莆房大擂台：对于2018年莆田楼市，你的判断又是如何？

莆房小刀 · 发表于 2017-12-29 10:43:49

2017年即将过去，不管你有没有买房，都要面对莆田房价进入2.0时代的现实！回顾2017年，莆田楼市犹如脱缰的野马一样，房价一路飙升，到年底一波地王新楼盘上市更是推波助澜，房价直奔2万大关！莆田房地产发展到现在大家都明白了一个道理，那就是在早买房的现在都赚了，而没买房的现在更加买不起了。

2018年莆田房价会跌吗？2018年市场会是什么行情？在国家“住房不炒”方针下，政策放松的可能性并不大，以前最爱预测房地产市场的“任大炮”也开始保守的去看未来的楼市。在莆房网论坛里，房价的走势是一个永恒的话题，看涨者有之，看空者也有之。2018年莆田房价是涨是跌？新的政策调控是否会继续出台？对于2018年市场，你又有怎样的判断？

本期话题：对于2018年楼市，你又有怎样的判断？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币

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活动时间：12月29日— 12月4日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

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gmy850322 · 发表于 2017-12-29 11:59:26

对于2018年楼市，你又有怎样的判断？
这两年国家调控以来，房价涨了多少就不说了，恐怕太多人因为政策误了买房的大好机会了。年初随着土拍大热房价暴涨，后面到6、7月份因为货币政策面转向，如各种贷款审批严格、限制消费贷、楼面价限价调控以及美国加息预期等影响，市场理性了一段时间，后面到了玉湖、溪白、白塘湖土拍，市场主要处在稳定的阶段，然后房价却没有刹住，从保利金香槟、融创突破两万房价到涵江拉菲最高价也接近1.7万 ...

刘清河 · 发表于 2017-12-29 22:51:27

莆田房价今年上涨很多，大品牌相继进入莆田分地域进行大开发。城东以保利金香槟为最、房价已经突破2.2万元了，涵江保利也不落后突破万八逐步层层突破，城北以联发为最也是逐渐兴旺！溪白二爷也是不落突破两万二了，溪白老大王保利中央公园之前我已按泉州的土地与房价比例算得35008元一平/由此可见保利中央公园肯定突破两万五的房价。
地王产生楼王是一个必然的结果！
洋西联发地块楼面价达近万元，明年洋西联发两地块房价将突破两 ...

arkzeng · 发表于 2017-12-30 15:40:46

2018年的楼市将进入冬天，重点将发生转移，原因如下：
1.自2017年以来，全国百余城出台了约200次调控，可谓历史罕见的密集调控年。从年底各种会议，各种报告透露的信息来看，2018年楼市调控依旧会继续，各自不可预测的因素越来越多，对楼市保持观望的人群也会越来越多；
2.自美联储2017年3次加息，可以预计2018年还将继续加息。美国是世界经济的主导，美加息会推动全世界范围的加息热潮，我国也不例外，这是国力的竞争。加息提高商 ...

463344164001 · 发表于 2017-12-31 11:16:28

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dqkhjdgh · 发表于 2018-1-3 16:02:17

本帖最后由 dqkhjdgh 于 2018-1-3 16:28 编辑

莆田实体经济的确不行！！！！！！！你把最近十几年莆田倒闭的公司和店铺总和看下！！！！！！你不顾别人死活！！！！莆田与其它省内大中城市经济差距太大了！！！！！！差距巨大且明显！！！1978年左右本来基本是同个起跑线的，现在晚了起码十几年！！！与省外差距更大！！！给你七线城市算评价高了！！！！不考虑民生，整天得过且过！！！！

aigogogo · 发表于 2017-12-29 21:22:15

从年底看，上涨已经没什么动力了，许多二手房价格渐渐回落。挂高位的房子很难卖出去。

qing0594 · 发表于 2017-12-29 20:59:29

多数是开发商自己在投资炒，内部买来买去的。

一片天 · 发表于 2017-12-30 16:29:23

明年年中，房价开始死！

fj00 · 发表于 2017-12-31 20:36:49

本帖最后由 fj00 于 2017-12-31 20:38 编辑

主要是面粉贵，面包自然贵，其实，房价高涨主力是地方政府的土地财政做怪，只要地价贵房价也不会便宜，，现在房地产开发商的资金链也很紧强，如涵江的唐宁湾其本上全压给建行，目前5300一平，建行帮忙清仓，没实力的开发商跑路烂尾可能性加大，就算了X荣，目前要在香港上市，也才最多募资46.92亿港元，对明面上流动负债600亿，一年才3.7亿的净利润，可是多少民间借贷要打个大大的问题。买房还是找名牌房企，现房子为王，期房少动。房价有价无市，真实的成交价也要打问号。涨还是主基调。

