买二手房原租客不肯搬居然合法？？？？

毛驴县令 · 发表于 2017-10-16 08:33:26

莆田买房有陷阱，买二手房同样有陷阱，除了要看有没有被抵押贷款或纠纷等，还要看有没有出租，出租多少年，租金多少等。不然买了房还要劳心劳力。

买二手房还有一个最可怕的，买二手房大多数是刚需，有的为了划片学区房，合同里没写迁户口，原房东不肯迁户口的大有人大，各种奇葩、

　　我买了一套二手房，房款一次付清，买完后，租客却不肯搬走。因为租客把套房当工作室用，而且买完后，我才知道租客和原房东签订的是两年租赁合同，但到现在才过了一年。我买这房子也是为了住，现在我自己那边的租房已经快到期了，这种情况怎么解决？

　　福建凌龙律师事务所律师姚春兰解答：
　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”以及《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定可知，我国法律已明确规定买卖不破租赁。因此，虽然网友系该房屋的所有权人，但现有承租人仍然有权利继续承租该房屋，网友无权要求现有承租人退租。
　　但网友可分情况行使权利：
　　1.若房屋出卖人在出卖房屋时，未如实告知房屋已出租的事实，网友可依据法律规定变更、撤销买卖合同，或依据法律规定、合同约定，解除该房屋买卖合同，并要求房屋出卖人赔偿损失等违约责任。
　　2.若买卖合同无法解除或网友不愿意解除、撤销的，网友可与承租人协商解决，若承租人不愿意退租，网友便与承租人建立了租赁关系，可以向其收取租金。至于房屋出卖人，网友可要求其承担违约责任。