莆房大擂台：11.1涵江土拍楼面价有奖竞猜，赢购物卡大礼

莆房小刀

土地测评：“限地价+竞自持年限“ PS拍-2017-27号兴涵水都地块11月1日拍卖
http://bbs.0594.com/thread-504654-1-1.html

地王层出不穷，房价直飞云霄！今年莆田每次拍地都被解读一种涨价信号，品牌房企高溢价抢地，不知觉片区的房价被拔高。而当土地疯狂，面粉超过面包价格时，政策性刹车不可必免！莆田兴涵水都地块二十九成为首幅“限地价、竞自持年限”地块，当拍卖起始价溢价50%时，30%项目转为70年自持，70%部分以自持年限最高者得，最先报出自持时间达到70年者确定为竞得人，以防炒高地价。

近期“闽八条”政策调控一轮猛烈升级，控制楼面地价、土地合同约定开工竣工、共有产权住房等调控大棒也如约而至，所有的信号都在预示着，土拍很难再掀起大风浪。仅仅半年时间，莆田土地市场已经显露出明显的转向迹象。限地价拍卖让拿地“烫手芋”，开发商继续拿地还是观望，谁又将笑到最后，我们拭目以待！

本期话题：猜测11月1日涵江土拍楼面地价是多少？莆田首幅限价地块会否拉低房价？分享你观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币。


建议回复格式如下：
1、兴涵水都PS拍-2017-27号地块_________楼面地价_________自持年限 (可选填)
2、莆田首幅限价地块会否拉低房价？分享你观点和想法。


活动时间：11月1日 00：00活动截止
参与规则：一个ID仅限一次回复，如有地块未猜测价格、重复回复、编辑回复视为无效！
评奖规则：
1、网友竞猜价=楼面地价+（竞拍年限-竞猜年限）×竞拍年限；
2、如拍卖成交价未超50%溢价率，网友如竞猜价+年限为无效；拍卖成交价超过50%加自持年限，则单独竞猜楼面价为无效；
3、猜测楼面价与实际楼面价差值最小前十送出相应奖品，竞猜价格并列以回复时间早为准！
奖项设置：10名
奖品设置：每名100元购物卡


11月1日，谜底就将揭晓！
在这之前，如果你有其它高见欢迎来辩！

莆房小刀

莆田首幅限地价地块！溢价超过50%转为竞自持年限
http://www.0594.com/html/house/pufangshidian/2017/1001/629328.html

该宗地实行“限地价、竞自持年限”出让：最高限制地价为拍卖起始价溢价50%、住宅计容总建筑面积30%部分为70年自持，70%部分自持年限为该项目完成规划等部门对整体项目建设工程竣工规划条件核实后不低于5年(含5年)；在竞地价过程中，若竞买申请人的最高报价未达到最高限制地价时，且未有其他竞买人竞买的，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；若竞买申请人的最高报价达到拍卖起始价溢价50%的最高限制地价时，且有其他竞买人竞买的，该地块由竞地价转为竞70%部分住宅自持年限；凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞该地块70%部分住宅自持年限，自持时间在该地块完成规划等部门对整体项目建设工程竣工规划条件核实后5年的基础上，竞报阶梯为1年或1年的倍数，若竞买申请人的竞报最高年限不超过（即小于等于）70年时，按照自持年限最高者得的原则确定竞买人，当自持年限为70年时，最先报出自持时间达到70年者确定为竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。

y114113

兴涵水都PS拍-2017-27号地块___4000______楼面地价_____5____自持年限

killer007890

兴涵水都PS拍-2017-27号地块  5810_楼面地价
莆田首幅限价地块会否拉低房价？分享你观点和想法。
要过冬了

缘何

1、兴涵水都PS拍-2017-27号地块 5380楼面地价 50自持年限 。 2、莆田首幅限价地块会否拉低房价？限价地块对莆田房价会有影响，但是要说拉低房价可能性不大，上有政策，下有对策，开发商不会做亏本的买卖，房价还是会继续保持坚挺！

房价必跌

1、兴涵水都PS拍-2017-27号地块_____2670____楼面地价_____5____自持年限 (可选填)
2、莆田首幅限价地块会否拉低房价？分享你观点和想法。

阿格拉

1、兴涵水都PS拍-2017-27号地块_____2700____楼面地价_____6____自持年限 (可选填)
2、莆田首幅限价地块会否拉低房价？分享你观点和想法。
拿出去租，一般开发商都不想要

头77

兴涵水都PS拍-2017-27号地块_____3500____楼面地价_____10____自持年限 (可选填)

gmy850322

1、兴涵水都PS拍-2017-27号地块___5200______楼面地价___60______自持年限 (可选填)
2、莆田首幅限价地块会否拉低房价？分享你观点和想法。
有影响，但趋势还是往上，除非采取更加高压的行政手段限制

黄山山

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