今年9个月等于去年一年，三四线正在调控加码（小莆田有可能也加入）

杜蕾斯

      2013年全市商品房销售面积为320万㎡，　
   　2015年全市商品房销售面积为288.36万㎡，　
　　2016年全市商品房批准预售面积308.87万㎡，　
　　今年1-8月，全市商品房销售面积286.63万平方米，（今年用了8个月就完成了2015年的销售量，9月份就完成了2016年的销售量），也即按照目前速度，销售面积和销售额超过2013年不是一句空话。由此可见，小莆田的楼市多么火爆！今年好多个楼盘已经完成今年的业绩了。

虽然说现在卖房的特别少，但是楼市是真火，当前住宅库存已经跌到了过去几年的历史低位。（按我个人的理解，也就是一轮周期的结束了，新的一轮周期又要开始了。）荔城区只剩下2000来套的，城厢区加上一些滞销房也才6000套，莆田去年可是卖了28000套的，现在的库存剩下6个月左右了。之前去库存去的，现在反而要补库存了。

　　现在随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。利率从年初的9折优惠或者9.5折优惠，到现在全面上涨5%，也就是说今年的的房贷利率其实已经上浮了15%了，

所以说现在楼市其实已经特别说，但是楼市库存大幅减少的同时，土地储备面积明显偏低了，急需增加土地储备来稳定房价。可是今年每一次拍地都会带动房价上涨。所以就需要从源头上控制了。看看最近三四线城市开启的新一轮调控。

　　8月28日，扬州市也发布了楼市调控相关补充通知，将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。　　
　　8月29日，临沂出台的调控政策内容包括，实施商品房价格备案制度，年度涨幅不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅等。
　　8月29日，洛阳市调控政策内容为，加强房地产宏观调控，将建立房地产调控联席会议制度，统筹实施价格备案、租购并举、有序供地、控制地价等措施；　
　　9月18日广州阳市出台一份包含科学调控住宅用地供应、加强商品房预售监管、加强房地产中介市场整顿等在内的八项房地产调控措施，以促进当地房地产市场平稳发展。　
　　9月山东临沂出台新政，全面收紧房地产调控。新政提出诸如：实施二手房交易资金监管制度；住宅用地溢价率达到150%(含)以上的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可；以及实施商品房价格备案制度，年度涨幅不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅等。

      看看最近收紧政策的都是在三四线城市，遏制房价过快上涨，莆田作为全国房价30强，8个月时间上涨6000，很有也会加入调控加码的行列，之前是有听说调控很有可能要收紧。参考下泰安这次的调控政策，因为今年2月的限价令就是跟泰安市的限价令大同小异。如果真的能跟泰安市一样，从地价上控制的，那么莆田房价还是有希望的。
　

帅出银河

买涵江保利 直接买在最高点

哈伟

看这次土拍结果

杜蕾斯

哈伟 发表于 2017-9-23 09:15
看这次土拍结果

看调控政策是在土拍前还是在土拍后了

帅出银河

zf是最大的收割机

WCAN88

帅出银河 发表于 2017-9-23 10:09
zf是最大的收割机

地也拍了钱也收了，该表示表示了

你从哪里来

22日晚至23日早间，先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙、石家庄、贵阳7地出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙4城限售。重庆、南昌新购商品房限售两年；南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房限售两年；长沙限售三年，并收紧限购政策；西安要求，商品房调整价格前要向物价局申报；贵阳要求购买新建商品住房三年内不可转。