又要渐渐进入尾盘状态，明年要被动选择2万的房价了

星星星星 · 发表于 2017-12-25 10:40:30

今年这一波开盘潮之后，楼市又要进入房荒了城东：金香槟只剩下2栋楼了，这个元旦就要开盘了，开盘之后，城东也就没有新盘了

城西：本来就没有新的楼盘，凤达凤翔城爱卖不卖的样子，也根本不是想要开盘的样子，明年的城西，只能去巨岸幸福里买房了

城南：融创跟正荣就是为土豪准备的，融创2万的房价，就不谈了，正荣府这次开盘了3栋了，总的也才7栋楼，春节前再开两栋，也就剩下2栋了

城北：也就明年的城北不差楼，联发君领绶溪，1#2#3#9#楼都开盘了，现在也只剩下5#6#7#8#，8#楼元旦可能就要开盘了，春节前再开一栋，明年也就剩下2栋了，
还有恒大御龙天峰，这次6#7#楼都开盘了，高层剩下也不多了。

这些地块卖完，城北也就悲剧了，剩下的就全是高地价项目了，联发天玺、阳光城、融信、保利，这些的防风价基本都要在20000以上了，意思就是说，在那些联发君领绶溪项目卖完之后，就是高地价说了算，就算现在2万无人接受，但是明年只能被动选择2万的房价了

今年，莆田房价最大的水分就是在于精装费用，其实去掉装修的3000-4000的费用外，莆田的毛坯价基本上就维持在15000左右，但是各方为了利润，保证税收，只能在精装上面做文章，毛坯价格不能定价太高，只能精装上增加利润了，这是很好的借口、理由。所以这种头痛医头，脚痛医脚的政策，对莆田限价政策一点卵用都没有的。或者说限价的诚意本省并不大，而我们又希望得太多。