2018年楼市去杠杆，莆田的高房价还能走多久？

呱呱 · 发表于 2018-1-17 09:50:20

　　这几次的房价大涨的前奏就是，都跟高杠杆有关系。2008年11月推出了“四万亿”计划，然后房价上涨。2014-2015年的时候0首付、消费贷的买房的现象层出不穷，莆田个别开发商，将杠杆提高到了8成或9成，房价又一次在16年的上涨了。　　

　　真正想要让那个房价下降的话，去杠杆之后，房价肯定降。
　　
　　像现在首套房的利率基本上已经涨了10-20%，今年房贷政策绝对不可能放松，房贷“量缩价涨”态势料将持续。
　　
　　这是有历史证明的，2008年的时候，4万亿，房地产全面松绑，个人房贷利率降低。2009年，各地房价齐涨，势如破竹。2010年，调控精准打击高杠杆，然后房价终于歇菜，应声下跌。去年年初开始房贷利率优惠取消，利率不断上浮，也现在除了高房价外，房贷利率也成了另一个沉重的负担，而且这个利率在之后是不能改变的，以后央行加息的话，还要继续上浮20%！！重上加重！一套房子，利息就要上涨10几万，那么只能等房价下降1000左右，那么这个差额才能补回来的。

2014年的因为莆田个别突破1万的房子，降了1000-3000不等，现在市区的房子都已经在16000以上，至少要跌到15000以下，市场才能重新接受这个房价。