莆房大擂台：调控落地 莆田土地限价能摁住房价上涨吗？

莆房小刀

　　
今年莆田楼市“空前高涨”，土地市场爆发下，房价连年上涨，政府部门可谓伤透脑，调控政策不断推新出陈。今天，莆田出台“新八条”调控新政细则公布，公积金二套首付50%、土地市场“限价”多种方式出让，进一步控制楼面地价上涨，避免“地王”扰乱市场预期。

在市场经济中存在着“两只手”！不可否认，政府土地限价肯定会大大减少地王的出现，也会降低大家对房价的期望值，但这只是心理层面的。短期内，对于抑制房价过快增长或许有效；长期来看，它还是挡不住客观存在的住房需求的推动。如果你近期考虑买房，新政是不否影响你买房决定？
　　
本期话题：你认为莆田土地限价能摁住房价上涨吗？新政落地会否影响你买房？分享你观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币。

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活动时间：11月10日— 11月16日

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喵喵保

地皮就算白送，开发商也会以最高价出售，不会便宜了购房者。看看天朝油价就知道了。就像新闻经常报道，某某地某某蔬菜水果几分钱一斤都没人要，但是你去市场照样得花高价才能买到。

寒冬

地价是一回事，房价是另一回事。就算开发商超低价拿地，但未来受供求关系影响，一样会开出一万五的高价出来。除非政策调控直接打压炒房，捂盘和垄断行为，或者加大土地房源供应量，直到降低整体房价水平。依靠单纯地拉低楼面价政策，不过是把这部分利益从政府转移到地产商手中而已。但是，此举也不能说对降低房价一点作用都没有，毕竟面粉便宜了，面包降价的可能性也就增大了。这些低价拿地的楼盘未来能否摁住莆田居高不下的房价， ...

gmy850322

你认为莆田土地限价能摁住房价上涨吗？
现在政府层面政策不断，但还要看开发商，资金、实力、负债率等等，如果说18年是开发商还贷的高峰期的话我觉得应该会减缓房价的上涨预期。但若只限地价不对销售价格进行限制（市场经济怎么限是个问题），那只会便宜了开发商，他们不会嫌弃能多赚钱的！当前的情况是房价偏高有泡沫所以政府要限制，希望用时间来化解泡沫，保持稳定性，房价不会再像去年那么狂涨的，只会稳住微涨！
新政落地会否 ...

挪威森林

你认为莆田土地限价能摁住房价上涨吗？
房价涨跌是受多重因素综合影响，地价只是其中一方面，很难说是因为地价高而导致房价高的，我认为更准确地来说，高地价与高房价实际上是相辅相承的-----房价高，楼市火热，开发商争地，地价自然高；地价高，商品房成本上升，市场预期值抬高，房价自然往上涨。所以，当政府觉得楼市过热需调控时，很重要的一环就是要限地价，目地在于将市场预期值调低，从而逐渐让快速上涨的房价变成温和上涨。 ...

坂尾人

俗话说按下葫芦又起瓢，莆田土地限价根本不可能摁住房价上涨。也许接下来莆田房价不会像去年和今年这么大涨，但是起码还是会小涨不断的。主要原因还是货币超发，通货膨胀。一句话，钱不值钱，钱只有拿去买房，才能做到保值增值。所以不要期望房价会下跌甚至是大跌，除非地球毁灭。

无忧公主

今年莆田楼市“空前高涨”，土地市场爆发下，房价连年上涨，政府出台“新八条”调控新政细则公布，公积金二套首付50%、土地市场“限价”多种方式出让，进一步控制楼面地价上涨，避免“地王”扰乱市场预期。真的会摁住房价吗？？？？？

不，绝对不会摁住的。

房价无序的高涨，不是社会经济的进步，相反的是经济危机的前兆，泡沫经济即将来临。政府出台政策，是维持社会经济的有序发展，对房价过快的高涨起到阻碍作用。实际上是减 ...

linzi2795219

个人感觉摁不住的，莆田贫富差距太大，富的富得流油，穷得连个卫生间都买不起，总体上有钱人还是很多，房子不怕卖不出去，亲眼见过有界外土豪在凤达一下买了十几套房子的！再说了，政府和房地产商希望房子降价吗，希望才怪，新政无疑是哄哄小孩子的把戏而已！就算新政出来，买房还是要趁早，晚了怕没地方买后悔药啊！ ...

locy8888

感觉莆田现在买房是有钱人纠结的时候了，刚需已经不是市场重点，看看下半年正荣、融创、融信、阳光城那个楼盘是刚需，都是二、三套的人买房，这些人缺房子吗？土地限价没有用，看看正荣府首付70~80%一样被人抢光，现在不是买票上船的时候，社会阶层开始慢慢固定了。

到此一游

只是一纸空文，已经多次打脸，不差这一次

塞巴斯酱

我觉得是摁不住的，因为没有对未来具体房价进行限价，那么也就说未来开发商还是有可能继续开高，之前所谓的限价都是表面的，开盘后，开发商大可先把低价弄高！

奥巴牛

莆田人有钱的，差钱吗？限价对他们来说不是事，打掉的只是刚需的人，都好面子的多，只要有钱该买的还是会继续买，

feeling奈斯

还是有可能的，无论如何整个调控房价的风气是已经形成了，对之前一些幻想着买房赚钱的人，也是一种不小的心里打击，总归还是有好处的，不要一棒子打死说，这些上有政策，下有对策，多多少少 对房价的过快上涨的抑制还是有作用的

遗忘的小孩

根本不可能，因为地价还是很高没有觉得么，就是限制一下没有之前那么高就是了，涵江那块地完全就是拿来当人财公寓的不能算进去，而莆田学院那块1.1万的楼面价不算贵么？还是贵的离谱了好么，开发商拿到地后，就跟今年的开发商一样，全部都是做高端系的产品，面粉进去，蛋糕出来，怎么可能会便宜

左边右边

觉得会降，现在全国都在严控房地产市场。

雪人

限价拍地，是防止出现新的地王的行政措施，至少面子上过得去，不会有新地王出现，政治就是这么盲目，今年土地限价，感觉明年房价也不会涨上天了，特别是新盘也是有限涨令高压线！现在买房不急的话，其实明年也是一样的！