莆房大擂台：最严调控 莆田“双限”地价能否限住房价上涨？

江二湖

限不住的。从这几年的莆田财政收入来看，单单土地收入就已经占了3分之一了，地价和地方政府的财政收入息息相关，这么大个窟窿好不容易补上了，又怎么可能让它轻易掉下来？另外还有房地产税交易税等等，每年的纳税大户中，开发商占了一半，这就是莆田财政收入来源房地产的铁证。
不管是荔城区、城厢区、涵江区还是秀屿区，一个区域房屋交易价格翻番，整个区域的居民普天同庆，居民对区域地价上涨不抗拒，政府对炒作区域地价也不抗拒，政府就成了唯一炒作庄家。随着可卖的土地逐年减少，操盘好的政府也不愁地价不涨。初中的时候老师就告诉我了，国家利益才是外交最大的原则，放在国内也是一样的！！！最后说一下，莆田很多调控政策基本上都是其他城市的复制品，你去看下山东的其他城市限价条例，莆田很多条例都是雷同。所以到了莆田只要跟随主旋律就好，千万不要逆流而上就行的。

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莆田限地价会否限住房价上涨？
近日，莆田国土局发布公告，之前曾二次“叫停”的莆田学院北区地块将于2月12日再次出让，不过出让方式也所不同，打出了“限地价+控房价+摇号”组合拳。政府“升级”土地出让方式，无疑在提高开发商的准门槛，除了有钱外还得有“运气”。莆田首次“限制地块销售均价”，将进一步遏制过热的楼面地价，严防高价地扰乱市场预期。

话语表面是这样的，其实内涵不是一般人能够想得到的。

看看莆田的财政收 ...

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莆田限地价会否限住房价上涨？个人认为限制地价只能限制住部分脱离实际价值的区域房价，而难以限制住整个莆田的房价。因为房价的上涨一方面是因为地价上涨，还有别的因素。面粉涨价并不必然导致面包涨价。而政府在地价上进行限价，那么这块面包的价格必然不会高的离谱，但也不至于脱离它应有的价值。莆田学院北区地块的地段位置摆在那里，不管从教育、商业等配套来说，也是无可挑剔。限制地价，只是抑制它价格过于虚高，以至于带动 ...

多多多

现在再来限制地价，为时已晚！为什么这么久以来，楼市调控政策都在做马后炮的事情，而不能做到有先见之明、不能有长远的预见性。如果在去年4月份溪白5连拍之前就双限，那现在莆田房价估计就是另外一回事了吧。ZF对于楼市调控从来就没有诚意，一级一级地在应付，去年开始莆田一直在调控房价，但是最应该调控的其实是地价，房价上涨的根本原因就在于土地价格的上涨。莆田房价去年底开始触碰到2万关口，接下去2-3年也基本上会稳定在2万这个水平了，2018年莆田房价不会再像去年那样子大涨，所以说限制住房价上涨也是没有意义了。

东写西读

说白了，限价房就是在出让土地的时候，政府就已经提前限定了商品房未来的销售价格。房子盖好后，开发商只能以限定的价格出售住房。这看上去相当于给购房者吃了一颗“定心丸”，不必担心房价会飞涨。但是只要地方政府对土地财政的依赖度不变，即使莆田有再多的地块拿出来拍卖出让，也阻止不了地价房价的上涨。

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莆田限地价会否限住房价上涨？你认为今年房价走势如何？

莆田限地价，在一定程度上反映了政府对房价的调控。

从2017年开始，溪白地块一次又一次的拍卖成就了楼市的高潮，同时也掀开了资本逐利的面纱，开启了楼市大涨的时代。而政府在此背景下出台限制地价的措施，说明政府调控的决心，但是政府毕竟是宏观方面的调控，而楼市主要还是靠市场的主导。而融创开启2万天价，也某种程度上说明市场的接受力，所以个人觉得不会限住房价的上涨。

