近一年来莆田房价上涨的原因分析

擦箭而过 · 发表于 2017-9-7 08:35:03

根据最新的房价统计，如果算上四区一县的平均数据，大莆田地区的房价已经快要达到1.2万/㎡了，这个是个什么概念？甚至比全国部分省会的房价还要高，包括西安、长沙、哈尔滨、昆明、兰州、沈阳、长春、太原、乌鲁木齐、贵阳、南宁等等所谓的二线三线省会城市房价要高。不过，除了莆田，包括河北廊坊、浙江丽水、漳州、浙江金华、广东惠州等三四线城市的房价也经历了一轮暴涨。包括莆田在内的三四线城市房价暴涨，说了什么？

1、跟着大城市有肉吃。大城市的中心聚集效应和购房需求的外溢效应，也让周边的中小城市同步受益，由此形成中心城市和周边城市在居住上形成的替代关系。河北廊坊之于北京，漳州之于厦门，广东惠州之于深圳，浙江金华丽水之于杭州是这样的代表，莆田也是同样的典型。很多之前纷纷想着在福州厦门买房的莆田籍居民，由于承受不起福厦的房价，只能退而求其次，选择回到莆田置业。

2、城市群是未来发展的主流。其实大家很容易可以看出来，目前中国房价比较高的地方大多是聚集在珠三角、长三角、京津翼等三大城市群，海西城市群作为夹杂在珠三角和长三角中的次级城市群，同样也是中国房价比较高的地区之一。除了这几大城市群，中国再西走，房价一步步呈现出落差。城市群范围内的资源转移、人流物流协调发展，都会促进城市圈的发展。

3、包括莆田在内的大多数三四线城市房价暴涨，都是棚改货币化的结果，莆田目前推行的拆迁安置一户一套其余以货币化安置，就是其中的代表。用大拆大建来去库存，短期之内只会制造房价暴涨，长期因为缺乏实体经济的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？