆田学院北区地块限价，对整体的房价来说一点也影响不大，现如今的状况是：地价涨，房价涨；地价限价，房价还是涨；地价跌，房价照样还是涨。
今年房价走势还是涨，紧跟着去年的步伐，刚需的还是及时出手。

旺财

相当不看好！双限地价只是针对莆田学院北区地块而已，最多也只是对未来即将拍卖的地块造成影响，让开发商不敢哄抢土地。对于之前已经拍出的地块完全没有作用，现在的问题还是莆田市区楼盘太少了，市区面积也不大，周边的居民都想着到市区买房子，才造成市区房价的飙涨。如果周边区域发展水平都像市区这样子，莆田市区的房价哪里会这样涨。

毛笔

莆田限地价会否限住房价上涨？你认为今年房价走势如何？

莆田限地价按目前情况看，根本不会限住房价的上涨。

去年几次土地拍卖，一个个地王频繁出现，于是对房子的抢购潮就无形中产生了。因为大家都担心，高价面粉的结果必定是高价面包，要买房，得趁早。房价也在抢购潮中飙升。

在房价飙升的时候限制地价，无疑就是鸡蛋碰石头，想挡住房价上涨，还是太嫩了。去年地王的楼盘今年即将出现，说高价地盘后的地价房子，简直是无稽之谈。

今年莆田房价的走势，我个人认为还是上涨，是有序上涨，虽然政府限价限不住，但维护房价的有序走势，还会有一定的作用的。

天下猪

莆田限地价会否限住房价上涨？你认为今年房价走势如何？
我觉得肯定会限制住房价上涨啊。
一是，政府出台政策的目的，就是要抑制房价过于疯狂的上涨。而限制房价上涨的最直观的方法就是限制地价，因为面粉价格会决定面包价格。
二是，政府限制房价的意思已经很明白，那么不仅仅是这一手段，还有其他组合拳，比如提高二套房首付比例；比如限制几年内不许交易等，都是抑制房价的手段。
三是，随着去年房价的过快上涨，2018年的房价个人认为会趋于沉淀和逐步消化。
所以2018年房价不会大幅上涨，只会横盘震荡。

厚德载物11

莆田限地价会否限住房价上涨？个人认为限制地价只能限制住部分脱离实际价值的区域房价，而难以限制住整个莆田的房价。因为房价的上涨一方面是因为地价上涨，还有别的因素。面粉涨价并不必然导致面包涨价。而政府在地价上进行限价，那么这块面包的价格必然不会高的离谱，但也不至于脱离它应有的价值。莆田学院北区地块的地段位置摆在那里，不管从教育、商业等配套来说，也是无可挑剔。限制地价，只是抑制它价格过于虚高，以至于带动 ...

红烧酒

莆田限地价会否限住房价上涨？
近日，莆田国土局发布公告，之前曾二次“叫停”的莆田学院北区地块将于2月12日再次出让，不过出让方式也所不同，打出了“限地价+控房价+摇号”组合拳。政府“升级”土地出让方式，无疑在提高开发商的准门槛，除了有钱外还得有“运气”。莆田首次“限制地块销售均价”，将进一步遏制过热的楼面地价，严防高价地扰乱市场预期。

话语表面是这样的，其实内涵不是一般人能够想得到的。

看看莆田的财政收 ...

笑玲珑

我觉得会限制住房价上涨，限制了地价，也就意味着从源头上限制了房价。因为面粉价格决定面包价格啊。但关键还是看政府是否还出台其他政策，多管齐下来限制房价才有。
否则只有一个政策，很难奏效，毕竟上有政策下有对策。
对于2018年的房价，我觉得跟2017年差不多，可能会有小幅度的上涨。因为房地产市场目前来看，还是很火热。