但是，这次重拳出击限制地价，对这块地、这次拍卖肯定是有影响，如果不限制住，都不敢想象会拍出什么天价。毕竟，楼市看涨的呼声一直很高。

个人认为，实体经济情况还是相对低迷。房地产等固定资产还是受资金青睐，在加上“物以稀为贵”，莆田市中心地段的稀缺，寸土寸金的土地资源也让人追捧，所以个人认为今年房价依然会小幅度的波段上涨。

还有一方面原因，整个莆田都知道现在聘金限价，那么房地产受推崇也是必然的。

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莆田限地价会否限住房价上涨？你认为今年房价走势如何？

政府要调控房价，出台各项组合拳调控，在一定程度上肯定能抑制住房价过于疯狂的上涨。但个人认为也是仅限于这块地以及今后要拍卖的地块。对于之前已经拍卖完的地块影响不大。

可以参考下之前拍卖的融创，现在已经是突破2万天花板了，那么2017年的溪白一系列地块的高地价，面粉成本提高，那么面包价格自然也是水涨船高。

对于今年房价，还是看涨。毕竟房子是回报率最高的，在加上莆田人对房子的重视，买涨不买跌的心态，以及对婚房的追求，所以还是看涨。

三趣

莆田限地价会否限住房价上涨？你认为今年房价走势如何？

1、房价的上涨原因很多，地价那是其中的一条，但不是决定性条件。所以说，莆田限地价对房价的上涨抑制不大明显。也就是说，地价好限，房价难控。

2、莆田的土豪真的很多。看楼盘，2万的房子还是靠抢才拥有，有种变态的购房狂的样子，房价贵，照样买。于是，房价涨你没商量。

3、求大于供，市区的房子现在稀少，可对市区房子的需求量高，于是房价再涨也难压住购房者的热情。

4、虚荣心推动房价上涨。莆田人老家有了房子，还不够，为了满足，满足自己的虚荣心，市区必须也有房子。于是很多人省吃俭用，东挪西借，高价买房，有了房子，生活没了质量也甘心，房价再高也得买。买到手就不计价，房价上涨，你不买，自有人买。

5、心理作用，只买贵，就选对，认为房价高，质量就好，贵有贵的价值。你家房价便宜，可能就是有问题---------

6、容不得后买的人买到廉价房。今天，我房子早买，我就赚到。明天，房价跌了，你买到，我不甘心，就拉白条、抗议（前几年就出现过）。于是，房价是被买房者推涨了。

综上所述，今年房价走势还是老样的上涨，即使政府限地价，也阻挡不了房价上涨的趋势。

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莆田限地价会否限住房价上涨？
不会限住房价的上涨，房子是刚需，也是相关利益群体垄断收入的一方面，那么多人等着吃饭，降价了，让那些靠土地房价吃饭的人喝粥啊。

你认为今年房价走势如何？
全面开花，城涵两地的深入大开发，房价涨幅不会很猛了，下一步是，秀屿仙游房价会水涨船高。逐渐向市区房价靠拢。

舞柳

莆田限地价会否限住房价上涨？
莆田限地价不会限住房价上涨，但会减缓房价暴涨。
大家都知道，2017年莆田的房价，涨幅令人吃惊，也惊动政府。房价上涨，一方面是开发商在炒作，另一方面是刚需的产物，需求量旺，房价自然上涨。限地价是不能从根本上限住房价上涨的。

你认为今年房价走势如何？
今年房价的走势仍然是上涨的，但涨幅不会像去年那样。

扬帆码头

看看早上阳光城的预售价格，就是给这个话题最好的终结！当开发商土地成本这么贵的时候，他们肯定会想法设法来提高销售价格，正荣木兰紫阙、阳光城都临时从毛坯改为了精装，开发商的套路已经很明白了。什么双限地价都只是临时应付式的，房价该涨还是会涨。