2018新年才不过十天，司法拍卖网站又放下一枚重磅（ni）炸（mei）弹，位于莆田东峤镇前沁村一处高端别墅住宅楼盘被连根拔起拍卖了！从拍卖官网上的数据来看，这次拍卖来势凶猛，25栋均价250多万的别墅和一块价值三千万的地块如此大的规模一起被“集群”拍卖在莆田实属罕见！而它们都来自于一家成立于06年的莆田某房地产公司，而这家房地产老板典型的“界外人”，属于当年从忠门走出去的第一批企业家，是当地著名的莆商，他靠木材发家，在北京拥有多家公司，顶峰时期拥有十几个亿的资产！然而时过境迁，本想在房地产分羹的他遭遇前几年城镇房地产建设泡沫，血本无归！旗下的房地产公司更是因为拖欠工资被当地官网曝光，以至于到现在全部被司法拍卖！只能说就算是一个商业前辈，但不遵循市场同样要吃苦头的！
福建省莆田市中级人民法院 拍卖标的调查情况表 （标的物情况介绍摘录自福建建友资产评估土地房地产有限公司闽建友估房字第2017410056号评估报告） 拍品名称 | 位于莆田市秀屿区东峤镇前沁村商住综合区二期（A-03）地块中已规划未建的33栋别墅的土地使用权 | 拍卖依据 | 司法裁定 | 拍品权证情况 | 国有土地使用权证号：莆国用（2006）字第C2006255号；
| 拍品所有人 | 莆田市某某房地产开发有限公司 | 拍品现状 | 房屋用途及土地性质 | 1、商业住宅用地。
2、国有出让用地。
| 租赁情况 | 无（钥匙由开发商保管）。
| 瑕疵情况 | 1.根据评估报告，评估的单价包含契税，过户所产生的税金、契税及相关费用等按土地交易过户管理的相关政策及法律规定负担。 2.土地交易的有关限制及规定请自行提前向国土部门咨询了解。 3.（A-03）地块具体规划设计情况及能否分割土地进行过户的情况请提前向国土部门咨询。 4.所拍卖土地的具体情况请买受人在竞买前务必自行提前去现场查看和了解，一旦参加竞买本院视为已经知晓相关情况。 | 配套情况 | 以现场为准。
| 权利限制情况 | 1、被莆田市中级人民法院查封。 | 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》； | 拍品介绍 1.拍卖对象：位于莆田市秀屿区东峤镇前沁村商住综合区二期（A-03）地块中已规划未建的33栋别墅的土地使用权，土地使用权类型：国有出让用地；土地用途：商业住宅用地；土地使用年限：商业40年、住宅70年（自2006年6月7日起计算）；（A-03）地块土地使用权面积：总用地面积55532㎡【地块三总面积117894.68㎡，（A-03）地块中已规划未建的33栋别墅分摊的土地使用权因未**未获知】；国有土地使用权证号：莆国用（2006）字第C2006255号（注：该证为整幅地块的权证，本院仅拍卖其中部分土地）；具体房产情况以现场为准。
2.权证编号情况：国有土地使用权证号：莆国用（2006）字第C2006255号。
3.限购情况：具体情况请向当地不动产管理部门咨询和以当地政策为准。
4.税费负担情况：根据评估报告，评估的单价包含契税，过户所产生的税金、契税及相关费用等按土地交易过户管理的相关政策及法律规定负担。
5.物业情况：有物业管理。
6.走访周边房产情况：临近木材加工区。
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无独有偶，仙游一家专门生产红木家具的公司也被司法拍卖，而这次是第二次拍卖！第一次以2660万起拍惨遭流拍，第二次拍卖马上降至2230万！据了解，这是一家集自主生产研发自主营销的红木工厂，还有一块颇为可观的土地！只是不知道为何这家工厂就经营不下去了呢？是前几年红木市场的虚假繁荣还是企业家资金链出了问题，大家众说纷纭，不过当下不管是实体工厂还是城镇房产，都是如履薄冰，稍有不慎就要落得团灭的下场
福建省莆田市中级人民法院 拍卖标的调查情况表 （标的物情况介绍摘录自福建光明资产评估房地产估价有限责任公司(闽)光明［2016］(房)字第PTY313号评估报告） 拍品名称 | 被执行人福建省聚仙堂古典家具艺术研发有限公司有位于仙游县鲤南镇玉田村的房地产。 | 拍卖依据 | 司法裁定 | 拍品权证情况 | 房屋所有权证号：仙游房权证企字第2011012号、第2011013号和土地使用权证号：仙国用（2011）第162653号 | 拍品所有人 | 福建省聚仙堂古典家具艺术研发有限公司 | 拍品现状 | 房屋用途及土地性质 | 工业厂房
| 租赁情况 | 租赁在抵押之后，在拍卖成交裁定送达后两个月左右法院负责搬迁。
| 钥 匙 | 无 | 配套情况 | 以现场为准。
| 权利限制情况 | 1、被莆田市中级人民法院查封；
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》； | 拍品介绍 1.拍卖对象：被执行人福建省聚仙堂古典家具艺术研发有限公司位于仙游县鲤南镇玉田村的房地产[房屋所有权证号；仙游房权证字企字第2011012号、第2011013号、土地使用权证号仙国用（2011）第162653号]。已**建筑物总建筑面积9898.08㎡，共2幢，规划用途为厂房；未**建筑物总建筑面积6883.78㎡，共2幢，实际用途均为古典家具展厅。土地批准用途为工业用地，使用权类型为国有出让，确权宗地面积27505.4㎡，未确权公路备用地6099.8㎡，合计宗地面积33605.2㎡。具体房产及土地等情况以现场为准。 2、评估对象房地产评估价值为33216500元，其中房屋建筑物评估价值为18608100元（含无证房屋建筑物评估价值7099400元），土地使用权评估价值14608400元。 注：福建省聚仙堂古典家具艺术研发有限公司拍卖前拖欠税额，竞拍成功后的一切税费（含拍卖前欠税）均由买受人承担。 2.权证编号情况：[土地所有权证号仙国用（2011）第162653号] 3.限购情况：无。 4.税费负担情况：所涉及的一切税、费、土地出让金、优惠地价款和可能存在的物业费、水、电等欠费及所有的过户费用等均由买受人承担。 5.物业情况：无。 6.走访周边房产情况：略。
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发表于 2018-1-11 17:08:52