你喃托托 · 发表于 2017-12-29 14:34:25

明年恐怖涨不了多少了，估计今年是房地产最后一春了，开发商做好面对冲击的准备，估计又有一波拉白条，跑路的可能了！必竞现在有钱买房的估计也没有多少了！从保利金香槟、融创突破两万房价到涵江拉菲最高价也接近1.7万时新房成交量来看，市场都是在慢慢接受的过程，市场热度并没有一下子就熄灭掉。所以从趋势来看，2018年的房价至少是横盘的，市场消灭一波土豪后，只剩下土豪能买的起房子了。

猫小碎 · 发表于 2017-12-29 11:10:48

按照目前这个区域，2018年莆田房价肯定是只高不低了，融创兰溪大观都卖到了2万，保利金香槟和正荣木兰紫阙也都卖到了1.9万了，你觉得莆田的房价还会低么？一旦房价涨上去了，就很难再降下去了，最多也只会是短暂的回调！还是那句话，能买的赶紧买，要不然肯定买不起了。不过一个疑问的是，这么高的房价，到底是莆田哪些人在买？

友谊的小船 · 发表于 2017-12-29 10:53:51

如果你是第一套就不要再判断什么行情了！莆田今年看房从首付30万变成50万，你就应该觉悟了！想想今年又白干了一年了，今年买房又割了多少肉？不要被输得精光才想起寻求帮助，拼死拼活不如早一年买房，如果你第一套都还没有买的话，就不要再去考虑明年会什么样了，被别人忽悠不买房教训已经够深刻了！

荷西那个三毛 · 发表于 2017-12-29 11:09:59

2018年还是担心莆田房价会不会涨价，因为一些改需楼盘价格都到2万了，而那些普通的楼盘价格也都是1.45万，这房价要是放到明年感觉还是会继续上涨

给不了的爱 · 发表于 2017-12-29 11:14:09

莆田这几年三年一个轮回，明年我看是涨不动了，往往前一年大涨第二就大萧条，然后开发商跑路，政府又出来救市！如果你认真看一下莆田二手房，很多人已经变的很理性了，很多人至少比原来降价1000~2000。要我说明年市场肯定慢慢“渐冻症”一样，慢慢委缩，开发商就会发现都是富人在买房了，市场消灭一波土豪后，只剩下土豪能买的起房子了。

suosuo · 发表于 2017-12-29 11:18:07

毛坯被限价，很多开发商都纷纷变为精装，这样zf也没法干预，因为精装标准没底线！目前已经先开的楼盘的不是接近2万，就是已经达到2万！今年上半年才拿地的开发商，也是不会甘心，毕竟楼面价都要破万！开到高价之后，莆田接下来的房价应该就在2万徘徊！

贾正晶 · 发表于 2017-12-29 11:29:13

连任大炮都得承认，看不清形势了，因为房价是政策决定的！

dqkhjdgh · 发表于 2017-12-29 17:54:18

实体经济不行，房地产不会热起来！！！即使有房子，也是空房！！空城！！！鬼城！！！家乐福的倒闭非常可惜！！不止是对未来的失望，

家乐福（Carrefour），  是大超市大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，仅次于美国沃尔玛的世界第二大国际化零售连锁集团，业务范围遍及世界30个发达国家和发达地区。    2008年12月，莆田家乐福大唐店正式开业，这是继福州、厦门4家店之后，这个国际零售巨头在我省第3个城市开设的第5家大卖场，地处莆田最繁华中心最中心地带、营业面积逾7000平方米的莆田家乐福大唐店，成为当时我市档次高、规模大、商品种类齐全的大型连锁超市。此后，连续多年，家乐福始终是市中心的龙头。

　　家乐福的倒闭再次说明莆田实体经济不行，  莆田经济应该是七线城市，相当于乡镇

   从步行街的由走路街，  改回道路后，人流量就已经少了。四轮开的路就占去一大半，手机店泛滥，让人整个逛街的看东西的乐趣都没有。
文献步行街从2017年4月至今又被围挡，人流量大幅减少
   文献步行街从2006年至今已经建了11年，没搞好也是一个原因！大唐算是中等的商业体，但是对面的文献不行街没有很好的承接，真的很可惜！
   但是如果对面的文献步行早街开起来，步行街也还在。大唐与步行街百货作为一个中型商业，不会比财富中心或者万达那边差。全球第二零售超市，在莆田没有撑过10年，还是在那么好地段，实在可惜了！对莆田也是巨大的损失！

　家乐福的倒闭再次说明莆田实体经济不行，  莆田经济应该是七线城市，相当于乡镇